Appartementen op de eerste verdieping in nieuwbouw in Dolores, Alicante
Centro, Dolores · Alicante
3 Slaapkamers2 Badkamers90 m²
Beschrijving
Een appartement van 90 m² op de eerste verdieping binnen een nieuwbouwontwikkeling van 31 huizen in Dolores, Alicante. Dit driekamerappartement is gelegen op één verdieping en beschikt over twee toegewezen parkeerplaatsen. Het interieur heeft porselein tegels overal, elektrische rolluiken op alle ramen, ingebouwde garderobe in de slaapkamers en volledig geïntegreerde keukenapparatuur. Twee badkamers bedienen de drie slaapkamers. Luchthaven Alicante-Elche ligt ongeveer 35 minuten met de auto weg.Het appartement is gelegen in Dolores, een klein binnenlandse plaats in de comarca Vega Baja del Segura in de provincie Alicante. Het centrum van de stad met winkels, weekmarkt en cafés langs de Calle Mayor is gemakkelijk bereikbaar vanuit de wijk. De stranden van Costa Blanca bij Guardamar del Segura liggen ongeveer 20 kilometer naar het oosten, en de grotere stad Orihuela ligt ongeveer 15 kilometer verderop. Dolores is goed verbonden via de wegen CV-905 en CV-900.De gemeenschappelijke ruimtes van de wijk omvatten een zwembad, aangelegde tuinen en een solarium op het dak. Gemeenschapslasten zijn momenteel vermeld als nul, maar kopers moeten het servicekostenbudget met de bouwer bevestigen vóór het contract. Geen IBI-bedrag is op dit moment beschikbaar, omdat de catastrale referentie nog niet is toegewezen. Het pand heeft een energielabel G. Als nieuwbouw in de regio Valencia gaat deze aankoop gepaard met IVA van 10% van de aankoopprijs plus AJD-stempelbelasting van 1,5%.
Objectdetails
| Woningtype | Bungalow |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 90 m² |
| Verdieping | 1 / 1 |
| Energiecertificaat | A–B |
| Referentie | 65433933-03 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Gemeenschappelijk zwembad
Solarium
Parkeren (2 plaatsen)
Inbouwkasten
Integrated appliances
Porcelain tile floors
Electric shutters
Communal gardens
First floor
3 bedrooms
2 bathrooms
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Centro, Dolores · 38.1347, -0.7676
Energiecertificaat
Nieuwbouw in Spanje moet voldoen aan de minimale energieprestatie-eisen van de Código Técnico de la Edificación, dus een opgeleverde nieuwbouwwoning krijgt normaal label A of B. Het officiële certificaat volgt bij oplevering.
AWettelijk minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Verwacht label
A–B
In behandeling
Vanaf 1 januari 2030 moet elk nieuw gebouw in de EU een emissievrij gebouw zijn.
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,789 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,871 |
| Total | ~€42,260 (13.2%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,554
Dolores gem.
~€1,650
Versch.
+115%
Over Centro, Dolores
Dolores is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten moet ik budgetteren buiten de vraagprijs?
Als nieuwbouw in de regio Valencia gaat deze aankoop gepaard met IVA (btw) van 10% van de aankoopprijs plus AJD-stempelbelasting van 1,5%. ITP is niet van toepassing. Extra kosten zijn onder meer notariskosten (doorgaans EUR 600–1.200), inschrijvingsrechten (EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw. In totaal budgetteren kopers doorgaans 12–14% extra op de aankoopprijs om alle verwervingskosten te dekken.
Kan ik als niet-ingezetene hypotheek krijgen in Spanje?
Ja. Spaanse banken lenen aan niet-ingezetenen, hoewel de voorwaarden verschillen van hypotheken voor ingezetenen. Van niet-ingezetenen wordt doorgaans verwacht dat zij 30–40% van de aankoopprijs als aanbetaling verstrekken, met de bank die de resterende 60–70% financiert. De huidige variabele en vaste rentetarieven liggen meestal tussen 3,5% en 4,5% effectieve jaarlijkse rentevoet, hoewel het aangeboden tarief afhangt van uw financiële profiel en de geldverstrekker. Het is raadzaam een hypotheekofferte in principe te verkrijgen voordat u zich aan een reservering verbindt.
Wat zijn de lopende kosten voor dit appartement?
Gemeenschapslasten zijn momenteel vermeld als nul; kopers moeten het bevestigde servicekostenbudget rechtstreeks bij de bouwer verifiëren, aangezien dit bedrag kan veranderen zodra de gemeenschap formeel wordt opgericht. Een IBI-bedrag (gemeentelijke onroerendgoedbelasting) is op dit moment niet beschikbaar, omdat de catastrale referentie op het moment van publicatie nog niet is toegewezen. Nadat het pand is ingeschreven, stelt het gemeentehuis van Dolores de IBI vast op basis van de catastrale waarde. Nutskosten (elektriciteit, water) hangen af van het verbruik.
Hoe regel ik een bezichtiging?
Bezichtigingen kunnen worden ingepland door contact op te nemen met het OceanHome-team om een bezoek aan de wijk in Dolores in te plannen. Als u buiten Spanje verblijft, kan een live videobezichtiging via WhatsApp of videocall worden ingepland, zodat u de showwoning en gemeenschappelijke ruimtes op afstand kunt zien voordat u reist. Neem contact met ons op om beschikbare data te bevestigen.
Is dit appartement geschikt als huurinvesteringspand?
Dolores is een woonplaats in het binnenland in plaats van een kusttoeristische bestemming, dus de vraag naar kortetermijnverhuur is beperkt in vergelijking met kustorpen. Het appartement kan beter geschikt zijn voor langetermijnwoningverhuur. Kopers die een huurbeleggingsstrategie overwegen, moeten de lokale langetermijnverhuurmarkt onderzoeken en een lokale vastgoedmanager raadplegen vóór aankoop, omdat de opbrengsten afhangen van geldende huurprijzen en bezettingsgraad in het gebied.
Wat zijn de belangrijkste stappen in het koopproces?
De eerste praktische stap is het verkrijgen van een Spaans NIE (Número de Identificación de Extranjero), dat vereist is voor elke vastgoedtransactie. Zodra u akkoord gaat om door te gaan, zult u doorgaans een reserveringscontract ondertekenen en een borg betalen om het pand van de markt te nemen. Dit wordt gevolgd door een particulier koopcontract (arras of contrato de compraventa), waarop een verdere betaling plaatsvindt. De transactie wordt afgerond voor een Spaanse notaris, waarop het saldo wordt betaald en eigendom overgaat. Uw juridisch adviseur registreert vervolgens de titel in het Kadaster namens u.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- bungalow
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 90 m²
- Energiecertificaat
- A–B
