1 / 17

Пентхаус с 1 спальней на верхнем этаже в Pueblo 5, Formentera Del Segura

Pueblo 5, Formentera del Segura · Alicante

1 Спальни2 Ванные58 m²

Описание

Этот новый пентхаус на третьем этаже в Pueblo 5, Formentera Del Segura, предлагает 58 м² жилой площади с 1 спальней и 2 ванными комнатами, а также частной соляриумом с открытым видом на окрестности. Комплекс состоит из 17 объектов недвижимости с выбором планировок 1, 2 или 3 спальни. Интерьеры оснащены керамической плиткой, кондиционированием воздуха, электрическими жалюзи, встроенными шкафами и полным набором бытовой техники. Система домашней автоматизации и видеодомофон установлены как стандарт во всех квартирах.Pueblo 5 — это жилой район города Formentera Del Segura, небольшого внутреннего города в регионе Vega Baja в провинции Аликанте. Центр города с местным рынком, барами и повседневными магазинами находится в пешей доступности от комплекса. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды, что делает Pueblo 5 практичной базой для тех, кто часто путешествует или использует недвижимость как дом для отпуска. Расстояние до ближайшего пляжа и супермаркета должно быть подтверждено с агентом.Взносы в товарищество собственников на данный момент не предусмотрены для этого проекта. Показатели IBI и сборов на вывоз мусора еще не подтверждены и должны быть запрошены перед переводом. Объект имеет энергетический класс G. Как новое строительство в Валенсийском сообществе, эта покупка подлежит НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4%; ITP не применяется. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона, например по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или при покупке основного жилья, поэтому стоит уточнить это перед планированием бюджета.

Характеристики объекта

Тип недвижимостиПентхаус
Спальни1
Ванные2
Площадь58 m²
Этаж3
ЭнергосертификатA–B
Код объекта25058358-04

Удобства

Новостройка
Общий бассейн
Солярий
Communal solarium
Лифт
Кондиционер
Встроенные шкафы
Home automation system
Видеодомофон
Electric shutters
Appliances included
Porcelain tile flooring
Communal gym
Communal garage

Расстояния и окрестности

✈️
Аэропорт
35 min (Alicante-Elche ALC)

Расположение на карте

Pueblo 5, Formentera del Segura · 38.0880, -0.7484


Энергосертификат

Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.

AМинимум по нормам
B
C
D
E
F
G

Ожидаемый класс

A–B

В оформлении

С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.


Ориентировочные расходы на покупку

IVA (10%) + AJD (1.5%)€21,850
Notario~€700
Registro de la Propiedad~€450
Abogado (1% + IVA)~€2,299
Total~€25,299 (13.3%)

Инвестиционный обзор

Цена/м²

€3,276

Formentera del Segura сред.

~€1,650

Разн.

+99%


О районе Pueblo 5, Formentera del Segura

Formentera del Segura — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.


Часто задаваемые вопросы

Какие затраты на покупку я должен учитывать сверх запрашиваемой цены?
Как новое строительство в Валенсийском сообществе, эта покупка подлежит НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4%. ITP не применяется. Дополнительные затраты включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона — например по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или при покупке основного жилья — поэтому стоит это уточнить перед планированием бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в Испании могут обычно занимать до 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется авансовый платеж в размере 30–40%. Переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании в настоящее время колеблются от примерно 3,5% до 4,5% в год, в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Мы можем рекомендовать Вас к независимым ипотечным брокерам, имеющим опыт работы с заявками иностранных граждан.
Каковы текущие расходы на содержание этого объекта?
Взносы в товарищество собственников для этого проекта на данный момент не предусмотрены. Размеры годовых платежей IBI (налог на имущество) и сборов на вывоз мусора еще не подтверждены для этого нового строительства; мы рекомендуем запросить эти данные у застройщика или в местную администрацию перед тем, как принять окончательное решение. Мы передадим Вам любые полученные от нас цифры.
Могу ли я осмотреть этот объект дистанционно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеоосмотры через WhatsApp или видеозвонок, чтобы Вы могли увидеть объект и задать вопросы без поездки. Если Вы хотите организовать видеоосмотр или личный визит в Pueblo 5, Formentera Del Segura, пожалуйста, свяжитесь с нами для бронирования удобного времени.
Подходит ли этот объект для сдачи в краткосрочную аренду?
Formentera Del Segura — это внутренний город, а не прибрежный курорт, и спрос на краткосрочную туристическую аренду здесь обычно более ограничен, чем на побережье. При этом расстояние в 35 минут до аэропорта Аликанте-Эльче делает его доступным. Мы рекомендуем уточнить действующие местные правила лицензирования туристической аренды в Formentera Del Segura у местного адвоката перед покупкой с целью получения арендного дохода.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Прежде всего Вам понадобится NIE (испанский налоговый номер), который местный адвокат может получить от Вашего имени. После достижения договоренности по условиям Вы вносите резервирующий платеж для вывода объекта с рынка. За этим следует заключение приватного контракта купли-продажи (arras), при котором обычно вносится дополнительный депозит. Завершение сделки происходит перед нотариусом, при чем оставшаяся сумма переводится и передаются ключи. Мы настоятельно рекомендуем поручить дело независимому испанскому адвокату перед подписанием каких-либо документов.

Price

€190,000€3,276/m²

Ref: 25058358-04

Быстрый запрос

Интересует этот объект? Напишите нам.

Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.

Характеристики объекта

Тип недвижимости
penthouse
Спальни
1
Ванные
2
Площадь
58 m²
Энергосертификат
A–B
HomeSearchEnquireCall