Maison de Ville Neuve 3 Chambres en Comunidad Valenciana, Dolores
Centro, Dolores · Alicante
3 Chambres3 Salles de bain129 m²
Description
L'une des 20 maisons de ville neuves d'une résidence en Comunidad Valenciana, Dolores, cette propriété de trois chambres couvre 129 m2 sur plusieurs niveaux et comprend un solarium privatif en toiture. Chaque unité dispose de trois chambres, trois salles de bains, placards intégrés et carrelage en porcelaine dans toute la propriété. Aucun frais de copropriété n'est à payer. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) se trouve à environ 35 minutes de route.Comunidad Valenciana est située dans la municipalité de Dolores, petite ville de l'intérieur des terres à environ 30 km au sud-ouest de la ville d'Alicante. Le centre-ville, à distance de marche, propose un marché hebdomadaire, des bars locaux et des commerces de proximité le long de Calle Mayor. Les plages de Guardamar del Segura et Torrevieja se trouvent à environ 20 km, et l'autoroute AP-7 offre un accès direct à Alicante et à Murcia. La région fait partie de la comarca Vega Baja del Segura, réputée pour ses plaines agricoles et ses fêtes locales.Les frais de copropriété sont nuls pour cette résidence. Le taux annuel de l'IBI n'a pas encore été confirmé et devrait être vérifié auprès de l'agent avant la signature. En tant que construction neuve en Communauté valencienne, l'achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région, par exemple l'âge, le statut de grande famille ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale, ce qui mérite d'être vérifié avant de finaliser votre budget.Le solarium en toiture offre une terrasse ouverte et plane au-dessus du dernier étage, appropriée pour les sièges extérieurs, les bains de soleil ou la culture en conteneurs. Chaque unité dispose d'une entrée au rez-de-chaussée et s'étend sur trois niveaux, le solarium étant accessible par un escalier intérieur.
Détails du bien
| Type de bien | Maison de ville |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 129 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 86438701-02 |
Équipements
3 bedrooms
3 bathrooms
129 m2 build area
Rooftop solarium
Placards intégrés
Porcelain tile flooring
Climatisation
Neuf
Ground-floor entry
No community fees
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Dolores · 38.1338, -0.7627
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €32,430 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,412 |
| Total | ~€37,442 (13.3%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,186
Dolores moy.
~€1,650
Diff.
+32%
À propos de Centro, Dolores
Dolores est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'achat pour cette maison de ville neuve à Dolores ?
En tant que construction neuve en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. En plus des taxes, prévoyez approximativement 600 à 1 200 EUR pour les frais de notaire, 400 à 800 EUR pour l'enregistrement foncier, et environ 1% plus TVA pour un avocat. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de grande famille ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc utile de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les acheteurs non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
Les prêteurs espagnols proposent généralement aux non-résidents un ratio prêt-valeur de 60 à 70%, ce qui signifie qu'un apport de 30 à 40% du prix d'achat est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes varient actuellement d'environ 3,5% à 4,5% par an, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Un courtier hypothécaire indépendant peut vous aider à comparer les options avant de vous engager.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Cette résidence n'a pas de frais de copropriété. L'IBI annuel (impôt foncier local) n'a pas encore été confirmé et devrait être vérifié auprès de l'agent ; les frais de basura (enlèvement des ordures) n'ont pas non plus été fournis. Prévoyez les connexions aux services publics et tous les frais d'aménagement en tant que propriété neuve.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites en personne peuvent être réservées via le bureau OceanHome. Si vous êtes hors d'Espagne, une visite vidéo via WhatsApp ou appel vidéo est disponible en alternative, vous permettant de parcourir la propriété avec un agent en direct avant de vous déplacer.
Cette propriété a-t-elle un potentiel locatif ?
Dolores est principalement une ville résidentielle de l'intérieur plutôt qu'un centre touristique, la demande de location saisonnière est donc limitée. La propriété peut convenir à une location résidentielle à long terme, et la proximité d'Alicante, Torrevieja et Guardamar pourrait attirer des professionnels ou des familles. Consultez un agent immobilier local pour connaître la demande actuelle et les rendements attendus dans cette zone spécifique.
Quel est le processus d'achat d'une construction neuve en Espagne ?
Vous aurez d'abord besoin d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toute transaction immobilière en Espagne. Le processus commence généralement par un contrat de réservation et le paiement d'une caution de réservation pour sécuriser l'unité, suivi d'un contrat d'achat privé (souvent avec des paiements échelonnés pendant la construction) et finalement la finalisation devant un notaire, au cours de laquelle l'acte de propriété est signé et les clés sont remises. Il est fortement recommandé de faire appel à un avocat indépendant du promoteur.
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Détails du bien
- Type de bien
- townhouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 129 m²
- Certificat énergétique
- A–B
