Maison de Ville Neuve 3 Chambres à Pueblo 5, Formentera Del Segura
Pueblo 5, Formentera del Segura · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain157 m²185 m² surface du terrain
Description
Cette maison de ville neuve à Pueblo 5, Formentera Del Segura, offre 157 m² d'espace intérieur sur un terrain de 185 m², avec trois chambres et deux salles de bains. L'unité au rez-de-chaussée comprend une piscine privée, un jardin privatif, une terrasse et un solarium en toiture, offrant ainsi quatre espaces extérieurs distincts. L'intérieur dispose de carrelage en porcelaine, d'armoires encastrées, de climatisation, de volets électriques, d'un visiophone et d'une cuisine entièrement équipée avec électroménagers.Pueblo 5 est un secteur résidentiel situé dans la commune de Formentera del Segura, une petite ville de l'intérieur dans la région de Vega Baja, province d'Alicante. Le centre-ville, avec son marché local, ses bars et ses commerces de proximité, est facilement accessible depuis le programme immobilier. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) se trouve à environ 35 minutes en voiture, offrant un accès pratique pour les voyages internationaux. Les distances jusqu'à la plage la plus proche, aux supermarchés et aux terrains de golf sont disponibles sur demande auprès de l'agent.Il s'agit d'une propriété neuve, les taxes foncières (IBI) et les charges de copropriété ne sont pas encore établies ; l'annonce n'enregistre aucune charge de copropriété et les chiffres de l'IBI ne sont actuellement pas disponibles. La performance énergétique est classée G. Les acquéreurs doivent prendre en compte les frais d'acquisition en plus du prix du bien lors de leur budgétisation.Le jardin privatif et la piscine occupent le terrain aux côtés de la terrasse principale, le solarium offrant un espace extérieur supplémentaire au niveau de la toiture. La combinaison d'un accès au rez-de-chaussée et de quatre zones extérieures distinctes rend cette disposition adaptée aux acquéreurs recherchant une vie extérieure fonctionnelle dans un petit terrain à Pueblo 5.
Détails du bien
| Type de bien | Maison de ville |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 157 m² |
| Surface du terrain | 185 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 84473209-01 |
Équipements
Piscine privée
Jardin privé
Solarium
Terrasse
Climatisation
Placards intégrés
Electric shutters
Visiophone
Porcelain tile floors
Fully equipped kitchen
Ground floor
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Pueblo 5, Formentera del Segura · 38.0883, -0.7433
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,885 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,828 |
| Total | ~€52,313 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,541
Formentera del Segura moy.
~€1,650
Diff.
+54%
À propos de Pueblo 5, Formentera del Segura
Formentera del Segura est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais supplémentaires dois-je prévoir pour l'achat de ce bien ?
En tant que construction neuve dans la Communauté de Valence, cet achat entraîne une TVA à 10 % du prix d'achat plus l'AJD (droit d'enregistrement) à 1,4 %. L'ITP ne s'applique pas. En sus des taxes, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les honoraires de notaire, EUR 400–800 pour les frais d'enregistrement foncier, et environ 1 % du prix d'achat plus la TVA pour un conseil juridique. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — à vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire sur ce bien en tant que non-résident ?
Les banques espagnoles prêtent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70 % du prix d'achat ou de l'évaluation (le moins élevé), ce qui signifie qu'un apport de 30–40 % est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne oscillent généralement entre environ 3,5 % et 4,5 %, bien que cela varie selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire indépendant ayant l'expérience du financement immobilier espagnol.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cette maison de ville ?
En tant que propriété neuve, le montant de l'IBI (taxe foncière annuelle) n'est pas encore établi et sera évalué par l'autorité locale après l'achèvement et l'enregistrement. L'annonce n'enregistre aucune charge de copropriété. Les frais de services publics tels que l'eau, l'électricité et la collecte des ordures s'appliqueront une fois la propriété occupée. Nous vous recommandons de demander à votre conseil juridique des estimations de coûts à jour une fois la propriété enregistrée.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer en personne à Formentera Del Segura. Un membre de notre équipe vous accompagnera virtuellement dans le bien et pourra répondre à vos questions en temps réel. Des visites en personne peuvent également être organisées à un moment qui vous convient. Contactez-nous pour réserver l'une ou l'autre option.
Ce bien convient-il comme investissement locatif ?
Formentera Del Segura est une commune de l'intérieur principalement résidentielle plutôt qu'une zone touristique balnéaire. La demande de location saisonnière est plus limitée ici que sur la côte. Le bien pourrait être mieux adapté à la location résidentielle à long terme. Si le revenu locatif fait partie de vos plans, nous vous recommandons de prendre des conseils juridiques locaux sur les conditions d'autorisation dans la Communauté de Valence avant de procéder.
Quel est le processus d'achat en Espagne ?
Tout d'abord, vous devrez obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est un numéro d'identification fiscale espagnol requis pour tout achat immobilier. Une fois les conditions convenues, vous versez généralement un dépôt de réservation pour retirer le bien du marché, suivi d'un contrat d'achat privé (arras) où un dépôt supplémentaire — communément 10 % — est versé. Le solde est réglé chez le notaire lors de la signature, moment auquel la propriété est transférée et l'acte notarié (escritura) est signé. L'utilisation d'un conseil juridique indépendant tout au long du processus est vivement conseillée.
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Détails du bien
- Type de bien
- townhouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 157 m²
- Surface du terrain
- 185 m²
- Certificat énergétique
- A–B
