Appartement neuf 3 chambres à Pueblo 5, Formentera Del Segura
Pueblo 5, Formentera del Segura · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain98 m²
Description
Cet appartement neuf au rez-de-chaussée à Pueblo 5, Formentera Del Segura, offre 98 m² d'espace de vie répartis sur 3 chambres et 2 salles de bains. Le programme immobilier comprend 17 biens, incluant des appartements et des penthouses. Les intérieurs sont dotés d'un carrelage en grès cérame, de la climatisation, d'armoires intégrées, de volets électriques, d'un interphone vidéo et d'un système domotique. Les appareils électroménagers sont inclus en standard, et chaque bien dispose d'une terrasse privative.Pueblo 5 est situé dans la petite ville de Formentera Del Segura, dans la comarca de Vega Baja del Segura, dans la province d'Alicante. Le centre-ville se trouve à distance de marche facile, avec des commerces locaux, des cafés et un marché hebdomadaire le long des rues principales. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) se trouve à environ 35 minutes en voiture. Les distances à la plage la plus proche, au supermarché et au terrain de golf sont disponibles sur demande auprès de l'agence.Les frais de copropriété pour ce programme sont actuellement à zéro. Les chiffres de l'IBI et de la basura n'ont pas encore été confirmés pour ce bien neuf et doivent être vérifiés avant la signature. Le bien dispose d'un classement énergétique G. Le complexe comprend une piscine commune, un solarium commun, des jardins aménagés, une salle de sport commune et un garage commun, au service des résidents de Pueblo 5.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 98 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 25058358-03 |
Équipements
Piscine commune
Communal solarium
Communal gym
Communal garage
Landscaped communal gardens
Ascenseur
Climatisation
Placards intégrés
Private terrace
Home automation system
Electric shutters
Visiophone
Appliances included
Porcelain tile flooring
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Pueblo 5, Formentera del Segura · 38.0880, -0.7484
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,800 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,872 |
| Total | ~€42,272 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,265
Formentera del Segura moy.
~€1,650
Diff.
+98%
À propos de Pueblo 5, Formentera del Segura
Formentera del Segura est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en sus du prix demandé ?
En tant qu'achat de bien neuf en Communauté valencienne, cet achat s'accompagne de la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus la taxe de timbre AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus la TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la Communauté valencienne – par exemple en fonction de votre âge, statut de grande famille ou handicap, ou achat d'une résidence principale – et il est recommandé de vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Oui. Les banques espagnoles accordent généralement des prêts aux non-résidents jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est habituellement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes en Espagne varient actuellement entre environ 3,5% et 4,5%, bien que le taux exact dépendra de votre situation et du prêteur. Nous pouvons vous mettre en relation avec un courtier hypothécaire espagnol pour des conseils indépendants.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour cet appartement ?
Les frais de copropriété pour ce programme sont actuellement fixés à zéro. Les charges annuelles d'IBI (taxe foncière) et de basura (collecte des ordures) n'ont pas encore été confirmées pour ce bien neuf et doivent être établies auprès du promoteur ou de la mairie avant la signature. Nous vous recommandons de budgétiser ces frais lors de l'évaluation des coûts totaux de propriété.
Puis-je visiter le bien à distance avant de me rendre en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement. Nos agents peuvent effectuer un parcours en direct par appel vidéo de l'appartement témoin ou du programme immobilier, et fournir des vidéos ou des photographies supplémentaires sur demande. Les visites en personne à Pueblo 5 peuvent être organisées à un moment qui vous convient.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Formentera Del Segura attire des visiteurs sur la Costa Blanca Sud et bénéficie d'une demande de résidences permanentes ainsi que du tourisme estival. Une licence de location touristique auprès de l'autorité régionale de la Communauté valencienne est requise pour louer le bien à court terme. Nous vous recommandons de parler à un gestionnaire immobilier local des taux d'occupation et des loyers réalisables avant de prendre une décision d'investissement, car nous ne fournirons pas d'estimations de rendement.
À quoi ressemble le processus d'achat ?
Tout d'abord, vous devrez obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est votre numéro d'identification fiscale espagnol. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer le bien du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), à quel moment un paiement supplémentaire est effectué. La signature a lieu devant un notaire espagnol, à laquelle point le solde est payé et les actes de propriété sont signés. Nous vous recommandons vivement de désigner un avocat espagnol indépendant pour vous représenter tout au long du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 98 m²
- Certificat énergétique
- A–B
