Adosado de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en Comunidad Valenciana, Dolores
Centro, Dolores · Alicante
3 Dormitorios3 Banos129 m²
Descripción
Uno de 20 adosados de nueva construcción en una urbanización residencial en Comunidad Valenciana, Dolores, esta propiedad de tres dormitorios ocupa 129 m2 distribuidos en varias plantas e incluye un solarium privado en la azotea. Cada unidad dispone de tres dormitorios, tres cuartos de baño, armarios empotrados y suelos de gres porcelánico en toda la superficie. No hay cuotas de comunidad a pagar. El Aeropuerto de Alicante-Elche (ALC) se encuentra a aproximadamente 35 minutos por carretera.Comunidad Valenciana se sitúa dentro del término municipal de Dolores, un pequeño pueblo del interior ubicado aproximadamente 30 km al suroeste de la ciudad de Alicante. El centro del pueblo, a poca distancia a pie, cuenta con un mercado semanal, bares locales y tiendas de conveniencia en la Calle Mayor. Las playas de Guardamar del Segura y Torrevieja se encuentran a unos 20 km, y la autopista AP-7 proporciona acceso directo tanto a Alicante como a Murcia. La zona forma parte de la comarca Vega Baja del Segura, conocida por sus llanuras agrícolas y festividades locales.Las cuotas de comunidad son cero para esta urbanización. El importe del IBI anual aún no ha sido confirmado y debe verificarse con el agente antes de la firma. La propiedad tiene una calificación energética de G. Como vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana, la compra está sujeta a IVA (impuesto sobre el valor añadido) del 10% del precio de compra más Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) del 1,4%. El ITP no aplica. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de esta región, por ejemplo edad, familia numerosa o discapacidad, o compra de vivienda habitual, y es recomendable verificarlo antes de presupuestar.El solarium en azotea proporciona una terraza abierta y plana sobre la planta superior, adecuada para zona de estar, tomar el sol o plantas en macetas. Cada unidad tiene entrada a nivel de calle y se distribuye en tres niveles, con acceso al solarium mediante una escalera interna.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Adosado |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 129 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | A–B |
| Referencia | 86438701-02 |
Características
3 bedrooms
3 bathrooms
129 m2 build area
Rooftop solarium
Armarios empotrados
Porcelain tile flooring
Aire acondicionado
Obra nueva
Ground-floor entry
No community fees
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, Dolores · 38.1338, -0.7627
Certificado energético
La obra nueva en España debe cumplir las exigencias mínimas de eficiencia energética del Código Técnico de la Edificación, por lo que una vivienda nueva terminada suele calificarse A o B. El certificado oficial se emite al finalizar la obra.
AMínimo normativo
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Calificación prevista
A–B
En trámite
Desde el 1 de enero de 2030, todo edificio nuevo en la UE debe ser un edificio de cero emisiones.
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €32,430 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,412 |
| Total | ~€37,442 (13.3%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€2,186
Dolores media
~€1,650
Dif.
+32%
Sobre Centro, Dolores
Dolores es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra de este adosado de nueva construcción en Dolores?
Como vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana, esta compra está sujeta a IVA (impuesto sobre el valor añadido) del 10% del precio de compra más Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) del 1,4%. El ITP no aplica. Además de los impuestos, calcule aproximadamente EUR 600–1.200 para honorarios notariales, EUR 400–800 para el registro de la propiedad, y alrededor del 1% más IVA para un abogado. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de esta región—por ejemplo edad, familia numerosa o discapacidad, o compra de vivienda habitual—por lo que es recomendable verificarlo antes de finalizar su presupuesto.
¿Pueden los compradores no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Los prestamistas españoles suelen ofrecer a los no residentes una relación préstamo-valor del 60–70%, lo que significa que generalmente se requiere un depósito del 30–40% del precio de compra. Los tipos hipotecarios variables y fijos oscilan actualmente entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% anual, aunque las ofertas individuales varían según el prestamista y el perfil del solicitante. Un corredor hipotecario independiente puede ayudarle a comparar opciones antes de comprometerse.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos?
Esta urbanización no tiene cuotas de comunidad. El IBI anual (impuesto sobre bienes inmuebles) aún no ha sido confirmado y debe verificarse con el agente; los gastos de basura tampoco han sido proporcionados. Presupueste para las conexiones de servicios y cualquier coste de amueblamiento como propiedad de nueva construcción.
¿Cómo puedo concertar una visita?
Las visitas presenciales pueden reservarse a través de la oficina de OceanHome. Si se encuentra fuera de España, está disponible una visita por vídeo a través de WhatsApp o videollamada como alternativa, permitiéndole recorrer la propiedad con un agente en tiempo real antes de viajar.
¿Tiene esta propiedad potencial de alquiler?
Dolores es principalmente un pueblo residencial del interior más que un destino turístico, por lo que la demanda de alquiler vacacional a corto plazo es limitada. La propiedad puede ser adecuada para alquiler residencial a largo plazo, y la proximidad a Alicante, Torrevieja y Guardamar podría atraer a profesionales o familias. Consulte con un agente inmobiliario local sobre la demanda actual y los rendimientos esperados en esta zona específica.
¿Cuál es el proceso de compra de una vivienda de nueva construcción en España?
Primero necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal requerido para cualquier transacción inmobiliaria en España. El proceso típicamente comienza con un contrato de reserva y pago de una cuota de reserva para asegurar la unidad, seguido por un contrato de compraventa privado (a menudo con pagos por fases durante la construcción) y finalmente la finalización ante notario, momento en el cual se firman las escrituras de propiedad y se entregan las llaves. Se recomienda encarecidamente contratar a un abogado independiente del promotor.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- townhouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 129 m²
- Certificado energético
- A–B
