Appartement neuf T2 au rez-de-chaussée, Carvajal, Fuengirola
Carvajal, Fuengirola · Malaga
3 Chambres3 Salles de bain157 m²
Description
Cet appartement en rez-de-chaussée se situe dans le programme Reserva del Higuerón à Carvajal, un ensemble de 157 logements répartis sur quatre bâtiments orientés pour optimiser les vues sur la mer. L'appartement compte 2 chambres, 2 salles de bains et une surface habitable de 133 m². Deux places de parking souterrain sont incluses. Les quatre bâtiments sont exposés à l'est et au sud, et la situation en rez-de-chaussée offre un accès direct aux espaces paysagers environnants.Carvajal se situe entre le centre-ville de Fuengirola et Benalmádena, directement sur la côte de la Costa del Sol. Le quartier dispose de sa propre gare RENFE de banlieue sur la Calle Los Boliches, reliant les résidents à la ville de Málaga et à Torremolinos en moins de 30 minutes. L'aéroport de Málaga AGP est accessible en environ 20 minutes par la route. La plage de Carvajal s'étend le long du littoral et plusieurs chiringuitos ainsi que de petits supermarchés se trouvent le long de la côte.Les équipements communs du programme incluent une piscine chauffée, une salle de sport, un sauna, un hammam, un espace de co-working et un bar avec terrasse extérieure. Les charges de copropriété ne sont pas facturées selon l'enregistrement actuel du bien. Le classement énergétique est G. Un système d'alarme et un ascenseur sont installés dans l'ensemble du programme.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 157 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 45240007-04 |
Équipements
Neuf
2 bedrooms
2 bathrooms
133 m2 build size
Ground floor
Piscine commune
Heated communal pool
Ascenseur
Système d'alarme
2 underground parking spaces
Communal gymnasium
Communal sauna
Co-working area
Landscaped communal gardens
Climatisation
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Carvajal, Fuengirola · 36.5723, -4.5934
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €120,635 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,693 |
| Total | ~€135,378 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€6,682
Fuengirola moy.
~€1,650
Diff.
+305%
À propos de Carvajal, Fuengirola
Fuengirola est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'achat dois-je prévoir au-delà du prix affiché ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) de 10 % sur le prix d'achat et à la taxe d'enregistrement (AJD) de 1,2 % du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Vous devez également prévoir les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques (environ 1 % du prix d'achat plus TVA). Des taux réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région – par exemple, conditions d'âge, situation de famille nombreuse, handicap, ou achat d'une résidence principale – il est donc judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents doivent généralement disposer d'un apport de 30–40 % du prix d'achat, les prêteurs espagnols finançant généralement un maximum de 60–70 % de l'évaluation pour les non-résidents. Les taux de prêt hypothécaire variables et fixes actuels en Espagne se situent généralement entre 3,5 % et 4,5 %. Nous vous recommandons d'obtenir une décision de principe avant de formaliser votre offre.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour cet appartement ?
Les charges de copropriété sont enregistrées comme nulles sur le bien actuel. Le montant annuel de l'IBI (impôt foncier) n'est pas encore disponible pour ce bien ; demandez à l'agent l'évaluation la plus récente. Les frais de ramassage des ordures sont également à confirmer. En tant que bien neuf, certaines de ces données ne seront disponibles qu'une fois le programme enregistré.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer à Fuengirola immédiatement. Nous pouvons également organiser une visite sur place au programme à Carvajal à un moment qui vous convient. Contactez-nous pour réserver l'une ou l'autre option.
Cet appartement est-il adapté à un investissement locatif ?
Carvajal est une zone côtière touristique de la Costa del Sol, où la demande provient à la fois de visiteurs en location de courte durée et de résidents de plus longue durée tout au long de l'année. Une licence de location touristique (licencia de alquiler turístico) serait requise pour les locations de courte durée ; les conditions sont fixées par la Junta de Andalucía. Nous vous recommandons de consulter un avocat spécialisé dans l'immobilier avant de vous engager dans une stratégie locative.
Quelles sont les étapes du processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), qui peut être demandé via un consulat espagnol ou en personne en Espagne. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation et un paiement sécurisent le bien pendant que les vérifications préalables sont effectuées. Cela est généralement suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) dans lequel un dépôt supplémentaire est versé. L'acte est finalisé devant un notaire espagnol, qui enregistre le titre de propriété. L'utilisation d'un avocat spécialisé en immobilier indépendant tout au long du processus est vivement recommandée.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 157 m²
- Certificat énergétique
- G
