Новостройка с 2 спальнями в Pueblo 5, Formentera Del Segura
Pueblo 5, Formentera del Segura · Alicante
2 Спальни2 Ванные79 m²
Описание
Новостройка площадью 79 м² в районе Pueblo 5 города Formentera del Segura. Данная квартира на первом этаже является частью жилого комплекса из 17 объектов, включающего квартиры и пентхаусы. Квартира содержит 2 спальни и 2 ванные комнаты, керамическую плитку, встроенные шкафы, кондиционирование воздуха, электрические жалюзи, видеодомофон и систему умного дома. Белая техника и приборы включены в комплект, каждый объект имеет собственную терассу.Pueblo 5 расположена в городе Formentera del Segura, небольшом внутреннем населённом пункте в провинции Аликанте, примерно в 38 км от аэропорта Аликанте-Эльче (ALC). Центр города находится в пешеходной доступности от комплекса с местными магазинами, еженедельным рынком и пешеходной дорожкой вдоль реки Сегура. Дорога CV-905 напрямую соединяет этот район с Торревьехой и побережьем. Расстояния до ближайшего пляжа и супермаркета доступны по запросу у агента.Доля содержания для этого комплекса в настоящее время составляет ноль. Налог на имущество (IBI) для этого нового строительства еще не установлен; агент может предоставить примерную смету. Энергосертификат имеет рейтинг G. Как новостройка в Валенсийском сообществе, при покупке применяется НДС в размере 10% от цены покупки плюс сбор AJD в размере 1,4%. НДС не применяется. Комплекс включает общий бассейн, общую солнечную терассу, общий тренажерный зал, озеленённые сады и общий гараж.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 79 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 25058358-02 |
Удобства
Общий бассейн
Communal solarium
Communal gym
Communal garage
Landscaped communal gardens
Лифт
Кондиционер
Встроенные шкафы
Home automation system
Видеодомофон
Electric shutters
Appliances included
Private terrace
Porcelain tile flooring
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Pueblo 5, Formentera del Segura · 38.0880, -0.7484
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €30,475 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,207 |
| Total | ~€35,282 (13.3%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,354
Formentera del Segura сред.
~€1,650
Разн.
+103%
О районе Pueblo 5, Formentera del Segura
Formentera del Segura — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы на покупку этой квартиры?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, при покупке применяется НДС в размере 10% от цены покупки плюс сбор AJD в размере 1,4%. НДС не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальный сбор (обычно EUR 600–1 200), регистрационный сбор (обычно EUR 400–800) и правовые сборы в размере около 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона – например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, или покупка основного жилого помещения – и стоит проверить это перед окончательным расчётом бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на этой недвижимости?
Испанские банки, как правило, предоставляют нерезидентам кредит в размере до 60–70% от цены покупки, что означает требуемый первоначальный взнос в размере 30–40%. Переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании в настоящее время находятся в диапазоне 3,5–4,5%, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора. Мы можем подключить Вас к независимому ипотечному брокеру, знакомому с рынком Costa Blanca.
Каковы текущие расходы на содержание?
Доля содержания для этого комплекса в настоящее время составляет ноль. Налог на имущество (IBI) для этой новостройки еще не установлен; агент может предоставить примерную смету на основе кадастровой стоимости, когда она станет известна. В настоящее время данные по сбору за вывоз мусора для этого объекта отсутствуют; агент может подтвердить текущую ставку в местном органе власти.
Могу ли я посмотреть недвижимость удалённо?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут немедленно приехать в Formentera del Segura. Мы можем провести прямую трансляцию из выставочного образца или с объекта строительства и отвечать на вопросы в режиме реального времени. Очные просмотры можно организовать с предварительным уведомлением за 24 часа.
Подходит ли эта недвижимость в качестве инвестиции под сдачу в аренду?
Formentera del Segura является внутренним жилым городом, а не основной туристической зоной, поэтому спрос на краткосрочную сдачу в туристический наём ограничен по сравнению с побережьем. Недвижимость может подойти для рынка долгосрочной аренды, особенно учитывая её близость к коридору N-332 и Торревьехе. Мы рекомендуем получить местный совет по аренде перед тем, как берёте на себя обязательство по стратегии покупки с целью сдачи в аренду.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, Вам необходимо получить NIE (Número de Identificación de Extranjero) – испанский налоговый идентификационный номер, требуемый для всех иностранных покупателей. Как только Вы согласуете цену, подписывается договор предварительного бронирования и вносится залоговый взнос, чтобы исключить недвижимость с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается 10% от цены покупки. Продажа завершается перед испанским нотариусом, при этом переводится остаток средств и подписывается акт о передаче собственности (escritura). Мы рекомендуем назначить независимого юриста для проведения проверки надлежащей осмотрительности на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 79 m²
- Энергосертификат
- A–B
