Appartement 2 Chambres Neuf, 7e Étage, La Calerita, Fuengirola
Centro, Fuengirola · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain150 m²
Description
Cet appartement neuf de 2 chambres et 2 salles de bains s'étend sur 150 m² au septième étage de La Calerita, Fuengirola, et se situe plus haut que tout autre bien de 2 chambres actuellement disponible dans le quartier. L'appartement fait partie d'une nouvelle résidence couverte par une garantie structurelle de 10 ans, et l'immeuble est doté d'un ascenseur. Les deux chambres sont des chambres doubles, chacune dotée de sa propre salle de bains. Le classement énergétique est G, ce qui est typique pour les nouveaux appartements de cette gamme de prix en attente de certification finale.La Calerita est un quartier résidentiel de Fuengirola situé entre le centre-ville et la zone de plage de Carvajal. Le Mercadona local sur la Calle Miguel de Cervantes est à distance de marche facile, tout comme le parc fluvial de Fuengirola. La promenade le long du Paseo Marítimo Rey de España mène directement à la plage. L'aéroport de Málaga (AGP) se trouve à environ 20 minutes en voiture, ce qui fait de La Calerita une base pratique pour les propriétaires qui voyagent fréquemment.Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro pour cette résidence. L'IBI n'a pas encore été évalué, car l'immeuble est neuf. La piscine commune est incluse dans la résidence. Fuengirola bénéficie d'une désignation de zone touristique, ce qui offre aux propriétaires la possibilité d'envisager une utilisation en location à court terme, sous réserve des exigences d'enregistrement local.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 150 m² |
| Étage | 7 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 76496300-06 |
Équipements
Neuf
2 bedrooms
2 bathrooms
150 m2 build size
7th floor
Piscine commune
Ascenseur
10-year structural warranty
Climatisation
Double vitrage
Placards intégrés
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Fuengirola · 36.5571, -4.6246
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €61,726 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,495 |
| Total | ~€70,271 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,578
Fuengirola moy.
~€1,650
Diff.
+117%
À propos de Centro, Fuengirola
Fuengirola est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels coûts d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus l'impôt de timbre AJD à 1,2%, fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas aux biens neufs. Vous devez également prévoir les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais de conseil juridique d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple, en raison de votre âge, du statut de famille nombreuse ou de handicap, ou si vous achetez une résidence principale — et il est recommandé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant que non-résident ?
Les non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels des prêteurs espagnols se situent généralement entre 3,5% et 4,5%, bien que votre taux personnel dépendra de votre profil financier et du prêteur choisi. Nous vous recommandons de demander des conseils financiers indépendants avant de postuler.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les frais de copropriété pour cet appartement sont actuellement fixés à zéro. L'IBI annuel (taxe foncière) n'a pas encore été évalué, car il s'agit d'un bien neuf. Les frais de Basura (collecte des ordures) n'ont pas non plus été confirmés. Nous vous recommandons de demander à votre avocat de vérifier ces chiffres et toute future structure de frais de copropriété avant l'échange de contrats.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. En plus des visites en personne, nous pouvons organiser une visite vidéo en direct pour que vous puissiez visiter l'appartement et la résidence en temps réel avec l'un de nos agents. Contactez-nous pour réserver l'une ou l'autre option à un moment qui vous convient.
Quel est le potentiel locatif de cet appartement ?
Fuengirola se trouve dans une zone à licence touristique désignée, ce qui signifie que les propriétaires peuvent demander à enregistrer le bien pour la location saisonnière. La demande dans cette zone côtière tend à être la plus forte d'avril à octobre, avec des périodes supplémentaires en hiver venant de visiteurs d'Europe du Nord. Nous ne fournissons pas de chiffres de rendement, mais notre équipe peut vous mettre en contact avec des spécialistes locaux de la gestion locative pour une évaluation honnête.
Quel est le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Une fois les conditions convenues, une indemnité de réservation est versée pour retirer le bien du marché, suivie d'un contrat d'achat formel (arras ou contrato de compraventa) auquel un nouveau dépôt — généralement 10% du prix d'achat — est versé. Le solde est réglé chez le notaire à la date d'achèvement, moment auquel la propriété vous est transférée. Pour un bien neuf, la livraison est liée au programme de construction, et votre avocat doit vérifier le calendrier de livraison du promoteur et les garanties bancaires avant votre engagement.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 150 m²
- Certificat énergétique
- G
