Penthouse de Luxe 2 Chambres Dernier Étage, El Higuerón
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain123 m²
Description
Ce penthouse neuf de 109 m² occupe le quatrième étage et dernier étage d'une résidence de 40 unités à El Higuerón, Fuengirola, composé de 2 chambres, 2 salles de bains et d'une terrasse privée. Des carrelages en grès cérame couvrent tout l'appartement et des volets électriques équipent toutes les fenêtres. Un système de domotique contrôle l'éclairage, les volets et le climat depuis un panneau central. La climatisation est installée partout, et des placards intégrés sont inclus dans les deux chambres.El Higuerón se situe entre le centre-ville de Fuengirola et Benalmádena, à environ 2 km du littoral. Le secteur borde la route côtière N-340 et offre un accès direct à l'autoroute AP-7, plaçant l'aéroport Málaga AGP à environ 20 minutes en voiture. Le marché du vendredi de Fuengirola au Recinto Ferial et la promenade maritime du Paseo Marítimo sont accessibles en moins de 10 minutes. El Higuerón se connecte également à la Senda Litoral, sentier côtier qui longe la Costa del Sol.Les espaces communs de la résidence comprennent un jardin aménagé, une piscine extérieure et une salle de sport complètement équipée. Les charges de copropriété sont actuellement nulles, bien qu'elles pourraient être révisées une fois la résidence entièrement occupée. Les informations concernant l'IBI et la collecte des ordures ne sont pas encore disponibles pour cette unité neuve. Le bien affiche une classe énergétique G. L'aéroport Málaga AGP se trouvant à 20 minutes, ce penthouse convient aussi bien à la location saisonnière qu'à la résidence permanente.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 123 m² |
| Étage | 4 / 4 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 55342689-03 |
Équipements
Neuf
Piscine commune
Communal gym
Private terrace
Climatisation
Placards intégrés
Electric shutters
Home automation system
Porcelain tile floors
Ascenseur
Landscaped communal gardens
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
El Higuerón, Fuengirola · 36.5760, -4.6005
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €79,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,410 |
| Total | ~€90,385 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,650
Fuengirola moy.
~€1,650
Diff.
+242%
À propos de El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour ce penthouse neuf à El Higuerón ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de la région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il vaut donc la peine de vérifier avant de budgétiser. En sus des impôts, prévoyez des frais de notaire d'environ EUR 600–1 200, des frais d'enregistrement foncier de EUR 400–800 et des frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit immobilier pour acheter ce bien ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement obtenir un crédit immobilier pour une propriété espagnole, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux d'intérêt se situent actuellement entre 3,5–4,5% selon le prêteur et la durée du crédit. Nous pouvons vous mettre en contact avec des courtiers hypothécaires indépendants spécialisés dans le financement immobilier espagnol pour les acheteurs étrangers.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de ce penthouse ?
Les charges de copropriété sont actuellement nulles, bien qu'elles puissent être établies une fois la résidence complètement occupée. Les charges annuelles d'IBI (taxe municipale) et de collecte des ordures ne sont pas encore disponibles pour cette unité neuve et seront confirmées par l'autorité locale après la finalisation. Nous vous recommandons de prévoir une réserve de précaution jusqu'à ce que ces chiffres soient communiqués.
Comment organiser une visite de ce penthouse à El Higuerón ?
Contactez notre équipe OceanHome pour planifier une visite en personne ou une visite vidéo en direct à un moment qui vous convient. Les visites vidéo sont une option pratique si vous résidez en dehors de l'Espagne et souhaitez évaluer l'appartement et la résidence avant de vous déplacer. Nous pouvons également organiser l'accès à l'unité témoin sur le site.
Quel est le potentiel locatif de ce penthouse ?
El Higuerón et la région plus large de Fuengirola sont classées comme zones touristiques sur la Costa del Sol, et les locations saisonnières courte durée sont très demandées le long de ce littoral. Une demande de licence touristique serait requise avant de proposer la propriété sur les plateformes de location courte durée. Nous pouvons vous mettre en contact avec des sociétés de gestion locales qui peuvent vous conseiller sur l'obtention de la licence, les taux d'occupation et la demande saisonnière pour ce type de bien.
Quelles sont les étapes du processus d'achat d'une propriété en Espagne ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), qui peut être obtenu auprès du consulat espagnol de votre pays d'origine ou en personne dans un commissariat de police en Espagne. Une fois le prix convenu, un dépôt de réservation est généralement versé pour retirer la propriété du marché, suivi d'un contrat de vente privé (arras) dans lequel un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. Le solde est réglé chez le notaire le jour de la finalisation, lorsque l'acte de propriété (escritura) est signé et les clés remises. Nous vous recommandons de nommer un avocat espagnol indépendant pour effectuer une due diligence tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 123 m²
- Certificat énergétique
- G
