Новый дом в Comunidad Valenciana, Долорес
Centro, Dolores · Alicante
3 Спальни2 Ванные187 m²
Описание
Этот новый дом площадью 153 м² в Долорес предлагает три спальни, два ванных комнаты и планировку на одном уровне без перепадов высот между комнатами. Открытая кухня и гостиная тянутся на всю ширину дома и получают естественное освещение со всех сторон. Гарантия на конструкцию в течение 10 лет включена в стандартную комплектацию, а взносы на содержание не требуются.Долорес — спокойный город в глубине земли в комарке Вега Баха дель Сегура, примерно в 15 км к юго-западу от Эльче и примерно в 30 км от приморского курорта Гвардамар дель Сегура. В центре города находятся еженедельный рынок, муниципальный спортивный центр и многочисленные магазины и бары вдоль Калле Майор и улиц вокруг Плаза де ла Конститусьон. Расположение в Comunidad Valenciana обеспечивает удобный доступ к Эльче, Аликанте и сети автомагистралей AP-7.Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды. Взносы на содержание для этого дома составляют ноль. Налоговая стоимость IBI еще не установлена, что является типичным для нового дома до первого заселения. Энергетический класс — G, что является нормальным для новых домов на этапе регистрации до выдачи сертификата после завершения. Покупатели должны уточнить окончательный класс у агента.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 187 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 49457198-01 |
Удобства
Новостройка
3 bedrooms
2 bathrooms
153 m2 build area
Ground-floor layout
No community fees
10-year structural guarantee
Open-plan kitchen and living area
Natural light throughout
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Встроенные шкафы
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Dolores · 38.1360, -0.7594
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,300 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,082 |
| Total | ~€54,982 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,246
Dolores сред.
~€1,650
Разн.
+36%
О районе Centro, Dolores
Dolores — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы при покупке применяются к этому дому?
Как новый дом в Валенсийском сообществе, эта покупка включает НДС (VAT) в размере 10 % от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4 % от цены покупки. Налог ITP не применяется. Дополнительные единовременные расходы обычно включают нотариальные сборы в размере EUR 600–1 200, сборы земельного реестра в размере EUR 400–800 и судебные гонорары примерно в размере 1 % от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы отвечаете условиям этого региона (например, возраст, статус большой семьи или инвалидности, или покупка основного жилья) — стоит проверить перед бюджетированием.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на этот дом?
Испанские кредиторы обычно предлагают иностранцам кредит на сумму до 60–70 % стоимости имущества, что означает, что требуется первоначальный взнос в размере 30–40 % от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке испанских банков в целом находятся в диапазоне от 3,5 % до 4,5 % годовой процентной ставки, хотя индивидуальные предложения различаются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Мы рекомендуем обратиться за независимым ипотечным консультированием перед бронированием.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание для этого дома равны нулю. Годовая сумма налога IBI (налог на недвижимость) еще не установлена, так как это новый дом, который еще не прошел первую переоценку. Сборы за вывоз мусора будут подтверждены местными органами власти после первого заселения. Мы рекомендуем попросить у агента последние оценки перед заключением сделки.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. Мы предлагаем видео-просмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать в Долорес. Член нашей команды проведет виртуальный тур по дому во время прямого видеозвонка, так что Вы сможете задавать вопросы в реальном времени. Личные просмотры можно организовать в будни и большинство суббот с предварительным уведомлением.
Подходит ли этот дом для краткосрочной аренды на отпуск?
Долорес — это внутренний жилой город, а не приморский туристический курорт, поэтому спрос на краткосрочную аренду для отдыха ограничен по сравнению с прибрежными местоположениями. Дом может подойти для долгосрочной аренды местным жильцам или работникам, совершающим поездки в Эльче или Аликанте. Покупатели, заинтересованные в доходе от сдачи в аренду, должны обсудить реалистичный спрос на локальном рынке с агентом перед покупкой.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (номер иностранца), который можно получить в испанском консульстве или лично в местном полицейском участке в Испании. После согласования условий вносится резервный платеж, чтобы вывести дом с рынка. После этого следует частный договор купли-продажи (arras), в котором обе стороны обязуются произвести продажу, обычно с первоначальным взносом около 10 % от цены покупки. Завершение сделки происходит перед нотариусом, в то время когда оплачивается остаток и все налоги, и вручаются ключи. Мы настоятельно рекомендуем нанять независимого испанского юридического консультанта перед подписанием чего-либо.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 187 m²
- Энергосертификат
- A–B
