Appartement T2 au 4e étage à Playa Setla Mirarrosa, El Verger
Centro, El Verger · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain66 m²
Points forts
- Brand-new development with sea views, 1 km from the beach
- 43 m² open-plan layout on the 4th floor
- Communal pool, gym, playground and landscaped gardens
- Two allocated parking spaces included
- Electric vehicle charging pre-installation
- Electric blinds and air-conditioning pre-installation
Description
Situé au quatrième étage d'un immeuble neuf de cinq étages à Playa Setla Mirarrosa, cet appartement de 43 m2 comprend une chambre et une salle de bains. L'immeuble dispose d'un ascenseur et l'appartement est livré avec deux places de parking attitrées. L'infrastructure de climatisation est déjà installée, permettant l'installation aisée d'une unité. Le programme est actuellement en construction et les détails d'achèvement sont disponibles auprès de l'agent.Playa Setla Mirarrosa se situe sur le territoire de la municipalité d'El Verger, une petite ville côtière de la province d'Alicante, en Communauté valencienne. La zone est proche des plages de Playa de Mirarrosa et Playa de l'Almadrava, et le centre-ville d'El Verger propose des équipements du quotidien, notamment des commerces locaux et un marché hebdomadaire. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes en voiture.Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées à zéro, bien que ce montant devrait être confirmé auprès du promoteur avant la finalisation. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien. Playa Setla Mirarrosa attire un intérêt constant de la part des acheteurs cherchant une petite base côtière, et la proximité de la plage de la zone soutient la demande de location saisonnière pendant les mois d'été.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 66 m² |
| Étage | 3 / 4 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 21712511-06 |
Équipements
Neuf
Piscine commune
Parking (2 places)
4th floor
Ascenseur
1 bedroom
1 bathroom
43 m2 build size
Air conditioning infrastructure
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, El Verger · 38.8643, -0.0004
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €44,218 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,652 |
| Total | ~€50,470 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,826
El Verger moy.
~€1,650
Diff.
+253%
À propos de Centro, El Verger
El Verger est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
📍Quiet coastal town between Dénia and Oliva
📍Long sandy beaches within walking distance
📍Montgó Natural Park for hiking and nature trails
📍Weekly street market and local restaurants
📍Dénia marina and old town 10 minutes by car
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant qu'immeuble neuf en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (10 % du prix d'achat) plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,4 %. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent les honoraires notariés (généralement EUR 600–1 200), les frais d'inscription au registre foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale. Il est recommandé de vérifier avant d'établir votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant que non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement accéder à des crédits hypothécaires espagnols couvrant 60–70 % du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport initial de 30–40 % est généralement requis. Les taux variables et fixes actuels des prêteurs espagnols se situent généralement entre 3,5 % et 4,5 %, bien que les conditions varient selon le prêteur et les circonstances individuelles. Nous pouvons vous orienter vers un courtier hypothécaire indépendant si cela vous est utile.
Quels sont les frais de fonctionnement continus pour cet appartement ?
Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées à zéro pour ce programme, bien que cela devrait être confirmé par écrit auprès du promoteur avant la signature. L'IBI (taxe foncière annuelle) n'a pas encore été évalué pour ce bien, car il s'agit d'un neuf. Les frais de collecte des ordures ménagères ne sont également pas confirmés à ce stade. Votre avocat peut demander des chiffres confirmés auprès du promoteur lors du due diligence.
Comment puis-je organiser une visite ?
Des visites peuvent être organisées en personne sur rendez-vous. Si vous êtes basé en dehors de l'Espagne ou préférez un aperçu initial avant de vous déplacer, nous pouvons organiser une visite vidéo en direct avec l'un de nos agents locaux qui vous feront visiter le bien et le programme en temps réel. Contactez-nous pour réserver l'une ou l'autre option.
Cet appartement a-t-il un potentiel locatif ?
Playa Setla Mirarrosa est une zone côtière avec une demande touristique estivale, et les petits T2 neufs de la zone sont généralement loués sur contrats de location saisonnière pendant la saison estivale. Les règles de licence de location en Communauté valencienne exigent une licence touristique avant de proposer une location courte durée. Nous vous recommandons de parler à un gestionnaire immobilier local pour des prévisions réalistes d'occupation et de tarifs spécifiques à ce programme.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), que votre avocat peut demander en votre nom. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie versé pour sécuriser le bien. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (contrato de arras ou contrat du promoteur), avec le solde restant versé à la signature de l'acte notarié. Il est fortement recommandé de confier l'affaire à un avocat immobilier indépendant espagnol avant la signature de tout contrat.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 66 m²
- Certificat énergétique
- A–B
