Neubau-Apartment mit 3 Schlafzimmern in Pueblo 5, Formentera Del Segura
Pueblo 5, Formentera del Segura · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer98 m²
Beschreibung
Dieses Erdgeschoss-Neubau-Apartment in Pueblo 5, Formentera Del Segura, bietet 98 m² Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern. Die Anlage umfasst 17 Immobilien, darunter Apartments und Penthäuser. Die Innenausstattung beinhaltet Porzellanfliesenböden, Klimaanlage, Einbauschränke, elektrische Rollläden, eine Videosprechanlage und ein Hausautomationssystem. Haushaltsgeräte sind im Standard enthalten, und jede Immobilie verfügt über eine private Terrasse.Pueblo 5 liegt in der kleinen Stadt Formentera Del Segura, in der Comarca Vega Baja del Segura in der Provinz Alicante. Das Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar und bietet Geschäfte, Cafés und einen Wochenmarkt in den Hauptstraßen. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist ca. 35 Minuten mit dem Auto entfernt. Entfernungen zum nächsten Strand, Supermarkt und Golfplatz erhalten Sie auf Anfrage vom Makler.Die Gemeinschaftsgebühren für diese Anlage betragen derzeit null Euro. IBI- und Müllgebühren wurden für diesen Neubau noch nicht bestätigt und sollten vor Vertragsabschluss überprüft werden. Der Komplex verfügt über einen Gemeinschaftspool, ein Gemeinschaftssolarium, angelegte Gärten, ein Gemeinschaftsfitnessraum und eine Gemeinschaftsgarage für alle Bewohner von Pueblo 5.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 98 m² |
| Etage | 1 |
| Energieausweis | A–B |
| Referenz | 25058358-03 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Communal solarium
Communal gym
Communal garage
Landscaped communal gardens
Aufzug
Klimaanlage
Einbauschränke
Private terrace
Home automation system
Electric shutters
Video-Gegensprechanlage
Appliances included
Porcelain tile flooring
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Pueblo 5, Formentera del Segura · 38.0880, -0.7484
Energieausweis
Neubauten in Spanien müssen die Mindestanforderungen des Código Técnico de la Edificación an die Energieeffizienz erfüllen. Ein fertiggestellter Neubau wird daher in der Regel mit A oder B bewertet. Der offizielle Ausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.
AGesetzliches Minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Erwartete Bewertung
A–B
In Bearbeitung
Ab 1. Januar 2030 muss jedes neue Gebäude in der EU ein Nullemissionsgebäude sein.
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,800 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,872 |
| Total | ~€42,272 (13.2%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,265
Formentera del Segura Durchschn.
~€1,650
Diff.
+98%
Über Pueblo 5, Formentera del Segura
Formentera del Segura ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen neben dem Kaufpreis an?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft unterliegt dieser Kauf der Umsatzsteuer (IVA) in Höhe von 10% des Kaufpreises plus Grunderwerbsteuer (AJD) von 1,4%. ITP entfällt. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbucheintragungsgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus Umsatzsteuer. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Valencianischen Gemeinschaft erfüllen — zum Beispiel Alter, Status als große Familie oder Behinderung oder Kauf eines Hauptwohnsitzes — daher lohnt es sich, dies vor der Budgetplanung zu überprüfen.
Kann ich als ausländischer Käufer eine Hypothek erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben Darlehen an Nicht-Residenten in der Regel bis zu 60–70% des Kaufpreises, was bedeutet, dass eine Anzahlung von 30–40% normalerweise erforderlich ist. Variable und feste Hypothekenzinssätze in Spanien liegen derzeit zwischen etwa 3,5% und 4,5%, wobei der genaue Satz von Ihren Umständen und dem Kreditgeber abhängt. Wir können Sie mit einem spanischen Hypothekenmakler für unabhängige Beratung verbinden.
Welche laufenden Kosten gibt es für dieses Apartment?
Die Gemeinschaftsgebühren für diese Anlage sind derzeit auf null Euro festgesetzt. Die jährlichen IBI- (Grundsteuer) und Müllgebühren wurden für diesen Neubau noch nicht bestätigt und sollten mit dem Projektentwickler oder der Gemeinde vor Vertragsabschluss geklärt werden. Wir empfehlen, diese bei der Berechnung der Gesamteigentümerkosten einzuplanen.
Kann ich die Immobilie remote besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen für Käufer an, die nicht sofort anreisen können. Unsere Makler können einen Live-Video-Rundgang durch das Musterapartment oder die Anlage durchführen und auf Anfrage zusätzliches Filmmaterial oder Fotografie bereitstellen. Vor-Ort-Besichtigungen in Pueblo 5 können zu einem Ihnen passenden Zeitpunkt vereinbart werden.
Ist dieses Apartment als Vermietungsinvestition geeignet?
Formentera Del Segura zieht Besucher zur Costa Blanca South an und profitiert von ganzjähriger Nachfrage von Residenten sowie vom Sommertourismus. Eine Tourismusvermietungslizenz der regionalen Behörde der Valencianischen Gemeinschaft ist erforderlich, um die Immobilie kurzfristig zu vermieten. Wir empfehlen, mit einem lokalen Immobilienverwalter über erreichbare Auslastungs- und Mietquoten zu sprechen, bevor Sie eine Investitionsentscheidung treffen, da wir keine Renditeprognosen geben.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Zunächst benötigen Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), Ihre spanische Steuernummer. Nach Vereinbarung der Bedingungen wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution zahlbar, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Dies wird gefolgt durch einen privaten Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), wobei eine weitere Zahlung erfolgt. Der Abschluss findet vor einem spanischen Notar statt, bei dem der Restbetrag bezahlt und die Grundbuchurkunden unterzeichnet werden. Wir empfehlen dringend, einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen, um Ihre Interessen während des gesamten Prozesses zu vertreten.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 98 m²
- Energieausweis
- A–B
