Uusi 3-huoneen asunto Pueblo 5:ssä, Formentera Del Segurassa
Pueblo 5, Formentera del Segura · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet98 m²
Kuvaus
Tämä pohjakerroksessa sijaitseva uusrakennus-asunto Pueblo 5:ssä, Formentera Del Segurassa, tarjoaa 98 m² asuinpinta-alaa, joka on jaettu 3 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Kehityshanke sisältää 17 kiinteistöä, mukaan lukien asuntoja ja pentthouse-asuntoja. Sisustukseen kuuluvat posliinilaatat, ilmastointi, vaatekaapot, sähköiset sälekaihtimet, videokamera-avain ja kotiautomaatio. Kodinkoneet sisältyvät vakiovarusteisiin, ja jokaiseen kiinteistöön kuuluu yksityinen terassi.Pueblo 5 sijaitsee pienessä kaupungissa Formentera Del Segurassa, Alicanten provinssissa sijaitsevalla Vega Baja del Segura -alueella. Kaupungin keskusta on kävelymatkan päässä, ja pääkaduilla on paikallisia kauppoja, kahviloita ja viikkomarkkinat. Alicante-Elche-lentokenttä (ALC) on noin 35 minuutin ajomatkan päässä. Lähimmän rannan, supermarketin ja golfkentän etäisyydet voi saada agentilta pyydettäessä.Tämän kehityshankkeen yhteisövastikkeet ovat tällä hetkellä nolla. IBI- ja jätemaksut eivät ole vielä vahvistuneet tälle uusrakennukselle, ja ne tulee tarkistaa ennen kauppakirjoitusta. Kiinteistöllä on energialuokitus G. Kompleksi sisältää yhteisen uima-altaan, yhteisen aurinkotervassin, pihat, yhteisen kuntosalin ja yhteisen pysäköinnin Pueblo 5:n asukkaille.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 98 m² |
| Kerros | 1 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 25058358-03 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Communal solarium
Communal gym
Communal garage
Landscaped communal gardens
Hissi
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Private terrace
Home automation system
Electric shutters
Videopuhelin
Appliances included
Porcelain tile flooring
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Pueblo 5, Formentera del Segura · 38.0880, -0.7484
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,800 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,872 |
| Total | ~€42,272 (13.2%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,265
Formentera del Segura keskim.
~€1,650
Ero
+98%
Tietoa alueesta Pueblo 5, Formentera del Segura
Formentera del Segura on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia aiheutuu kauppahintaan lisäksi?
Koska kyseessä on Valencian yhteisössä sijaitseva uusrakennus, ostoon liittyy 10 prosentin ALV kauppahinnasta ja 1,4 prosentin AJD-leimavero. ITP ei koske. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarinpalkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterin maksut (tyypillisesti EUR 400–800) ja oikeudellisten palveluiden maksut noin 1 prosenttia kauppahinnasta plus ALV. Alennettuja veroja ja paikallisia tukia voi olla saatavissa, jos täytät Valencian yhteisön ehdot — esimerkiksi ikä, suurperheellisyys tai vammaisuus, tai ensimmäisen asunnon osto — joten kannattaa tarkistaa ennen budjetoinnin aloittamista.
Voinko saada asuntolainaa ulkomaalaisena ostajana?
Kyllä. Espanjalaiset pankit lainaavat ulkomaalaisia ostajia tyypillisesti jopa 60–70 prosenttia kauppahinnasta, mikä tarkoittaa, että 30–40 prosentin käsiraha vaaditaan yleensä. Asuntolainojen vaihtuva ja kiinteä korko Espanjassa vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5 prosentista 4,5 prosenttiin, vaikka tarkka korko riippuu olosuhteistasi ja lainanantajasta. Voimme yhdistää sinut espanjalaiseen asuntolainan välittäjään riippumattoman neuvonnan saamiseksi.
Mitä jatkuvia kuluja asunnon omistamisesta aiheutuu?
Tämän kehityshankkeen yhteisövastikkeet on asetettu nyt nollaan. Vuosittaiset IBI- (kunnallisvero) ja jätemaksut eivät ole vielä vahvistuneet tälle uusrakennukselle, ja ne tulee tarkistaa kehittäjän tai kunnan kanssa ennen kauppakirjoitusta. Suosittelemme budjetoimaan näille kuluille arvioidessasi omistamisen kokonaiskustannuksia.
Voinko katsoa asuntoa etäyhteyden kautta ennen Espanjaan matkustamista?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia ostajille, jotka eivät voi välittömästi matkustaa. Agentit voivat järjestää live-videopuhelun malliasunnon tai kehityshankkeen läpi, ja toimittaa lisämateriaalia tai valokuvia pyynnöstä. Henkilökohtaiset katselut Pueblo 5:ssä voidaan järjestää sinulle sopivaksi ajaksi.
Onko tämä asunto sopiva vuokraussijoitukseksi?
Formentera Del Segura houkuttelee vierailijoita Costa Blanca Southiin ja hyötyy ympärivuotisesta asukkaiden kysynnästä sekä kesäturismista. Lyhytaikaisten vuokrausten osalta vaaditaan matkailuvaraus Valencian yhteisön alueviranomaiselta. Suosittelemme neuvottelua paikallisen kiinteistönhoitajan kanssa saavutettavista käyttöasteista ja vuokra-arvoista ennen sijoituspäätöstä, sillä emme anna tuotto-arvioita.
Miltä ostoprosessi näyttää?
Ensin sinulla on oltava NIE (Número de Identificación de Extranjero), joka on sinun espanjalainen verotunnistenumero. Kun olet sopinut ehdoista, allekirjoitetaan varaussopimus ja maksetaan pidätystalletukseksi, jotta kiinteistö poistuu markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (arras tai contrato de compraventa), jolloin maksetaan lisämaksu. Loppuselvitys tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, jolloin loput summa maksetaan ja omistusoikeus allekirjoitetaan. Kehotamme erittäin varauksella nimeämään riippumattoman espanjalaisen asianajajan edustamaan etujasi koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 98 m²
- Energiatodistus
- A–B
