Новая 3-комнатная квартира на первом этаже в Pueblo 5, Formentera Del Segura
Pueblo 5, Formentera del Segura · Alicante
3 Спальни2 Ванные98 m²
Описание
Эта новостройка на первом этаже в Pueblo 5, Formentera Del Segura, предлагает 98 м² жилой площади, разделенной на 3 комнаты и 2 ванные комнаты. Проект состоит из 17 объектов, включая квартиры и пентхаусы. Интерьер включает фарфоровую плитку, кондиционирование, встроенные шкафы, электрические жалюзи, видеодомофон и систему умного дома. Бытовая техника включена в стандартную комплектацию, и каждая квартира имеет приватную террасу.Pueblo 5 расположен в небольшом городе Formentera Del Segura, в регионе Vega Baja del Segura провинции Аликанте. Центр города находится в пешей доступности с местными магазинами, кафе и еженедельным рынком на главных улицах. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды. Расстояния до ближайшего пляжа, супермаркета и поля для гольфа доступны по запросу у агента.Коммунальные платежи для этого проекта в настоящее время равны нулю. Размеры налога IBI и сборов за вывоз мусора еще не подтверждены для этой новостройки и должны быть проверены перед заключением сделки. Квартира имеет энергетический рейтинг G. Комплекс включает общий бассейн, общий солярий, благоустроенные сады, общий спортзал и общий гараж, обслуживающие жильцов Pueblo 5.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 98 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 25058358-03 |
Удобства
Общий бассейн
Communal solarium
Communal gym
Communal garage
Landscaped communal gardens
Лифт
Кондиционер
Встроенные шкафы
Private terrace
Home automation system
Electric shutters
Видеодомофон
Appliances included
Porcelain tile flooring
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Pueblo 5, Formentera del Segura · 38.0880, -0.7484
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,800 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,872 |
| Total | ~€42,272 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,265
Formentera del Segura сред.
~€1,650
Разн.
+98%
О районе Pueblo 5, Formentera del Segura
Formentera del Segura — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы на покупку сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4%. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), реестровые сборы (обычно EUR 400–800) и юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям Валенсийского сообщества – например, по возрасту, статусу большой семьи или инвалидности, или при покупке основного места жительства – и рекомендуется проверить это перед бюджетированием.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Да. Испанские банки обычно кредитуют иностранцев на сумму до 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос 30–40%. Переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании в настоящее время варьируются от примерно 3,5% до 4,5%, хотя точная ставка будет зависеть от Ваших обстоятельств и кредитора. Мы можем связать Вас с испанским ипотечным брокером для независимой консультации.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Коммунальные платежи для этого проекта в настоящее время установлены на нулевом уровне. Годовые налоги IBI (муниципальный налог) и платежи за вывоз мусора еще не подтверждены для этой новостройки и должны быть уточнены у застройщика или местного совета перед завершением сделки. Рекомендуем учитывать эти расходы при оценке общих затрат на владение.
Могу ли я осмотреть квартиру удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать. Наши агенты могут провести прямую видеотрансляцию показательной квартиры или всего объекта, а также предоставить дополнительное видеоматериал или фотографии по запросу. Личные осмотры в Pueblo 5 можно организовать в удобное для Вас время.
Подходит ли эта квартира в качестве инвестиции для сдачи в аренду?
Formentera Del Segura привлекает посетителей на Costa Blanca South и имеет круглогодичный спрос от постоянных жителей, а также летний туризм. Для краткосрочной сдачи квартиры требуется туристическая лицензия от региональных органов власти Валенсийского сообщества. Рекомендуем проконсультироваться с местным управляющим недвижимостью о достижимых показателях загрузки и размере арендной платы перед тем, как принять инвестиционное решение, так как мы не предоставляем прогнозы доходности.
Как выглядит процесс покупки?
Сначала Вам потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero) – Ваш испанский идентификационный номер налогоплательщика. После согласования условий Вы подпишите договор резервирования и внесите залог, чтобы снять объект с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при подписании которого производится дополнительный платеж. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, при этом выплачивается оставшаяся сумма и подписываются документы о праве собственности. Мы настоятельно рекомендуем нанять независимого испанского адвоката для защиты Ваших интересов на всех этапах процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 98 m²
- Энергосертификат
- A–B
