Новый таунхаус с 3 спальнями в Сообществе Валенсии, Долорес
Centro, Dolores · Alicante
3 Спальни3 Ванные129 m²
Описание
Один из 20 новых таунхаусов в жилом комплексе в Сообществе Валенсии, Долорес. Этот трёхкомнатный дом площадью 129 м² распределен на несколько этажей и включает приватный крыша-солярий. Каждое жилище имеет три спальни, три ванные комнаты, встроенные шкафы и керамическую плитку по всему дому. Нет взносов ТСЖ. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды.Сообщество Валенсии расположено в муниципальном районе Долорес, небольшом внутриконтинентальном городе примерно в 30 км юго-западнее города Аликанте. Центр города, в нескольких минутах ходьбы, имеет еженедельный рынок, местные бары и магазины повседневного спроса на Каллре Майор. Пляжи Гвардамара-дель-Сегура и Торревьехи находятся примерно в 20 км, а автомагистраль AP-7 обеспечивает прямой доступ как в Аликанте, так и в Мурсию. Район входит в район Вега-Баха-дель-Сегура, известный своими сельскохозяйственными равнинами и местными фестивалями.Взносы ТСЖ для этого комплекса отсутствуют. Годовая ставка налога на имущество (IBI) ещё не подтверждена и должна быть уточнена с агентом перед сделкой. Объект имеет энергетический класс G. Как новостройка в Сообществе Валенсии, покупка включает НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,4%. ITP не применяется. Сниженные ставки и местные льготы могут быть применены, если Вы соответствуете условиям региона, например по возрасту, статусу большой семьи или инвалидности, или если Вы покупаете основное жилище – это стоит проверить перед окончательной подготовкой бюджета.Крыша-солярий предоставляет открытую плоскую террасу над верхним этажом, подходящую для мебели, принятия солнечных ванн или озеленения. Каждый дом имеет входную дверь на первом этаже и распределён на три уровня, с солярием, доступным через внутреннюю лестницу.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Таунхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 129 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 86438701-02 |
Удобства
3 bedrooms
3 bathrooms
129 m2 build area
Rooftop solarium
Встроенные шкафы
Porcelain tile flooring
Кондиционер
Новостройка
Ground-floor entry
No community fees
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Dolores · 38.1338, -0.7627
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €32,430 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,412 |
| Total | ~€37,442 (13.3%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,186
Dolores сред.
~€1,650
Разн.
+32%
О районе Centro, Dolores
Dolores — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы затраты на покупку этого нового таунхауса в Долоресе?
Как новостройка в Сообществе Валенсии, покупка включает НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,4%. ITP не применяется. Кроме того, следует предусмотреть примерно EUR 600–1 200 за нотариальные услуги, EUR 400–800 за регистрацию в земельном реестре и примерно 1% плюс НДС за юридическое сопровождение. Сниженные ставки и местные льготы могут быть применены, если Вы соответствуете условиям региона – например по возрасту, статусу большой семьи или инвалидности, или если Вы покупаете основное жилище – поэтому стоит это проверить перед окончательным планированием бюджета.
Могут ли иностранные покупатели получить ипотеку на эту недвижимость?
Испанские кредиторы обычно предлагают иностранцам коэффициент заимствования 60–70%, что означает, что требуется первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Переменные и фиксированные ставки по ипотеке в настоящее время колеблются от примерно 3,5% до 4,5% годовых, хотя конкретные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заёмщика. Независимый ипотечный брокер может помочь Вам сравнить варианты перед тем как Вы дадите согласие.
Каковы текущие расходы на содержание?
В этом комплексе нет взносов ТСЖ. Годовой налог на имущество (IBI) ещё не подтвержден и должен быть уточнен с агентом; сведения о сборах за вывоз мусора (basura) также не предоставлены. Предусмотрите расходы на подключение коммунальных услуг и любые затраты на отделку как для новостройки.
Как я могу организовать просмотр недвижимости?
Личные просмотры можно забронировать через офис OceanHome. Если Вы находитесь за пределами Испании, доступен видеопросмотр через WhatsApp или видеозвонок, что позволяет Вам пройти по дому вместе с агентом в реальном времени перед поездкой.
Есть ли у этой недвижимости потенциал для сдачи в аренду?
Долорес – это в основном жилой внутриконтинентальный город, а не туристический центр, поэтому спрос на краткосрочную сдачу внаём ограничен. Недвижимость может подойти для долгосрочной сдачи в аренду, а близость к Аликанте, Торревьехе и Гвардамаре может привлечь профессионалов или семьи. Обратитесь к местному агенту по недвижимости, чтобы узнать о текущем спросе и ожидаемой доходности в этом конкретном районе.
Каков процесс покупки новостройки в Испании?
Вам сначала потребуется НИЭ (Número de Identificación de Extranjero) – налоговый номер, необходимый для любой сделки с недвижимостью в Испании. Процесс обычно начинается с договора бронирования и внесения суммы бронирования для блокирования выбранной квартиры, затем следует приватный договор покупки (часто с поэтапными платежами во время строительства) и, наконец, завершение сделки перед нотариусом, когда подписываются документы собственности и передаются ключи. Настоятельно рекомендуется нанять юриста, независимого от застройщика.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- townhouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 129 m²
- Энергосертификат
- A–B
