Neubau-Wohnung mit 1 Schlafzimmer in Pueblo 5, Formentera Del Segura
Pueblo 5, Formentera del Segura · Alicante
1 Schlafzimmer1 Badezimmer58 m²
Beschreibung
Eine Neubauwohnung mit 58 m2 im ersten Stock eines Wohnkomplexes mit 17 Einheiten in Pueblo 5, Formentera Del Segura, mit 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Der Komplex bietet Wohnungen mit 1, 2 und 3 Schlafzimmern in Wohnungs- und Penthouse-Format. Die Innenräume verfügen über Feinsteinzeugfliesen, Klimaanlage, Einbauschränke, Elektrorollos, Videosprechanlage und ein Hausautomationssystem. Geräte sind serienmäßig enthalten.Pueblo 5 befindet sich in der kleinen Binnenstadt Formentera Del Segura in der Comarca Vega Baja del Segura, in der Nähe der Straße CV-905, die Guardamar del Segura an der Küste verbindet. Der Flughafen Alicante-Elche ist mit dem Auto etwa 35 Minuten entfernt, was den Standort für Vielreisende praktisch macht. Für Entfernungen zum Strand, zu Supermärkten und Golfplätzen wenden Sie sich bitte an den Makler.Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit null. IBI-Zahlen für diese Neuentwicklung sind noch nicht verfügbar. Der Komplex umfasst einen Gemeinschaftspool, ein Gemeinschaftssolarium, ein Gemeinschaftsgymnasium, gepflegte Gärten und eine Gemeinschaftsgarage, alle über einen Aufzug erreichbar.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Wohnfläche | 58 m² |
| Etage | 1 |
| Energieausweis | A–B |
| Referenz | 25058358-01 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Communal solarium
Communal gym
Communal garage
Landscaped gardens
Aufzug
Klimaanlage
Einbauschränke
Electric shutters
Video-Gegensprechanlage
Home automation system
Appliances included
Porcelain tile flooring
Terrasse
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Pueblo 5, Formentera del Segura · 38.0880, -0.7484
Energieausweis
Neubauten in Spanien müssen die Mindestanforderungen des Código Técnico de la Edificación an die Energieeffizienz erfüllen. Ein fertiggestellter Neubau wird daher in der Regel mit A oder B bewertet. Der offizielle Ausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.
AGesetzliches Minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Erwartete Bewertung
A–B
In Bearbeitung
Ab 1. Januar 2030 muss jedes neue Gebäude in der EU ein Nullemissionsgebäude sein.
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €17,250 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,815 |
| Total | ~€20,215 (13.5%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,586
Formentera del Segura Durchschn.
~€1,650
Diff.
+57%
Über Pueblo 5, Formentera del Segura
Formentera del Segura ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten entstehen über dem Kaufpreis hinaus?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fällt auf diesen Kauf IVA (Mehrwertsteuer) in Höhe von 10% des Kaufpreises sowie AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,4% an. ITP ist nicht anwendbar. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer. Reduzierte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen (z. B. Alter, Großfamilien- oder Behinderungsstatus oder Kauf eines Hauptwohnsitzes) — es lohnt sich, dies vor der Budgetplanung zu überprüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer in Spanien benötigen typischerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises, da spanische Kreditgeber für Nicht-Einwohner in der Regel bis zu 60–70% finanzieren. Aktuelle variable und feste Zinssätze von spanischen Banken liegen ungefähr im Bereich von 3,5–4,5%, wobei die Bedingungen je nach Kreditgeber und Antragsteller variieren. Wir können Sie mit einem unabhängigen Hypothekenmakler verbinden, der mit dem Costa-Blanca-Markt vertraut ist.
Welche laufenden Betriebskosten fallen an?
Die Gemeinschaftsgebühren für diese Immobilie sind derzeit null. Die jährliche IBI-Zahl (Kommunalsteuer) ist für diese Neuentwicklung noch nicht verfügbar und wird bestätigt, sobald die Immobilie ihren Einheitswert erhält. Basura-Gebühren (Müllabfuhr) stehen ebenfalls aus. Wir werden Ihnen die bestätigten Zahlen sobald mitteilen, wie sie von der Kommunalbehörde ausgegeben werden.
Kann ich die Immobilie aus der Ferne besichtigen?
Ja. Wir bieten Video-Besichtigungen für Käufer an, die nicht sofort nach Formentera Del Segura reisen können. Unsere Makler können Sie durch das Musterapartment oder die Baustelle über einen Live-Videoanruf führen und detaillierte Aufnahmen des Grundrisses, der Ausstattung und der Gemeinschaftsbereiche teilen. Kontaktieren Sie uns, um einen geeigneten Zeitpunkt zu vereinbaren.
Ist diese Wohnung als Mietinvestition geeignet?
Formentera Del Segura ist eine kleine Binnenstadt und kein primärer Tourismusort, daher ist die Nachfrage nach kurzfristigen Ferienhamieten an der Küste begrenzter. Die Immobilie kann sich für Langzeitmiete an lokale Mieter oder Arbeitnehmer eignen. Wir empfehlen Ihnen, vor dem Kauf für Investitionszwecke mit einem lokalen Vermögensverwalter zu konsultieren, um die realistische Mieternachfrage und Lizenzierungsanforderungen in der Gemeinde zu bewerten.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Zunächst benötigen Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die für alle spanischen Grundstückstransaktionen erforderliche Steueridentifikationsnummer. Sobald Ihr Angebot angenommen wird, sichert eine Reservierungsgebühr die Immobilie, während die Due Diligence durchgeführt wird. Es folgt ein privater Kaufvertrag (Arras oder Contrato de Compraventa), zu dem Punkt in der Regel eine weitere Anzahlung geleistet wird. Der Abschluss findet vor einem spanischen Notar statt, der die Transaktion registriert. Es wird dringend empfohlen, einen qualifizierten spanischen Anwalt zu haben, der während des gesamten Prozesses nur für Sie tätig ist.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 58 m²
- Energieausweis
- A–B
