Appartement neuf 2 chambres à Pueblo 5, Formentera Del Segura
Pueblo 5, Formentera del Segura · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain79 m²
Description
Un appartement neuf de 79 m² situé dans la zone Pueblo 5 de Formentera del Segura. Ce bien en rez-de-chaussée fait partie d'un complexe résidentiel de 17 propriétés comprenant des appartements et des penthouses. L'appartement dispose de 2 chambres et 2 salles de bains, avec carrelage en porcelaine, placards intégrés, climatisation, volets électriques, un interphone vidéo et une domotique complète. Les appareils électroménagers sont inclus, et chaque unité bénéficie d'une terrasse privée.Pueblo 5 est situé à Formentera del Segura, une petite ville de l'intérieur de la province d'Alicante, à environ 38 km de l'aéroport d'Alicante-Elche (ALC). Le centre-ville est accessible à pied depuis le complexe, avec des commerces locaux, un marché hebdomadaire et la promenade le long du Segura. La CV-905 relie directement la zone à Torrevieja et à la côte. Les distances jusqu'à la plage la plus proche et au supermarché sont disponibles auprès de l'agent sur demande.Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro pour ce complexe. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf ; l'agent peut fournir une estimation. En tant que bien neuf en Communauté Valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Le complexe comprend une piscine commune, un solarium commun, une salle de gym commune, des jardins paysagés et un garage commun.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 79 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 25058358-02 |
Équipements
Piscine commune
Communal solarium
Communal gym
Communal garage
Landscaped communal gardens
Ascenseur
Climatisation
Placards intégrés
Home automation system
Visiophone
Electric shutters
Appliances included
Private terrace
Porcelain tile flooring
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Pueblo 5, Formentera del Segura · 38.0880, -0.7484
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €30,475 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,207 |
| Total | ~€35,282 (13.3%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,354
Formentera del Segura moy.
~€1,650
Diff.
+103%
À propos de Pueblo 5, Formentera del Segura
Formentera del Segura est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour cet appartement ?
En tant que bien neuf en Communauté Valencienne, cet achat est soumis à la TVA (TVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il vaut la peine de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
Les banques espagnoles prêtent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes en Espagne se situent actuellement dans la fourchette de 3,5–4,5%, bien que les conditions varient selon les prêteurs. Nous pouvons vous mettre en relation avec un courtier hypothécaire indépendant connaissant bien le marché de la Costa Blanca.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les frais de copropriété de ce complexe sont actuellement fixés à zéro. L'IBI (impôt foncier annuel) n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf ; l'agent peut fournir une estimation basée sur la valeur cadastrale une fois disponible. Aucune donnée sur les frais de basura (collecte des ordures) n'est actuellement disponible pour cette propriété ; l'agent peut confirmer le tarif actuel auprès de la collectivité locale.
Puis-je visiter la propriété à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo par WhatsApp ou appel vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à Formentera del Segura immédiatement. Nous pouvons faire une visite du modèle d'exposition ou du chantier en temps réel et répondre aux questions au fur et à mesure. Les visites en personne peuvent être organisées avec un préavis de 24 heures.
Cette propriété convient-elle comme investissement locatif ?
Formentera del Segura est une petite ville résidentielle de l'intérieur plutôt qu'une zone touristique principale, donc la demande de location saisonnière est plus limitée qu'en bord de mer. La propriété pourrait convenir au marché locatif à long terme, notamment en raison de sa proximité avec le corridor N-332 et Torrevieja. Nous recommandons de prendre des conseils locaux sur la location avant de s'engager dans une stratégie d'investissement locatif ici.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Tout d'abord, vous devrez obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est un numéro d'identification fiscale espagnol requis pour tous les acheteurs étrangers. Une fois que vous avez convenu d'un prix, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras), auquel cas généralement 10% du prix d'achat est versé. La vente est conclue devant un notaire espagnol, à quel point le solde est transféré et l'acte de propriété (escritura) est signé. Nous recommandons de désigner un avocat indépendant pour effectuer la diligence raisonnable tout au long du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 79 m²
- Certificat énergétique
- A–B
