Maison de Ville T3 Neuve Plain-Pied avec Jardin, El Higuerón
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain153 m²
Description
Maison de ville neuve de 154 m² à El Higuerón, Fuengirola, disposée en plain-pied avec jardin privé et terrasse. Le bien comprend 3 chambres avec placards intégrés, 2 salles de bains complètes et un espace cuisine-séjour ouvert. Deux places de parking privées sont incluses, et la résidence est équipée d'un ascenseur. Le certificat énergétique est classé G.El Higuerón est situé le long du corridor côtier N-340 entre Fuengirola et Benalmádena, à environ 20 minutes en voiture de l'aéroport de Málaga AGP. Le secteur offre un accès direct à la Playa de El Higuerón et à la promenade côtière reliée à Los Boliches. Le Carrefour sur l'Avenida de España à Fuengirola et le marché du dimanche sur l'Avenida Jesús Santos Rein sont tous deux à quelques minutes en voiture d'El Higuerón.Les frais de copropriété sont actuellement gratuits. Les chiffres de l'IBI et de la basura ne sont pas encore confirmés pour ce programme neuf ; consultez l'agent pour les estimations annuelles une fois que la résidence sera enregistrée au catastro. Fuengirola est un marché de location touristique établi, et les propriétés à El Higuerón bénéficient de la proximité de la plage et de l'autoroute AP-7, ce qui pourrait soutenir la demande de location courte durée.Chaque maison de ville comprend un jardin privé et une terrasse, avec la possibilité d'installer une piscine privée sous réserve du règlement de copropriété. La résidence propose également une piscine commune pour les résidents. Les matériaux et les finitions sont choisis pour leur durabilité, et tous les logements sont pré-équipés pour la climatisation.
Détails du bien
| Type de bien | Maison de ville |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 153 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 15327421-01 |
Équipements
Piscine commune
Jardin privé
Private terrace
Parking (2 places)
Ascenseur
3 bedrooms
2 bathrooms
Placards intégrés
Open-plan kitchen and living area
Pre-installation for air conditioning
New-build
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
El Higuerón, Fuengirola · 36.5710, -4.5981
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €99,475 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,467 |
| Total | ~€111,992 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,654
Fuengirola moy.
~€1,650
Diff.
+243%
À propos de El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les taxes et frais d'acquisition applicables à cette propriété ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10 % du prix d'achat plus le droit de timbre AJD à 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. Vous devez également prévoir les frais de notaire d'environ EUR 600–1 200, les frais d'enregistrement foncier d'environ EUR 400–800, et les honoraires juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions régionales (par exemple âge, statut de famille nombreuse ou de handicap, ou achat d'une résidence principale) — il est judicieux de vérifier avant de budgéter.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un prêt hypothécaire sur cette propriété ?
Les banques espagnoles accordent généralement aux non-résidents un crédit pouvant atteindre 60–70 % du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport initial de 30–40 % est généralement exigé. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents se situent grosso modo entre 3,5–4,5 %, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous pouvons vous orienter vers un courtier hypothécaire indépendant spécialisé dans le marché de la Costa del Sol.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les frais de copropriété sont actuellement gratuits. Les chiffres annuels de l'IBI (taxe municipale) et de la basura (ordures) ne sont pas encore confirmés, car la résidence est nouvelle et en attente d'enregistrement au catastro. L'agent peut fournir des estimations une fois que ces éléments seront établis. Vous devez également prévoir une assurance bâtiment annuelle et des frais fixes d'utilités.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de me déplacer en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement. Nous pouvons vous faire visiter le modèle d'exposition ou le terrain spécifique, vous montrer les espaces communs et répondre à vos questions en temps réel. Les visites sur place peuvent être organisées en semaine et la plupart des week-ends sur préavis.
Cette propriété convient-elle à la location touristique ?
El Higuerón est situé dans la zone de location touristique de Fuengirola, et les propriétés ici peuvent être agréées pour les locations courte durée en vertu des réglementations touristiques de l'Andalousie. La demande dans ce corridor est stimulée par la proximité de la plage et l'accès facile à Málaga AGP. Nous ne donnons pas de chiffres de rendement, mais l'agent peut vous mettre en relation avec une entreprise locale de gestion locative pour une évaluation réaliste basée sur les propriétés comparables.
Quel est le processus d'achat pour les acheteurs nouveaux en Espagne ?
Vous devez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu auprès d'un consulat de votre pays d'origine ou à un commissariat en Espagne. Une fois le prix convenu, un contrat de réservation et un dépôt sécurisent la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato privado), auquel point un pourcentage supplémentaire du prix est généralement versé. La conclusion s'effectue devant notaire, auquel moment le solde, les taxes et les frais sont réglés et les clés vous sont remises. Nous vous recommandons de nommer un avocat espagnol indépendant avant de signer tout document.
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Détails du bien
- Type de bien
- townhouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 153 m²
- Certificat énergétique
- G
