Maison de Ville Neuve de 3 Chambres à Dolores, Comunidad Valenciana
Centro, Dolores · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain97 m²186 m² surface du terrain
Description
Faisant partie d'un programme immobilier de six maisons neuves à Dolores, cette maison de ville de trois chambres offre 97 m² de surface habitable sur un terrain privé de 186 m². L'aménagement au rez-de-chaussée s'ouvre directement sur le jardin privé, la terrasse et l'espace piscine, sans escaliers intérieurs. Un solarium sur le toit ajoute un niveau extérieur supplémentaire au-dessus de l'espace de vie principal. Les finitions incluent un carrelage en porcelaine dans toute la maison, des volets électriques et des armoires intégrées. Une pré-installation climatisation est en place dans toute la propriété. L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 35 minutes par la route.Dolores est situé à l'intérieur des terres dans la comarca de la Vega Baja del Segura, à mi-chemin entre la ville d'Alicante et la côte de la Costa Blanca au sud. Le centre-ville, à distance de marche facile du programme, dispose d'un marché hebdomadaire, d'une sélection de bars et restaurants locaux, et de commerces de proximité le long de la Calle Mayor. Le paysage rural autour de Dolores est une terre agricole plate, caractéristique de la plaine du fleuve Segura, et offre de belles routes pour le cyclisme et la marche à pied depuis votre porte.Les frais de syndic sont actuellement nuls pour ce programme. Les chiffres de l'IBI ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf et doivent être confirmés auprès de l'agent avant la signature. Le bien a une classe énergétique G, ce qui est courant pour les neufs avant la certification finale. En tant que bien neuf dans la Communauté valencienne, l'impôt d'acquisition comprend la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,4%, et l'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale, et valent la peine d'être vérifiés avant de finaliser votre budget. Dolores intéresse les acheteurs en quête d'une base plus tranquille avec un accès routier simple à la côte et à l'aéroport.
Détails du bien
| Type de bien | Maison de ville |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 97 m² |
| Surface du terrain | 186 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 52314368-02 |
Équipements
Piscine privée
Solarium
Jardin privé
Terrasse
Placards intégrés
Electric shutters
Pre-installation for air conditioning
Porcelain tile flooring
Ground-floor layout
186 m2 private plot
No community fees
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Dolores · 38.1336, -0.7678
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €52,889 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,565 |
| Total | ~€60,054 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,741
Dolores moy.
~€1,650
Diff.
+187%
À propos de Centro, Dolores
Dolores est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts d'acquisition s'appliquent à cette maison de ville ?
En tant que bien neuf dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. En plus des impôts, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais d'enregistrement foncier, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour la représentation juridique. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et valent la peine d'être confirmés auprès de votre avocat avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire pour ce bien ?
Les banques espagnoles prêtent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70% du prix d'achat ou de la valeur estimée, selon le montant le plus faible, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne varient généralement entre 3,5% et 4,5%, bien que le taux offert dépendra de votre profil financier et du prêteur. Un courtier hypothécaire ayant de l'expérience en matière de prêts transfrontaliers peut vous aider à comparer les produits avant de vous engager.
Quels sont les frais de fonctionnement courants ?
Les frais de syndic pour ce programme sont actuellement nuls. Les chiffres annuels de l'IBI (impôt foncier) ne sont pas encore disponibles pour le bien neuf ; votre avocat peut demander un chiffre provisoire à l'autorité locale. Aucune charge de collecte des ordures n'est actuellement mentionnée. Demandez à l'agent les derniers chiffres avant la signature.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de me déplacer ?
Oui. OceanHome peut organiser une visite vidéo en direct à une heure qui vous convient, vous permettant de parcourir la propriété et de poser des questions en temps réel. C'est une première étape utile si vous êtes basé en dehors de l'Espagne ou si vous souhaitez présélectionner avant de vous déplacer. Des visites en personne peuvent ensuite être programmées une fois que vous êtes prêt à vous rendre à Dolores.
Cette propriété convient-elle comme investissement locatif ?
Dolores est une petite ville tranquille à l'intérieur des terres plutôt qu'une destination touristique majeure, donc les locations saisonnières pour le tourisme y sont moins courantes que sur la côte. La propriété peut convenir à une location résidentielle à long terme compte tenu de sa taille, sa piscine privée et sa proximité avec l'aéroport d'Alicante-Elche. La demande de location et les loyers réalisables doivent être discutés avec un agent immobilier local familiarisé avec la région de la Vega Baja avant de prendre des décisions d'investissement.
Quel est le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), que votre avocat peut demander en votre nom. Une fois les termes convenus, un dépôt de réservation sécurise la propriété en dehors du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel cas un paiement supplémentaire, généralement 10% du prix d'achat, est effectué. Le solde est payé chez le notaire à la signature finale, lorsque la propriété est transférée officiellement. Votre avocat effectuera des recherches de titre et se chargera de la liaison avec le promoteur tout au long du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- townhouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 97 m²
- Surface du terrain
- 186 m²
- Certificat énergétique
- A–B
