Maison de Ville Neuve avec Piscine à Dolores, Comunidad Valenciana
Centro, Dolores · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain97 m²203 m² surface du terrain
Description
Six maisons de ville neuves composent cette petite résidence dans la commune de Dolores, en Comunidad Valenciana. Chaque unité offre 97 m² d'espace habitable sur un terrain privé de 203 m². Chaque propriété bénéficie d'une piscine privée, d'un solarium, d'un jardin et d'une terrasse, offrant des espaces extérieurs variés pour une maison de ville de ce standing. À l'intérieur, le plan propose trois chambres, deux salles de bains, des carrelages en grès cérame, des volets électriques, des placards intégrés et une pré-installation de climatisation partout.Dolores se situe dans la comarca de la Vega Baja del Segura et se trouve à environ 35 minutes en voiture de l'aéroport d'Alicante-Elche (ALC). Le centre-ville est accessible à pied depuis la résidence et offre un marché hebdomadaire, des commerces locaux et une variété de bars et restaurants servant des produits valenciens traditionnels. Les plages de la côte sud de la Costa Blanca, y compris celles de Guardamar del Segura à environ 20 kilomètres, sont accessibles en moins de 30 minutes en voiture.Les charges de copropriété pour cette résidence en Comunidad Valenciana sont nulles. Les chiffres de l'IBI ne sont pas encore disponibles auprès du registre foncier pour cette propriété neuve. La classe énergétique est G, ce qui est courant pour les nouveaux immeubles en attente de certification finale. Dolores attire les acheteurs à la recherche d'une résidence permanente ou secondaire avec de bonnes connexions routières plutôt qu'un cadre balnéaire. Le caractère tranquille de la ville et ses faibles frais de fonctionnement soutiennent ce type d'utilisation.
Détails du bien
| Type de bien | Maison de ville |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 97 m² |
| Surface du terrain | 203 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 52314368-01 |
Équipements
Piscine privée
Solarium
Jardin privé
Terrasse
3 bedrooms
2 bathrooms
Placards intégrés
Electric shutters
Air conditioning pre-installation
Porcelain tile floors
203 m2 plot
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Dolores · 38.1336, -0.7678
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €52,889 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,565 |
| Total | ~€60,054 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,741
Dolores moy.
~€1,650
Diff.
+187%
À propos de Centro, Dolores
Dolores est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je budgétiser en plus du prix d'achat ?
En tant qu'immeuble neuf en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat ainsi qu'aux droits d'enregistrement (AJD) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. En plus de ces taxes, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais de registre foncier, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour la représentation légale. Des tarifs réduits et des allowances locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région (par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale) — à vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les prêteurs espagnols proposent généralement aux acheteurs non-résidents un ratio prêt-sur-valeur de 60–70%, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% du prix d'achat est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne varient d'environ 3,5% à 4,5% selon le prêteur et votre profil financier. Nous pouvons vous orienter vers un courtier hypothécaire indépendant spécialisé dans les acheteurs internationaux.
Quels sont les frais de fonctionnement permanents de cette propriété ?
Les charges de copropriété pour cette résidence sont nulles. Les chiffres de l'IBI (taxe foncière annuelle) ne sont pas encore enregistrés pour ce terrain neuf ; vous devriez demander une estimation auprès du promoteur ou à la mairie de Dolores avant la signature. Les frais de collecte des ordures ménagères n'ont pas non plus été confirmés pour cette propriété. Nous recommandons de demander au promoteur un calendrier des coûts prévus.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de voyager en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement, y compris une visite en direct par appel vidéo et des vidéos préenregistrées du lotissement et des environs. Des visites sur place peuvent être arrangées avec un préavis. Contactez-nous pour réserver l'une ou l'autre option.
Cette propriété convient-elle comme investissement locatif ?
Dolores est une ville résidentielle plutôt qu'une station balnéaire, ce qui signifie que la demande de location saisonnière est limitée par rapport aux zones côtières. La propriété pourrait convenir à la location résidentielle à long terme. Si le revenu locatif est une priorité, nous vous recommandons de discuter vos objectifs avec nous pour que nous puissions vous conseiller sur les propriétés les plus appropriées à cette fin.
Quelles étapes comprend le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie versé pour sécuriser l'unité. Un contrat d'achat privé (arras) suit, au moment duquel un paiement supplémentaire est généralement effectué. La signature se fait devant un notaire espagnol, qui enregistre le titre de propriété auprès du registre foncier. Nous recommandons vivement de nommer un avocat espagnol indépendant pour effectuer le contrôle de conformité tout au long du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- townhouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 97 m²
- Surface du terrain
- 203 m²
- Certificat énergétique
- A–B
