Neubau-Reihenhaus mit Pool in Dolores, Comunidad Valenciana
Centro, Dolores · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer97 m²203 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Dieses kleine Wohnentwicklungsprojekt in der Stadt Dolores, Comunidad Valenciana, besteht aus sechs Neubau-Reihenhäusern, von denen jedes 97 m² Wohnfläche auf einem 203 m² großen privaten Grundstück bietet. Jede Immobilie verfügt über einen privaten Pool, ein Solarium, einen Garten und eine Terrasse, wodurch ausreichend Außenbereiche für ein Reihenhaus dieser Kategorie zur Verfügung stehen. Im Inneren bietet die Aufteilung drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Feinsteinzeugböden, elektrische Rollläden, eingebaute Kleiderschränke und eine Klimaanlagenvorinstallation im gesamten Haus.Dolores liegt in der Comarca Vega Baja del Segura und ist etwa 35 Minuten mit dem Auto vom Flughafen Alicante-Elche (ALC) entfernt. Das Stadtzentrum ist vom Entwicklungsprojekt zu Fuß erreichbar und verfügt über einen Wochenmarkt, lokale Geschäfte sowie verschiedene Bars und Restaurants, die traditionelle valencianische Produkte servieren. Die Strände der südlichen Costa Blanca, unter anderem die von Guardamar del Segura, etwa 20 Kilometer entfernt, sind in weniger als 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.Die Gemeinschaftsgebühren für dieses Projekt in der Comunidad Valenciana betragen null Euro. Die IBI-Werte sind für diese Neubauimmobilie noch nicht im Grundbuch verfügbar. Die Energieklasse ist G, was für Neubauten üblich ist, die auf die endgültige Zertifizierung warten. Dolores zieht Käufer an, die ein Erst- oder Zweitwohnzimmer mit guten Straßenanbindungen suchen, statt eines Resortplatzes, und der ruhige Charakter der Stadt sowie die niedrigen Betriebskosten unterstützen diese Nutzung.
Objektdetails
| Objekttyp | Reihenhaus |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 97 m² |
| Grundstücksgröße | 203 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | A–B |
| Referenz | 52314368-01 |
Ausstattung
Privater Pool
Solarium
Privater Garten
Terrasse
3 bedrooms
2 bathrooms
Einbauschränke
Electric shutters
Air conditioning pre-installation
Porcelain tile floors
203 m2 plot
Neubau
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Dolores · 38.1336, -0.7678
Energieausweis
Neubauten in Spanien müssen die Mindestanforderungen des Código Técnico de la Edificación an die Energieeffizienz erfüllen. Ein fertiggestellter Neubau wird daher in der Regel mit A oder B bewertet. Der offizielle Ausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.
AGesetzliches Minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Erwartete Bewertung
A–B
In Bearbeitung
Ab 1. Januar 2030 muss jedes neue Gebäude in der EU ein Nullemissionsgebäude sein.
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €52,889 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,565 |
| Total | ~€60,054 (13.1%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,741
Dolores Durchschn.
~€1,650
Diff.
+187%
Über Centro, Dolores
Dolores ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Nebenkosten sollte ich neben dem Kaufpreis einplanen?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fällt auf diesen Kauf eine Mehrwertsteuer (IVA) von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,4% an. ITP ist nicht anwendbar. Zusätzlich zu diesen Steuern sollten Sie etwa EUR 600–1.200 für Notargebühren, EUR 400–800 für Grundbuchgebühren und etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer für Rechtsvertretung einplanen. Reduzierte Sätze und lokale Ausgleiche können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen (z.B. Alter, Status als kinderreiche Familie, Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz) – es lohnt sich, dies vor der Budgetierung zu überprüfen.
Kann ich als ausländischer Käufer eine Hypothek erhalten?
Spanische Kreditgeber bieten ausländischen Käufern typischerweise ein Loan-to-Value-Verhältnis von 60–70%, d.h. eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises ist in der Regel erforderlich. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinssätze in Spanien liegen je nach Kreditgeber und Ihrem finanziellen Profil zwischen etwa 3,5% und 4,5%. Wir können Sie an einen unabhängigen Hypothekenmakler verweisen, der mit internationalen Käufern arbeitet.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen für diese Immobilie?
Die Gemeinschaftsgebühren für dieses Projekt betragen null Euro. Die IBI-Werte (jährliche Kommunalsteuer) sind für dieses Neubaugrundstück noch nicht registriert, daher sollten Sie vor der Beurkundung eine Schätzung vom Entwickler oder der Stadt Dolores anfordern. Die Gebühren für die Müllabfuhr (Basura) wurden für diese Immobilie ebenfalls noch nicht bestätigt. Wir empfehlen Ihnen, vom Entwickler einen geplanten Kostenplan anzufordern.
Kann ich die Immobilie aus der Ferne besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Video-Besichtigungen für Käufer an, die nicht sofort reisen können, einschließlich eines Live-Rundgangs per Videoanruf und vorab aufgezeichneter Aufnahmen der Anlage und der Umgebung. Persönliche Besichtigungen können mit vorheriger Ankündigung vereinbart werden. Kontaktieren Sie uns, um eine dieser Optionen zu buchen.
Ist diese Immobilie als Mietinvestition geeignet?
Dolores ist eher ein Wohnort als ein Tourismusort, was bedeutet, dass die Nachfrage nach kurzfristigen Ferienunterkünften begrenzt ist im Vergleich zu Küstenlagen. Die Immobilie könnte sich für langfristige Wohnvermietung eignen. Sollte Mieteinnahmen eine Priorität darstellen, empfehlen wir Ihnen, mit uns über Ihre Ziele zu sprechen, damit wir Sie zu den für diesen Zweck am besten geeigneten Immobilien beraten können.
Wie sieht der Kaufprozess aus?
Sie benötigen zunächst eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die Steuernummer, die für alle Immobilientransaktionen in Spanien erforderlich ist. Nach Vereinbarung der Bedingungen wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Anzahlung hinterlegt, um die Einheit zu sichern. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem in der Regel eine weitere Zahlung fällig wird. Die Beurkundung erfolgt vor einem spanischen Notar, der die Eigentumsurkunde im Grundbuch registriert. Wir empfehlen dringend, einen unabhängigen spanischen Rechtsanwalt mit der gesamten Due Diligence zu beauftragen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- townhouse
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 97 m²
- Grundstücksgröße
- 203 m²
- Energieausweis
- A–B
