Новый таунхаус с бассейном в Долоресе, Сообщество Валенсии
Centro, Dolores · Alicante
3 Спальни2 Ванные97 m²203 m² участок
Описание
Шесть новых таунхаусов составляют этот небольшой жилой комплекс в городе Долорес в Сообществе Валенсии. Каждая единица предоставляет 97 м² жилой площади на частном участке площадью 203 м². Все объекты имеют частный бассейн, солярий, сад и террасу, что предоставляет значительные возможности для внешних пространств для таунхауса на этом уровне. Внутри планировка предусматривает три спальни, две ванные комнаты, фарфоровую плитку, электрические жалюзи, встроенные шкафы и предварительную установку кондиционирования воздуха по всему зданию.Долорес расположен в регионе Vega Baja del Segura и находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле от аэропорта Аликанте-Эльче (ALC). Центр города находится на расстоянии пешком от комплекса и имеет еженедельный рынок, местные магазины и ряд баров и ресторанов, предлагающих традиционную валенсийскую кухню. Пляжи южного побережья Коста-Бланки, включая пляжи возле Гвардамара-дель-Сегура примерно в 20 километрах, доступны менее чем за 30 минут на автомобиле.Коммунальные платежи для этого комплекса в Сообществе Валенсии равны нулю. Данные IBI пока недоступны в реестре земли для этой новостройки. Энергетический класс G, что характерно для новых домов, ожидающих окончательной сертификации. Долорес привлекает покупателей, ищущих постоянное или временное жилье с хорошей транспортной доступностью, а не курортное поселение, и спокойный характер города и низкие текущие расходы поддерживают этот вариант использования.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Таунхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 97 m² |
| Участок | 203 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 52314368-01 |
Удобства
Частный бассейн
Солярий
Частный сад
Терраса
3 bedrooms
2 bathrooms
Встроенные шкафы
Electric shutters
Air conditioning pre-installation
Porcelain tile floors
203 m2 plot
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Dolores · 38.1336, -0.7678
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €52,889 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,565 |
| Total | ~€60,054 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,741
Dolores сред.
~€1,650
Разн.
+187%
О районе Centro, Dolores
Dolores — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку я должен учесть сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Сообществе Валенсии, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на гербовые сборы (AJD) в размере 1,4%. ITP не применяется. Помимо этих налогов, предусмотрите примерно EUR 600–1 200 за нотариальные услуги, EUR 400–800 за регистрацию в земельном реестре и около 1% от цены покупки плюс НДС за юридическое представительство. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если вы соответствуете условиям этого региона (например, возраст, статус большой семьи или инвалидность, или покупка основного места жительства) — стоит проверить перед бюджетированием.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Испанские кредиторы обычно предоставляют иностранным покупателям коэффициент loan-to-value от 60–70%, что означает, что первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, как правило, требуется. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании колеблются от примерно 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и вашего финансового профиля. Мы можем направить вас к независимому ипотечному брокеру, работающему с международными покупателями.
Каковы текущие расходы на содержание этой недвижимости?
Коммунальные платежи для этого комплекса равны нулю. Данные IBI (годовой муниципальный налог на недвижимость) пока не зарегистрированы для этого нового участка, поэтому вам следует запросить смету у застройщика или администрации города Долорес до завершения сделки. Сборы за вывоз мусора (Basura) также еще не подтверждены для этой недвижимости. Мы рекомендуем попросить у застройщика прогноз предполагаемых расходов.
Могу ли я осмотреть недвижимость удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видео-осмотры для покупателей, которые не могут немедленно приехать, включая прямую экскурсию по видеозвонку и предварительно записанные материалы комплекса и окружающей территории. Личные осмотры могут быть организованы с предварительным уведомлением. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать один из вариантов.
Подходит ли эта недвижимость для инвестиций в аренду?
Долорес — это жилой город, а не туристический курорт, что означает, что спрос на краткосрочную сдачу в наем ограничен по сравнению с прибрежными местоположениями. Недвижимость может подойти для долгосрочной жилой аренды. Если доход от аренды является приоритетом, мы рекомендуем обсудить ваши цели с нами, чтобы мы могли дать рекомендации по наиболее подходящей недвижимости для этой цели.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала вам понадобится NIE (Número de Identificación de Extranjero), налоговый идентификационный номер, требуемый для всех операций с недвижимостью в Испании. Как только условия согласованы, подписывается резервный контракт и вносится залоговый депозит для закрепления единицы. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), при этом обычно производится дополнительный платеж. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, который регистрирует акт собственности в земельном реестре. Мы настоятельно рекомендуем назначить независимого испанского адвоката для проведения проверки надлежащей осмотрительности на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- townhouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 97 m²
- Участок
- 203 m²
- Энергосертификат
- A–B
