Новостройка таунхаус с 3 спальнями в Долоресе, Comunidad Valenciana
Centro, Dolores · Alicante
3 Спальни2 Ванные97 m²186 m² участок
Описание
Этот таунхаус с тремя спальнями входит в состав нового жилого комплекса из шести домов в Долоресе и занимает 97 м² жилой площади на частном участке площадью 186 м². Планировка на первом этаже соединяется непосредственно с частным садом, террасой и зоной бассейна без внутренних лестниц. Солярий на крыше создает дополнительный уровень на открытом воздухе над главной жилой зоной. Отделка включает керамическую плитку по всему дому, электрические жалюзи и встроенные шкафы. В помещении уже предусмотрена предварительная установка системы кондиционирования воздуха. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Долорес расположен во внутренних районах области Vega Baja del Segura comarca, примерно посередине между городом Аликанте и южным побережьем Коста-Бланка. Центр города, находящийся в пешей доступности от комплекса, предлагает еженедельный рынок, выбор местных баров и ресторанов, а также повседневные магазины на улице Калле Майор. Плоский сельскохозяйственный ландшафт вокруг Долореса типичен для равнины реки Сегура и предлагает удобные маршруты для велосипедных и пеших прогулок прямо от вашего дома.Сборы в фонд сообщества в настоящий момент равны нулю для этого комплекса. Данные по налогу IBI еще не доступны для новостройки и должны быть подтверждены с агентом перед заключением сделки. Объект имеет энергетический рейтинг G, что типично для новостроек до получения окончательного сертификата. Как новая недвижимость в Валенсианском сообществе, налоги при покупке составляют НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог на документы (AJD) в размере 1,4%, при этом НДС не применяется. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона – например, по возрасту, статусу многодетной семьи, инвалидности или покупке основного места жительства – и их стоит проверить перед составлением бюджета. Долорес привлекает покупателей, ищущих спокойную базу с удобным дорожным доступом к побережью и аэропорту.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Таунхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 97 m² |
| Участок | 186 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 52314368-02 |
Удобства
Частный бассейн
Солярий
Частный сад
Терраса
Встроенные шкафы
Electric shutters
Pre-installation for air conditioning
Porcelain tile flooring
Ground-floor layout
186 m2 private plot
No community fees
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Dolores · 38.1336, -0.7678
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €52,889 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,565 |
| Total | ~€60,054 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,741
Dolores сред.
~€1,650
Разн.
+187%
О районе Centro, Dolores
Dolores — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги при покупке применяются к этому таунхаусу?
Как новостройка в Валенсианском сообществе, эта покупка облагается НДС (налог на добавленную стоимость) в размере 10% от цены покупки плюс налог на документы (AJD) в размере 1,4%. НДС не применяется. В дополнение к налогам предусмотрите примерно EUR 600–1 200 на нотариальные услуги, EUR 400–800 на услуги регистрации недвижимости и примерно 1% от цены покупки плюс НДС на юридическое представительство. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона – например, по возрасту, статусу многодетной семьи, инвалидности или покупке основного места жительства – и их стоит подтвердить со своим адвокатом перед окончательным составлением бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Испанские банки обычно предоставляют ипотеку нерезидентам в размере 60–70% от цены покупки или оценки, в зависимости от того, что меньше, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании обычно варьируются от 3,5% до 4,5%, хотя предложенная ставка будет зависеть от Вашего финансового профиля и кредитора. Ипотечный брокер с опытом трансграничного кредитования может помочь Вам сравнить продукты перед принятием обязательства.
Каковы текущие постоянные расходы?
Сборы в фонд сообщества для этого комплекса в настоящий момент равны нулю. Годовые данные по налогу IBI (муниципальный налог на недвижимость) еще не доступны для новостройки; Ваш адвокат может запросить предварительную сумму у местных органов власти. На данный момент нет указанного сбора за вывоз мусора (basura). Попросите у агента последние данные перед заключением сделки.
Могу ли я посмотреть недвижимость удаленно перед визитом?
Да. OceanHome может организовать прямую видеотрансляцию на удобное для Вас время, позволяя Вам пройтись по недвижимости и задать вопросы в реальном времени. Это полезный первый шаг, если Вы находитесь за пределами Испании или хотели бы отобрать варианты перед поездкой. После этого можно запланировать личные просмотры, когда Вы будете готовы посетить Долорес.
Подходит ли эта недвижимость в качестве инвестиции для сдачи в аренду?
Долорес – это тихий город во внутренних районах, а не основной туристический центр, поэтому краткосрочная сдача в краткосрочную аренду менее распространена здесь, чем на побережье. Недвижимость может подойти для долгосрочной сдачи в жилую аренду с учетом ее размера, частного бассейна и близости к аэропорту Аликанте-Эльче. Спрос на аренду и возможные размеры платежей следует обсудить с местным агентом по сдаче в аренду, знакомым с районом Vega Baja, перед принятием инвестиционных решений.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (идентификационный номер налогоплательщика), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. После согласования условий депозит для резервирования защищает недвижимость от рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при этом производится дополнительный платеж, обычно в размере 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма выплачивается у нотариуса при завершении сделки, когда право собственности официально переходит. Ваш адвокат проведет проверку прав на недвижимость и будет взаимодействовать с разработчиком на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- townhouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 97 m²
- Участок
- 186 m²
- Энергосертификат
- A–B
