Adosado de Nueva Construcción con 3 Dormitorios en Dolores, Comunidad Valenciana
Centro, Dolores · Alicante
3 Dormitorios2 Banos97 m²186 m² parcela
Descripción
Parte de un desarrollo de nueva construcción con seis viviendas, este adosado con tres dormitorios cuenta con 97 m² de superficie habitable en una parcela privada de 186 m². La distribución en planta baja conecta directamente con el jardín privado, la terraza y la zona de piscina, sin escaleras interiores. Un solarium en la azotea ofrece un nivel exterior adicional sobre el espacio principal. Los acabados incluyen suelos de gres porcelánico, persianas eléctricas y armarios empotrados. La propiedad tiene pre-instalación de aire acondicionado. El aeropuerto de Alicante-Elche se encuentra a aproximadamente 35 minutos por carretera.Dolores se sitúa en el interior de la comarca de la Vega Baja del Segura, aproximadamente a mitad de camino entre la ciudad de Alicante y la costa sur de la Costa Blanca. El centro del pueblo, a corta distancia a pie del desarrollo, cuenta con un mercadillo semanal, una selección de bares y restaurantes locales, y tiendas de proximidad en Calle Mayor. El entorno rural de Dolores es llano con tierras agrícolas, características de la llanura del río Segura, y ofrece excelentes rutas para ciclismo y paseos a pie desde la vivienda.Los gastos de comunidad son actualmente cero para este desarrollo. Las cifras del IBI aún no están disponibles para la nueva construcción y deben confirmarse con el agente antes de la firma. La propiedad tiene una calificación energética de G, lo que es habitual en nueva construcción antes de la certificación final. Como propiedad de nueva construcción en la Comunidad Valenciana, los impuestos de compra son IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,4%, y no aplica ITP. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de la región, por ejemplo edad, familia numerosa, discapacidad, o compra de vivienda habitual, y merece la pena verificarlo antes de presupuestar. Dolores atrae el interés de compradores que buscan una base más tranquila con acceso directo a la costa y al aeropuerto.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Adosado |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 97 m² |
| Parcela | 186 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | A–B |
| Referencia | 52314368-02 |
Características
Piscina privada
Solárium
Jardín privado
Terraza
Armarios empotrados
Electric shutters
Pre-installation for air conditioning
Porcelain tile flooring
Ground-floor layout
186 m2 private plot
No community fees
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, Dolores · 38.1336, -0.7678
Certificado energético
La obra nueva en España debe cumplir las exigencias mínimas de eficiencia energética del Código Técnico de la Edificación, por lo que una vivienda nueva terminada suele calificarse A o B. El certificado oficial se emite al finalizar la obra.
AMínimo normativo
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Calificación prevista
A–B
En trámite
Desde el 1 de enero de 2030, todo edificio nuevo en la UE debe ser un edificio de cero emisiones.
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €52,889 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,565 |
| Total | ~€60,054 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,741
Dolores media
~€1,650
Dif.
+187%
Sobre Centro, Dolores
Dolores es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos de compra aplican a este adosado?
Como nueva construcción en la Comunidad Valenciana, esta compra lleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,4%. El ITP no aplica. Además de los impuestos, presupueste aproximadamente EUR 600–1.200 en honorarios notariales, EUR 400–800 en gastos de registro de la propiedad, y alrededor del 1% del precio de compra más IVA por representación legal. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de la región —por ejemplo edad, familia numerosa, discapacidad o compra de vivienda habitual— y merece la pena confirmar con su abogado antes de cerrar el presupuesto.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para esta propiedad?
Los bancos españoles normalmente prestan a no residentes hasta el 60–70% del precio de compra o tasación, el que sea menor, lo que significa que generalmente se requiere un depósito del 30–40%. Los tipos hipotecarios variables y fijos actuales en España generalmente oscilan entre el 3,5% y el 4,5%, aunque el tipo ofrecido dependerá de su perfil financiero y del prestamista. Un intermediario hipotecario con experiencia en préstamos transfronterizos puede ayudarle a comparar productos antes de comprometerse.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento anuales?
Los gastos de comunidad para este desarrollo son actualmente cero. Las cifras anuales del IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) aún no están disponibles para la nueva construcción; su abogado puede solicitar una cifra provisional a la autoridad local. No hay cargo de basura listado en esta etapa. Pida las cifras más recientes al agente antes de la firma.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota antes de visitarla?
Sí. OceanHome puede organizar una visita de vídeo en directo en el momento que le convenga, permitiéndole recorrer la propiedad y hacer preguntas en tiempo real. Esto es un primer paso útil si se encuentra fuera de España o desea hacer una preselección antes de viajar. Las visitas en persona pueden programarse una vez que esté listo para visitar Dolores.
¿Es esta propiedad adecuada como inversión de alquiler?
Dolores es un pueblo tranquilo en el interior, no un destino turístico principal, por lo que los alquileres vacacionales a corto plazo son menos comunes aquí que en la costa. La propiedad puede ser adecuada para alquiler residencial a largo plazo dada su tamaño, piscina privada y proximidad al aeropuerto de Alicante-Elche. La demanda de alquiler y los alquileres alcanzables deben discutirse con un agente inmobiliario local familiarizado con la zona de la Vega Baja antes de tomar decisiones de inversión.
¿Qué implica el proceso de compra?
Primero necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que su abogado puede solicitar en su nombre. Una vez acordados los términos, un depósito de reserva asegura la propiedad fuera del mercado. Esto es seguido por un contrato de compraventa privado, en el que se realiza un pago adicional, típicamente del 10% del precio de compra. El saldo se paga en notaría en la firma, cuando la propiedad se transfiere formalmente. Su abogado realizará búsquedas de título y se coordinará con el promotor en todo momento.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- townhouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 97 m²
- Parcela
- 186 m²
- Certificado energético
- A–B
