€444,900
Villa de Nueva Construcción de 3 Dormitorios con Solárium, Dolores, Alicante
Dolores · Centro
3 beds2 baths126m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+7
Obra nueva en Dolores
Promociones de obra nueva y propiedades sobre plano en Dolores, Costa Blanca. Construcción moderna y eficiente, directamente del promotor.
€454,900
Villa Nueva con Solárium en Parcela Privada, Dolores
Dolores · Centro
3 beds2 baths126m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+7
€420,000
Villa de Nueva Construcción en Comunidad Valenciana, Dolores
Dolores · Centro
3 beds2 baths187m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+9
€459,900
Adosado de Nueva Construcción con Piscina en Dolores, Comunidad Valenciana
Dolores · Centro
3 beds2 baths97m²
Private poolSolariumPrivate garden+9
€459,900
Adosado de Nueva Construcción con 3 Dormitorios en Dolores, Comunidad Valenciana
Dolores · Centro
3 beds2 baths97m²
Private poolSolariumPrivate garden+8
€274,900
Bungalow en Dolores
Dolores · Centro
3 beds2 baths76m²
Communal poolParking (2 spaces)Private garden+10
€319,900
Apartamento de Obra Nueva en Planta Baja en Dolores, Alicante
Dolores · Centro
3 beds2 baths90m²
New buildCommunal poolSolarium+9
€425,000
Casa de pueblo en Dolores
Dolores · Centro
3 beds3 baths200m²
Private swimming poolPrivate gardenTerrace (61 m2)+10
€302,000
Casa de pueblo en Dolores
Dolores · Centro
3 beds3 baths146m²
Solarium3 bedrooms3 bathrooms+7
€282,000
Adosado de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en Comunidad Valenciana, Dolores
Dolores · Centro
3 beds3 baths129m²
3 bedrooms3 bathrooms129 m2 build area+7
€425,000
Chalet Adosado de Nueva Construcción con Piscina en Dolores, Comunidad Valenciana
Dolores · Centro
3 beds2 baths143m²
Private poolPrivate gardenTerrace+7
Explorar por barrio
Guía de obra nueva
Comprar sobre plano en Dolores
Dolores is attracting growing new-build investment, with modern developments offering energy-efficient homes built to the latest Spanish construction code. Off-plan opportunities allow buyers to customise finishes and secure pre-completion pricing. The area's infrastructure, lifestyle amenities, and coastal setting continue to drive demand from both international investors and permanent residents.
El proceso de compra sobre plano
- 1
Reserva y NIE
Pague una señal de reserva (normalmente 3.000-10.000 €) para retirar la propiedad del mercado. Necesitará un NIE español (número de identificación fiscal) y una cuenta bancaria española, que su abogado puede tramitar.
- 2
Contrato privado de compraventa
En un plazo de 30 días, firme el contrato privado de compraventa y pague el 10% del precio de compra (descontando la reserva). Este contrato fija el precio y las opciones de personalización elegidas. Su depósito está protegido por aval bancario según la Ley 57/68.
- 3
Pagos escalonados durante la obra
En obra nueva sobre plano, se abonan pagos adicionales del 20-30% según los hitos de construcción (cimentación, estructura, acabados). Cada pago está garantizado por el aval bancario obligatorio: si el promotor incumple, recupera su dinero.
- 4
Inspección de entrega (snagging)
Antes de la entrega, usted (o su técnico) realiza una inspección de defectos de la vivienda terminada. El promotor debe subsanar cualquier defecto antes de la entrega de llaves. Suele retenerse un 5-10% del pago final hasta resolver los puntos del snagging.
- 5
Escritura y firma ante notario
Firme la escritura pública ante notario, pague el saldo restante (normalmente el 60-70% del precio) y reciba las llaves. El notario inscribe la propiedad a su nombre en el Registro de la Propiedad. Plazo típico de finalización sobre plano: 18-24 meses desde la reserva.
Costes e impuestos de obra nueva
| Concepto | Tasa | Nota |
|---|---|---|
| IVA | 10% | Se aplica a todas las compras de obra nueva en toda España — sustituye al ITP (impuesto de transmisiones) que se paga en reventas |
| Actos Jurídicos Documentados (AJD) | 1.5% | Tasa fijada por el gobierno de la Comunidad Valenciana |
| Gastos de notaría | 0.5–1% | Escalado según el precio; fijado por arancel oficial |
| Honorarios legales | 1–1.5% | Se recomienda abogado independiente — nunca use el abogado del promotor |
| Registro de la Propiedad | 0.5–1% | Inscripción de la escritura a su nombre |
| Coste total de compra | ~13.5–15% | Total de obra nueva sobre el precio de la propiedad en la Comunidad Valenciana |
Qué esperar en construcción nueva
- Calificación energética A o B — obligatoria para obra nueva según el Código Técnico de la Edificación
- Ventanas de aluminio con rotura de puente térmico y doble acristalamiento (Cortizo, Schüco o equivalente)
- Preinstalación de aire acondicionado por conductos con sistema aerotérmico de bomba de calor
- Suelo radiante en baños; iluminación LED en todas las estancias
- Solado de gres porcelánico con acabados a elegir por el comprador (cocina, baños, salón)
- Preinstalación de fibra óptica y de punto de recarga para vehículo eléctrico
- Garaje subterráneo seguro con trastero incluido
- Garantía estructural de 10 años conforme a la LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)
Consejo de experto — Dolores
When buying off-plan in Dolores, always instruct an independent lawyer — never use the developer's legal team. Request the bank guarantee certificate (aval bancario) before making any stage payment, and verify that the developer has all building licences and the first-occupation licence timeline. Visit the site at least twice during construction to monitor progress.