Apartamento de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en Pueblo 5, Formentera Del Segura
Pueblo 5, Formentera del Segura · Alicante
2 Dormitorios2 Banos79 m²
Descripción
Un apartamento de nueva construcción de 79 m² en la zona Pueblo 5 de Formentera del Segura, esta vivienda de planta baja forma parte de un complejo residencial de 17 propiedades que incluyen apartamentos y áticos. El apartamento cuenta con 2 dormitorios y 2 baños, con pavimento de gres porcelánico, armarios empotrados, aire acondicionado, persianas eléctricas, videoportero y domótica en toda la vivienda. Los electrodomésticos de línea blanca están incluidos, y cada unidad dispone de terraza privada.Pueblo 5 se encuentra en Formentera del Segura, un pequeño municipio del interior en la provincia de Alicante, aproximadamente a 38 km del Aeropuerto de Alicante-Elche (ALC). El centro urbano está a distancia de paseo del complejo, con tiendas locales, mercado semanal y la senda fluvial junto al Segura. La CV-905 conecta directamente la zona con Torrevieja y la costa. Las distancias a la playa más cercana y supermercado están disponibles bajo solicitud del agente.Los gastos comunitarios están actualmente fijados en cero para este complejo. El IBI no ha sido aún tasado en esta promoción de nueva construcción; el agente puede proporcionar una estimación. Como nueva construcción en la Comunidad Valenciana, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,4%. No aplica ITP. El complejo incluye piscina comunitaria, solarium comunitario, gimnasio comunitario, jardines ajardinados y garaje comunitario.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 79 m² |
| Planta | 1 |
| Certificado energético | A–B |
| Referencia | 25058358-02 |
Características
Piscina comunitaria
Communal solarium
Communal gym
Communal garage
Landscaped communal gardens
Ascensor
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Home automation system
Videoportero
Electric shutters
Appliances included
Private terrace
Porcelain tile flooring
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Pueblo 5, Formentera del Segura · 38.0880, -0.7484
Certificado energético
La obra nueva en España debe cumplir las exigencias mínimas de eficiencia energética del Código Técnico de la Edificación, por lo que una vivienda nueva terminada suele calificarse A o B. El certificado oficial se emite al finalizar la obra.
AMínimo normativo
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Calificación prevista
A–B
En trámite
Desde el 1 de enero de 2030, todo edificio nuevo en la UE debe ser un edificio de cero emisiones.
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €30,475 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,207 |
| Total | ~€35,282 (13.3%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,354
Formentera del Segura media
~€1,650
Dif.
+103%
Sobre Pueblo 5, Formentera del Segura
Formentera del Segura es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra de este apartamento?
Como nueva construcción en la Comunidad Valenciana, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,4%. No aplica ITP. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), gastos de registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y bonificaciones locales si cumple las condiciones de la región —por ejemplo, edad, condición de familia numerosa o discapacidad, o compra de residencia habitual— y es recomendable verificar antes de finalizar su presupuesto.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca sobre esta propiedad?
Los bancos españoles típicamente financian a no residentes hasta el 60–70% del precio de compra, lo que significa que generalmente se requiere un depósito del 30–40%. Las tasas hipotecarias variables y fijas en España actualmente se sitúan en el rango de 3,5–4,5%, aunque los términos varían entre prestamistas. Podemos conectarle con un corredor hipotecario independiente familiarizado con el mercado de la Costa Blanca.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos?
Los gastos comunitarios de este complejo están actualmente fijados en cero. El IBI (impuesto anual sobre la propiedad) no ha sido aún tasado en esta promoción de nueva construcción; el agente puede proporcionar una estimación basada en el valor catastral una vez disponible. No se dispone actualmente de datos de tasas de basura para esta propiedad; el agente puede confirmar el cargo actual con la autoridad local.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas en vídeo a través de WhatsApp o videollamada para compradores que no puedan desplazarse a Formentera del Segura inmediatamente. Podemos recorrer la vivienda modelo o el sitio de desarrollo en tiempo real y responder preguntas sobre la marcha. Se pueden concertar visitas presenciales con 24 horas de anticipación.
¿Es esta propiedad adecuada como inversión de alquiler?
Formentera del Segura es un municipio residencial del interior más que una zona turística principal, por lo que la demanda de alquiler de vacaciones a corto plazo es más limitada que en la costa. La propiedad podría ser adecuada para el mercado de alquiler de larga duración, particularmente dada su proximidad al corredor de la N-332 y a Torrevieja. Le recomendamos que obtenga asesoramiento local sobre alquileres antes de comprometerse con una estrategia de inversión de compra para alquilar aquí.
¿Qué implica el proceso de compra?
Primero, necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), que es un número de identificación fiscal español requerido por todos los compradores extranjeros. Una vez que acuerde un precio, se firma un contrato de reserva y se realiza un depósito de garantía para retirar la propiedad del mercado. Le sigue un contrato de compra privado (arras), momento en el cual típicamente se paga el 10% del precio de compra. La venta se formaliza ante notario español, momento en el que se transfiere el saldo y se firma la escritura de propiedad. Le recomendamos que designe un abogado independiente para realizar la debida diligencia durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 79 m²
- Certificado energético
- A–B
