Appartement neuf 3 chambres au rez-de-chaussée, El Higuerón
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain130 m²
Description
Faisant partie d'un programme neuf de 40 unités au rez-de-chaussée d'un immeuble de quatre étages à El Higuerón, cet appartement de 3 chambres et 2 salles de bains offre 130 m² de surface habitable. Le programme comprend des appartements, des rez-de-chaussée et des penthouses répartis sur un seul complexe, avec une piscine commune sur place. Les intérieurs sont dotés de carrelage en grès cérame, de volets électriques, d'un système domotique, d'une climatisation et de placards intégrés dans toutes les pièces. Des appareils modernes sont fournis en standard dans toutes les unités.El Higuerón se situe à l'extrémité ouest de Fuengirola sur la Costa del Sol, à environ 2 km du front de mer. La zone est à proximité en voiture de la Playa de Los Boliches et de la Playa de Fuengirola, deux des principales plages de la ville. Le marché hebdomadaire de Fuengirola le mardi et la promenade du Paseo Marítimo sont facilement accessibles, et la zone commerciale locale le long de l'Avenida Jesús Santos Rein offre commerces et restaurants du quotidien. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à 20 minutes en voiture.Les frais de copropriété pour ce programme sont actuellement nuls. Le montant de l'IBI annuel n'est pas encore confirmé et les acheteurs sont invités à demander les informations les plus récentes à l'agent. Le bien présente un classement énergétique G. La position d'El Higuerón au sein de la zone touristique établie de Fuengirola en fait une zone pertinente pour les investisseurs intéressés par les locations saisonnières, sous réserve des conditions de licences applicable de la Junta de Andalucía.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 130 m² |
| Étage | 0 / 4 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 55342689-06 |
Équipements
Piscine commune
Climatisation
Placards intégrés
Home automation system
Electric shutters
Porcelain tile flooring
Modern fitted kitchen with appliances
Communal gym
Landscaped communal gardens
Ground floor
Neuf
3 bedrooms
2 bathrooms
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
El Higuerón, Fuengirola · 36.5760, -4.6005
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €68,885 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,248 |
| Total | ~€78,183 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,608
Fuengirola moy.
~€1,650
Diff.
+179%
À propos de El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour un bien neuf en Andalousie ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10 % du prix d'achat plus les droits AJD à 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. En outre, attendez-vous à des frais de notaire d'environ EUR 600–1 200, des frais de conservation foncière de EUR 400–800, et des frais juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allègements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est judicieux de vérifier avant d'établir votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un prêt hypothécaire pour acheter cet appartement ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement accéder au financement hypothécaire auprès de prêteurs espagnols, bien que la plupart des banques exigent un apport de 30–40 % du prix d'achat. Les taux d'intérêt variables et fixes se situent actuellement entre 3,5 % et 4,5 % par an environ, bien que cela varie selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous recommandons de parler avec un courtier en hypothèques indépendant spécialisé dans les transactions transfrontalières.
Quels sont les frais de fonctionnement continus pour ce bien ?
Les frais de copropriété pour ce programme sont actuellement enregistrés comme nuls. Le montant de l'IBI annuel (impôt foncier local) n'a pas encore été confirmé pour cette unité ; veuillez demander les informations les plus récentes à l'agent. Les charges de basura (collecte des déchets) ne sont pas non plus confirmées à ce stade. Les acheteurs doivent prévoir les coûts de connexion aux services publics et toute assurance habitation applicable.
Comment puis-je organiser une visite de cet appartement ?
Les visites peuvent être organisées en personne à un moment qui vous convient. Si vous êtes situé en dehors de l'Espagne ou préférez un premier aperçu avant de vous déplacer, nous pouvons également organiser une visite vidéo en direct via WhatsApp ou appel vidéo. Contactez notre équipe de Fuengirola pour confirmer votre date et format préférés.
Ce bien convient-il comme investissement en location saisonnière ?
El Higuerón se situe dans la zone touristique de Fuengirola, et les locations saisonnières constituent un marché actif dans cette zone. Pour louer le bien à court terme, vous devrez obtenir une licence Vivienda con Fines Turísticos (VFT) auprès de la Junta de Andalucía et enregistrer le bien au registre touristique régional. La demande locative dans la région est stimulée par les visiteurs de plages et la proximité de l'aéroport de Málaga. Nous ne fournissons pas de pourcentages de rendement projetés, mais votre conseiller juridique ou une entreprise locale de gestion immobilière peut fournir des estimations de revenus réalistes basées sur les propriétés comparables.
Quel est le processus d'achat d'un appartement neuf en Espagne ?
Le processus commence par l'obtention d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero), un numéro d'identification fiscale espagnol que tous les acheteurs étrangers doivent posséder. Une fois que vous acceptez de procéder, un contrat de réservation est signé et un dépôt de réservation est versé pour sécuriser le bien. Suit un contrat d'achat privé (contrato de arras ou contrato de compraventa), étape à laquelle un paiement supplémentaire est généralement effectué. À la fin, l'acte (escritura) est signé devant un notaire espagnol et le solde du prix d'achat est payé. Le notaire soumet l'acte pour enregistrement au registre foncier. Nous recommandons de désigner un avocat espagnol indépendant pour vous représenter tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 130 m²
- Certificat énergétique
- G
