Nieuwbouwappartement met 2 slaapkamers in Pueblo 5, Formentera Del Segura
Pueblo 5, Formentera del Segura · Alicante
2 Slaapkamers2 Badkamers79 m²
Beschrijving
Een nieuwbouwappartement van 79 m² in de wijk Pueblo 5 in Formentera del Segura. Deze begane grondse woning maakt deel uit van een residentieel complex met 17 woningen, inclusief appartementen en penthouses. Het appartement beschikt over 2 slaapkamers en 2 badkamers, met porseleintegelafwerking, ingebouwde kledingkasten, airconditioning, elektrische rolluiken, videofoon en domotica. Witgoedapparatuur is inbegrepen, en elke eenheid beschikt over een privéterras.Pueblo 5 ligt in Formentera del Segura, een kleine binnenlandse plaats in de provincie Alicante, ongeveer 38 km van luchthaven Alicante-Elche (ALC). Het stadscentrum ligt op loopafstand van het complex, met lokale winkels, een weekmarkt en het wandelpad langs de Segura. De CV-905 verbindt het gebied direct met Torrevieja en de kust. Afstanden tot het dichtstbijzijnde strand en supermarkt kunnen bij de agent worden aangevraagd.De gemeenschapskosten voor dit complex zijn momenteel nul. IBI (gemeentelijke belasting) is nog niet bepaald voor deze nieuwbouwontwikkeling; de agent kan een schatting geven. Het energiecertificaat heeft een G-rating. Als nieuwbouw in de Valenciaanse Gemeenschap is op deze aankoop IVA van 10% van de aankoopprijs plus AJD-zegelrecht van 1,4% van toepassing. ITP is niet van toepassing. Het complex beschikt over een gemeenschappelijk zwembad, gemeenschappelijke zonneterras, gemeenschappelijke fitnessruimte, aangelegde tuinen en gemeenschappelijke garage.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 79 m² |
| Verdieping | 1 |
| Energiecertificaat | A–B |
| Referentie | 25058358-02 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Communal solarium
Communal gym
Communal garage
Landscaped communal gardens
Lift
Airconditioning
Inbouwkasten
Home automation system
Video-intercom
Electric shutters
Appliances included
Private terrace
Porcelain tile flooring
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Pueblo 5, Formentera del Segura · 38.0880, -0.7484
Energiecertificaat
Nieuwbouw in Spanje moet voldoen aan de minimale energieprestatie-eisen van de Código Técnico de la Edificación, dus een opgeleverde nieuwbouwwoning krijgt normaal label A of B. Het officiële certificaat volgt bij oplevering.
AWettelijk minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Verwacht label
A–B
In behandeling
Vanaf 1 januari 2030 moet elk nieuw gebouw in de EU een emissievrij gebouw zijn.
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €30,475 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,207 |
| Total | ~€35,282 (13.3%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,354
Formentera del Segura gem.
~€1,650
Versch.
+103%
Over Pueblo 5, Formentera del Segura
Formentera del Segura is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten voor dit appartement?
Als nieuwbouw in de Valenciaanse Gemeenschap is op deze aankoop IVA (btw) van 10% van de aankoopprijs plus AJD-zegelrecht van 1,4% van toepassing. ITP is niet van toepassing. Aanvullende kosten zijn onder meer notarishonorariums (meestal EUR 600–1.200), inschrijvingsrechten (meestal EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw. Verlaagde tarieven en lokale tegemoetkomingen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van de regio voldoet – bijvoorbeeld leeftijd, groot gezin of handicapstatus, of aankoop van een primaire woning – en het is raadzaam dit te controleren voordat u uw budget afrondt.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op dit pand krijgen?
Spaanse banken verlenen niet-ingezetenen doorgaans tot 60–70% van de aankoopprijs, wat een aanbetaling van 30–40% betekent. Variabele en vaste hypotheekrente in Spanje liggen momenteel in het bereik van 3,5–4,5%, hoewel de voorwaarden per lener verschillen. We kunnen u in contact brengen met een onafhankelijke hypotheekmakelaar die bekend is met de Costa Blanca-markt.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
De gemeenschapskosten voor dit complex zijn momenteel nul. IBI (jaarlijkse vastgoedbelasting) is nog niet bepaald voor deze nieuwbouwontwikkeling; de agent kan een schatting geven op basis van de cadastrale waarde wanneer deze beschikbaar is. Er zijn momenteel geen gegevens over de basura-bijdrage (afvalophaling) voor dit pand; de agent kan de huidige heffing bij de gemeente bevestigen.
Kan ik het pand op afstand bekijken?
Ja. We bieden videobezoeken via WhatsApp of videogesprek aan voor kopers die niet onmiddellijk naar Formentera del Segura kunnen reizen. We kunnen het toonhuis of de bouwplaats in real-time rondleiding geven en onderweg vragen beantwoorden. Persoonlijke bezichtigingen kunnen met 24 uur vooraankondiging worden geregeld.
Is dit pand geschikt als huurinvestering?
Formentera del Segura is een binnenlandse woonplaats in plaats van een primaire toeristische zone, dus de vraag naar kortetermijn vakantieverhuur is beperkt vergeleken met de kust. Het pand zou geschikt zijn voor de langetermijnhuurmarkt, vooral gezien de ligging nabij de N-332-corridor en Torrevieja. We raden u aan lokaal huuradvies in te winnen voordat u een koop-voor-verhuur-strategie hier uitvoert.
Wat houdt het aankoopproces in?
Eerst moet u een NIE (Número de Identificación de Extranjero) hebben, dit is een Spaans belastingidentificatienummer dat vereist is voor alle buitenlandse kopers. Zodra u een prijs bent overeengekomen, wordt een reserveringscontract ondertekend en een borgsom betaald om het pand van de markt te nemen. Dit wordt gevolgd door een particulier koopcontract (arras), waarbij doorgaans 10% van de aankoopprijs wordt betaald. De verkoop wordt afgerond voor een Spaanse notaris, op welk moment het saldo wordt overgemaakt en het eigendomsdocument (escritura) wordt ondertekend. We raden u aan om een onafhankelijke juridisch adviseur aan te stellen om due diligence uit te voeren tijdens het hele proces.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 79 m²
- Energiecertificaat
- A–B
