Новостройка с 1 спальней в Pueblo 5, Formentera Del Segura
Pueblo 5, Formentera del Segura · Alicante
1 Спальни1 Ванные58 m²
Описание
Новая квартира площадью 58 м² на первом этаже жилого комплекса из 17 единиц в Pueblo 5, Formentera Del Segura, с 1 спальней и 1 ванной комнатой. Комплекс предлагает жилье с 1, 2 и 3 спальнями в формате квартир и пентхаусов. Интерьеры включают полы из керамической плитки, кондиционирование воздуха, встроенные шкафы, электрические жалюзи, видеодомофон и систему домашней автоматизации. Бытовая техника входит в стандартную комплектацию.Pueblo 5 расположен в небольшом внутреннем городе Formentera Del Segura в регионе Vega Baja del Segura, рядом с дорогой CV-905, соединяющей Guardamar del Segura на побережье. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле, что делает расположение удобным для тех, кто часто путешествует. Для получения информации о расстояниях до пляжа, супермаркетов и полей для гольфа обратитесь к агенту.Взносы в фонд дома в настоящее время равны нулю. Показатели IBI для этого нового проекта пока недоступны. Энергетический класс G. Комплекс включает общий бассейн, общий солярий, общий спортзал, благоустроенные сады и общий гараж, доступные через лифт.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 58 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 25058358-01 |
Удобства
Общий бассейн
Communal solarium
Communal gym
Communal garage
Landscaped gardens
Лифт
Кондиционер
Встроенные шкафы
Electric shutters
Видеодомофон
Home automation system
Appliances included
Porcelain tile flooring
Терраса
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Pueblo 5, Formentera del Segura · 38.0880, -0.7484
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €17,250 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,815 |
| Total | ~€20,215 (13.5%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,586
Formentera del Segura сред.
~€1,650
Разн.
+57%
О районе Pueblo 5, Formentera del Segura
Formentera del Segura — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы помимо запрашиваемой цены?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка предусматривает IVA (НДС) в размере 10% от цены покупки плюс пошлину AJD в размере 1,4%. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы в реестр (обычно EUR 400–800) и юридические услуги примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС. Льготные тарифы и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона (например, возраст, многодетность или инвалидность, или покупка основного жилья) – стоит проверить перед бюджетированием.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты в Испании обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, поскольку испанские кредиторы обычно финансируют до 60–70% для нерезидентов. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских банков находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заемщика. Мы можем связать Вас с независимым ипотечным брокером, знакомым с рынком Коста-Бланки.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
Взносы в фонд дома для этого объекта в настоящее время равны нулю. Годовой размер IBI (налог на недвижимость) для этого нового проекта пока недоступен и будет подтвержден после получения объектом его кадастровой стоимости. Сборы за вывоз мусора также находятся в процессе. Мы предоставим подтвержденные суммы как только они будут выданы местными органами власти.
Могу ли я осмотреть квартиру удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопоказы для покупателей, которые не могут сразу приехать в Formentera Del Segura. Наши агенты могут показать Вам образцовую квартиру или площадку через видеовызов в реальном времени с подробным видеоматериалом планировки, отделки и общих площадей. Свяжитесь с нами, чтобы назначить удобное время.
Подходит ли эта квартира в качестве инвестиции для сдачи в аренду?
Formentera Del Segura – это небольшой внутренний город, а не основной туристический курорт, поэтому спрос на краткосрочную сдачу в туристический прокат ограничен по сравнению с побережьем. Объект может подойти для долгосрочной сдачи в жилую аренду местным жильцам или работникам. Перед покупкой для инвестиционных целей рекомендуем проконсультироваться с местным управляющим недвижимостью о реалистичном спросе на аренду и требованиях лицензирования в муниципалитете.
Что включает в себя процесс покупки?
Прежде всего, Вам понадобится NIE (Número de Identificación de Extranjero) – налоговый идентификационный номер, необходимый для всех сделок с недвижимостью в Испании. После принятия Вашего предложения депозит, зарезервированный за недвижимостью, обеспечивает проведение проверочных мероприятий. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при заключении которого обычно выплачивается дополнительный залог. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, который регистрирует транзакцию. На протяжении всего процесса настоятельно рекомендуется иметь квалифицированного испанского адвоката, действующего исключительно в Ваших интересах.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 58 m²
- Энергосертификат
- A–B
