Квартира на первом этаже в новостройке в Долоресе, Аликанте
Centro, Dolores · Alicante
3 Спальни2 Ванные90 m²
Описание
Квартира площадью 90 м² на первом этаже в новостройке из 31 дома в Долоресе, Аликанте. Эта трёхкомнатная квартира расположена на одном уровне и включает две отведённые парковочные места. Интерьер отделан фарфоровой плиткой, имеет электрические жалюзи на всех окнах, встроенные шкафы в спальнях и полностью встроенную кухонную технику. Два ванных комната обслуживают три спальни. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Квартира расположена в Долоресе, небольшом городе во внутренних районах комарки Вега Баха дель Сегура в провинции Аликанте. Центр города с местными магазинами, еженедельным рынком и барами вдоль улицы Калле Майор находится в легкой доступности от жилого комплекса. Пляжи Коста Бланки в Гвардамаре дель Сегура находятся примерно в 20 километрах к востоку, а более крупный город Ориуэла расположен примерно в 15 километрах. Долорес хорошо связан дорогами CV-905 и CV-900.Общие зоны комплекса включают плавательный бассейн, благоустроенные сады и солярий на крыше. Коммунальные сборы в настоящее время указаны как нулевые, однако покупатели должны подтвердить бюджет содержания с застройщиком до заключения контракта. Информация об IBI недоступна на данный момент, так как кадастровый номер ещё не присвоен. Объект имеет энергетический класс G. Как новостройка в автономном сообществе Валенсия, данная покупка подлежит НДС в размере 10% от цены покупки плюс налоговый сбор AJD в размере 1,5%.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Бунгало |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 90 m² |
| Этаж | 1 / 1 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 65433933-03 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Солярий
Парковка (2 мест)
Встроенные шкафы
Integrated appliances
Porcelain tile floors
Electric shutters
Communal gardens
First floor
3 bedrooms
2 bathrooms
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Dolores · 38.1347, -0.7676
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,789 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,871 |
| Total | ~€42,260 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,554
Dolores сред.
~€1,650
Разн.
+115%
О районе Centro, Dolores
Dolores — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы я должен учесть помимо цены покупки?
Как новостройка в автономном сообществе Валенсия, данная покупка подлежит НДС в размере 10% от цены покупки плюс налоговый сбор AJD в размере 1,5%. НДС не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы земельного реестра (EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Покупатели обычно планируют дополнительные расходы в размере 12–14% от цены покупки, чтобы покрыть все затраты на приобретение.
Могу ли я получить ипотеку в Испании, не являясь резидентом?
Да. Испанские банки предоставляют кредиты нерезидентам, однако условия отличаются от резидентских ипотек. Как правило, нерезиденты должны предоставить первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, причём банк финансирует оставшиеся 60–70%. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки обычно колеблются от 3,5% до 4,5% годовых, однако предложенная ставка зависит от Вашего финансового профиля и кредитора. Рекомендуется получить предварительное одобрение ипотеки до того, как Вы согласитесь на бронирование.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Коммунальные сборы в настоящее время указаны как нулевые; покупатели должны подтвердить согласованный бюджет содержания непосредственно у застройщика, так как эта цифра может измениться после официального учреждения товарищества собственников. Информация об IBI (местный налог на недвижимость) недоступна на данный момент, так как кадастровый номер ещё не присвоен. После регистрации объекта IBI будет установлен муниципалитетом Долореса на основании кадастровой стоимости. Коммунальные расходы (электричество, вода) зависят от потребления.
Как мне организовать осмотр квартиры?
Осмотры можно организовать, связавшись с командой OceanHome, чтобы запланировать посещение комплекса в Долоресе. Если Вы находитесь за пределами Испании, возможно провести видеопросмотр в режиме реального времени через WhatsApp или видеозвонок, что позволит Вам увидеть образцовую квартиру и общие зоны удалённо перед поездкой. Свяжитесь с нами, чтобы подтвердить доступные даты.
Подходит ли эта квартира как инвестиция в сдачу в аренду?
Долорес — это жилой город во внутренних районах, а не прибрежный туристический центр, поэтому спрос на краткосрочную туристическую аренду здесь ограничен по сравнению с прибрежными курортами. Квартира может быть более пригодна для долгосрочной жилой аренды. Покупатели, рассматривающие стратегию сдачи в аренду, должны провести исследование местного рынка долгосрочной аренды и проконсультироваться с местным управляющим недвижимостью перед покупкой, так как прибыльность будет зависеть от существующих ставок и коэффициента заполняемости в данном районе.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Первый практический шаг — получение испанского NIE (Número de Identificación de Extranjero), который требуется для любой операции с недвижимостью. После того как Вы согласитесь продолжить, Вам обычно нужно подписать договор бронирования и внести депозит, чтобы снять объект с продажи. Затем следует приватный договор купли-продажи (арраса или contrato de compraventa), по которому производится дополнительный платёж. Сделка завершается перед испанским нотариусом, при этом вносится остаток платежа и происходит передача прав собственности. Ваш юрист зарегистрирует документ на Вас в реестре земли.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- bungalow
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 90 m²
- Энергосертификат
- A–B
