Grand Appartement T3 Neuf de Plain-Pied, El Higuerón
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain350 m²
Description
Cet appartement neuf de plain-pied à El Higuerón, Fuengirola, d'une surface de 350 m², est l'une des plus grandes unités résidentielles du développement Reserva del Higuerón. Il offre 3 chambres et 2 salles de bains sur un seul niveau. L'architecture en terrasses du développement permet à chaque logement d'accéder directement à des espaces extérieurs aménagés et de bénéficier de vues dégagées vers la Méditerranée. Les finitions intérieures sont de très haut niveau, avec des proportions généreuses dans chacune des trois chambres. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture.El Higuerón se situe entre Fuengirola et Benalmádena sur la Costa del Sol, en position dominante au-dessus de la route côtière A-7. Le quartier est structuré autour du complexe Higuerón Resort, qui comprend l'hôtel Hilton Curio Collection et l'accès direct à Club Higuerón, un établissement privé de sports et de bien-être. La zone environnante offre des accès vers le centre-ville de Fuengirola, la Marina de Benalmádena et la ligne de transport ferroviaire reliant Málaga. Les distances exactes aux plages et supermarchés sont disponibles sur demande auprès de l'agent.Cet achat neuf en Andalousie est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des avantages locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions régionales, notamment l'âge, le statut de famille nombreuse ou en situation de handicap, ou l'acquisition en tant que résidence principale, et il est conseillé de vérifier avant de budgéter. Les frais de copropriété sont actuellement de zéro euro et la cotisation IBI annuelle n'est pas encore confirmée. Le classement énergétique est G. Les équipements communs du développement incluent un spa avec piscine chauffée et sauna, une salle de sport, un espace de coworking et un parking sécurisé, tous situés à El Higuerón.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 350 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 94409211-04 |
Équipements
Piscine commune
Spa with heated pool
Sauna
Communal gymnasium
Co-working area
Secure parking
Landscaped communal gardens
South-facing communal areas
Climatisation
Neuf
Ground floor
Vue mer
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
El Higuerón, Fuengirola · 36.5855, -4.5961
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €126,328 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,292 |
| Total | ~€141,670 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,139
Fuengirola moy.
~€1,650
Diff.
+90%
À propos de El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais dois-je prévoir au-delà du prix d'achat ?
Cet achat neuf en Andalousie est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. En plus de ces taxes, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour le notaire, EUR 400–800 pour l'enregistrement du bien immobilier, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour un avocat. Des taux réduits et des avantages locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou en situation de handicap, ou l'acquisition d'une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat auprès d'un prêteur espagnol, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% est généralement requis. Les taux de crédit immobilier variables et fixes en Espagne varient actuellement entre 3,5% et 4,5%, bien que les offres individuelles dépendent du prêteur, de votre profil de revenus et de la devise de vos revenus. Un courtier immobilier espagnol ou votre avocat peut vous obtenir des offres indicatives avant de poursuivre.
Quels sont les frais d'exploitation annuels pour cet appartement ?
Les frais de copropriété sont actuellement de zéro euro pour ce développement. La cotisation IBI annuelle (impôt immobilier local) n'a pas encore été confirmée pour ce bien ; l'agent peut fournir une estimation une fois que la valeur imposable aura été évaluée. Une charge distincte de basura (collecte des ordures) peut également s'appliquer annuellement selon les taux fixés par la municipalité locale.
Puis-je visiter cet appartement à distance avant de voyager en Espagne ?
Oui. OceanHome peut organiser une visite vidéo en direct via WhatsApp ou la plateforme de votre choix, vous offrant une visite guidée de l'unité, des espaces communs et du quartier d'El Higuerón. C'est une première étape pratique si vous êtes basé en dehors de l'Espagne ou si vous souhaitez faire une présélection avant une visite en personne.
Y a-t-il un potentiel de location à El Higuerón ?
El Higuerón est une zone touristique reconnue sur la Costa del Sol avec une forte demande de visiteurs tout au long de l'année, soutenue par la proximité de l'aéroport de Málaga à environ 20 minutes en voiture et les installations de la station balnéaire au sein du développement. Les locations touristiques de courte durée nécessitent une licence touristique régionale en Andalousie, et le règlement de copropriété du développement doit être vérifié avant d'assumer que l'usage locatif est autorisé. L'agent peut vous conseiller sur les exigences actuelles en matière de licences et les modèles d'occupation dans la région.
Quel est le processus d'achat en Espagne ?
Vous aurez d'abord besoin d'un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut demander en votre nom. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est généralement signé accompagné d'une caution pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras), selon lequel un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé, le reste étant dû à la finalization devant notaire. Votre avocat effectuera une vérification diligente du titre, du statut d'urbanisme et de toute charge grevant la propriété avant cette étape.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 350 m²
- Certificat énergétique
- G
