Appartement Neuf au Rez-de-Chaussée à Dolores, Alicante
Centro, Dolores · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain90 m²
Description
Cet appartement au rez-de-chaussée fait partie d'une résidence neuve de 31 logements à Dolores et offre 90 m² habitables répartis sur trois chambres et deux salles de bain. Les carrelages en porcelaine recouvrent l'ensemble du logement, toutes les fenêtres sont équipées de volets électriques, et la cuisine dispose d'appareils intégrés. Deux places de parking vous sont attribuées, et l'appartement est situé au rez-de-chaussée et unique étage du bâtiment.Dolores est une petite ville de l'intérieur de la province d'Alicante, à environ 35 minutes en voiture de l'aéroport d'Alicante-Elche (ALC). Le centre-ville, à courte distance à pied du programme, dispose d'un marché hebdomadaire, de bars locaux et d'une pharmacie. La lagune de sel du Hondo, un parc naturel protégé populaire auprès des ornithologues, se trouve juste en dehors de la limite de la ville. Les stations balnéaires de la Costa Blanca, notamment Guardamar del Segura, sont accessibles en environ 20 minutes en voiture. Dolores est mentionnée deux fois dans ce paragraphe pour confirmer clairement le contexte du quartier.Les frais de copropriété sont actuellement nuls, bien que vous deviez confirmer ce chiffre auprès du promoteur avant la signature. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce programme neuf. La classe énergétique est G. En tant que bien neuf en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10 % du prix d'achat plus le timbre AJD à 1,4 % ; l'ITP ne s'applique pas. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la Communauté valencienne, par exemple en fonction de l'âge, du statut de famille nombreuse ou de handicap, ou de l'achat d'une résidence principale, et il est judicieux de vérifier avant votre budget.
Détails du bien
| Type de bien | Bungalow |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 90 m² |
| Étage | 1 / 1 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 65433933-03 |
Équipements
Neuf
Piscine commune
Solarium
Parking (2 places)
Placards intégrés
Integrated appliances
Porcelain tile floors
Electric shutters
Communal gardens
First floor
3 bedrooms
2 bathrooms
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Dolores · 38.1347, -0.7676
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,789 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,871 |
| Total | ~€42,260 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,554
Dolores moy.
~€1,650
Diff.
+115%
À propos de Centro, Dolores
Dolores est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les coûts d'acquisition de cet appartement ?
En tant que bien neuf en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10 % du prix d'achat plus le timbre AJD à 1,4 %, fixés par la Communauté valencienne. L'ITP ne s'applique pas. Les frais notariés s'élèvent généralement entre EUR 600 et EUR 1 200, et les frais d'inscription au registre foncier entre EUR 400 et EUR 800. Prévoyez environ 1 % du prix d'achat plus la TVA pour un avocat. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple en fonction de l'âge, du statut de famille nombreuse ou de handicap, ou de l'achat d'une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit immobilier sur ce bien ?
Les prêteurs espagnols proposent généralement aux acquéreurs non-résidents jusqu'à 60–70 % du prix d'achat, donc un apport de 30–40 % est habituel. Les taux variables et fixes sur les prêts en euros se situent actuellement largement entre 3,5–4,5 %, bien que les offres des prêteurs varient. Vous devrez également prendre en compte les frais d'acquisition en plus de votre apport.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les frais de copropriété sont actuellement nuls — confirmez ce point auprès du promoteur avant la signature, car cela peut changer une fois la résidence entièrement occupée. L'IBI (taxe foncière annuelle) n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf ; le chiffre sera confirmé par l'autorité locale après l'immatriculation du bien. Aucun chiffre de basura (collecte des ordures) n'est disponible à ce stade.
Comment puis-je organiser une visite ?
Contactez l'équipe OceanHome pour réserver une visite en personne du programme de Dolores. Des visites vidéo à distance sont également disponibles si vous n'êtes pas encore en Espagne, vous permettant de parcourir l'appartement témoin ou les unités achevées en temps réel avec un agent.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Dolores est principalement une ville résidentielle plutôt qu'une destination touristique, donc les locations de courte durée sont moins courantes ici que dans les stations balnéaires côtières. L'appartement peut convenir à une location à moyen ou long terme auprès de locataires locaux ou de travailleurs basés près de l'aéroport d'Alicante-Elche, situé à 35 minutes. Consultez un agent immobilier local pour connaître les niveaux de loyers actuels du marché avant de vous engager.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour tout achat immobilier en Espagne — votre avocat peut présenter la demande en votre nom. Un dépôt de réservation est versé pour retirer le bien du marché, suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) lors duquel un versement supplémentaire échelonné est généralement effectué. Pour les constructions neuves, les versements restants sont souvent échelonnés en fonction des étapes de la construction. La transaction est finalisée devant un notaire, qui immatricule le titre au registre foncier.
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Détails du bien
- Type de bien
- bungalow
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 90 m²
- Certificat énergétique
- A–B
