Maison de Ville Neuve 3 Chambres avec Vue Mer, El Higuerón, Fuengirola
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
3 Chambres3 Salles de bain229 m²
Description
L'une des 25 maisons de ville neuves d'une résidence fermée à El Higuerón, cette demeure de 3 chambres et 3 salles de bains s'étend sur 172 m² répartis sur deux étages, chacun revêtu de carrelage en porcelaine. La résidence se situe à 1 km du littoral, offrant à chaque propriété une brise marine et des vues sur la Méditerranée. Chaque maison comprend la domotique, un visiophone, le chauffage par le sol, un système de climatisation, des appareils électroménagers intégrés et des placards intégrés. Un garage privé avec point de recharge pour véhicules électriques est inclus.El Higuerón se trouve à l'ouest de Fuengirola sur la Costa del Sol, à proximité de Playa de Los Boliches et de la promenade principale de la ville. L'autoroute AP-7 relie El Higuerón au centre-ville de Málaga en environ 25 minutes et à Marbella en environ 30 minutes. L'aéroport de Málaga AGP est à environ 20 minutes en voiture. Les commerces locaux, y compris les supermarchés et les restaurants, sont disponibles le long de la route côtière N-340 qui traverse Fuengirola.Les charges de copropriété sont actuellement fixées à EUR 0 par mois, selon les informations de l'agent. Le montant annuel de l'IBI n'est pas encore confirmé pour ce bien neuf et doit être demandé à l'agent avant la signature. Le bien possède une note énergétique de G. El Higuerón est une zone touristique établie de Fuengirola, ce qui en fait un lieu viable pour les locations de vacances à court terme une fois les licences légales obtenues.Chaque maison de ville dispose d'un jardin privé aménagé pour les repas en plein air et l'usage quotidien. Les équipements communs de la résidence incluent une piscine commune paysagère et une salle de sport commune. Le garage privé peut accueillir au moins un véhicule et comprend un point de recharge pour véhicule électrique en standard.
Détails du bien
| Type de bien | Maison de ville |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 229 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 55627533-02 |
Équipements
Piscine commune
Communal gym
Jardin privé
Private garage
Electric vehicle charging point
Chauffage au sol
Climatisation
Home automation system
Visiophone
Placards intégrés
Integrated appliances
Porcelain tile flooring
Vue mer
Gated development
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
El Higuerón, Fuengirola · 36.5775, -4.5999
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €138,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,520 |
| Total | ~€154,570 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,240
Fuengirola moy.
~€1,650
Diff.
+218%
À propos de El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'achat pour cette maison de ville neuve ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. En outre, prévoyez des frais de notaire d'environ EUR 600–1 200, des frais d'enregistrement foncier d'environ EUR 400–800, et des honoraires juridiques généralement autour de 1% du prix d'achat plus la TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la communauté autonome — par exemple selon l'âge, le statut de grande famille ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit immobilier sur ce bien en tant que non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% est généralement requis. Les taux d'intérêt hypothécaires pour les non-résidents se situent actuellement globalement entre 3,5–4,5%, bien que le taux exact dépendra de votre profil financier et du prêteur choisi. Nous pouvons vous mettre en contact avec des courtiers hypothécaires indépendants ayant une expérience du marché de la Costa del Sol.
Quels sont les frais courants ?
Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées à EUR 0 par mois ; veuillez confirmer ce montant auprès de l'agent avant la signature, car la résidence n'a peut-être pas encore établi son barème complet de charges. Le montant annuel de l'IBI (taxe foncière locale) n'est pas encore confirmé pour ce bien neuf et doit être demandé à l'agent. La charge de basura (collecte des ordures) n'est pas non plus encore confirmée.
Puis-je visiter la propriété à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à Fuengirola immédiatement. Nos agents peuvent vous faire visiter le showroom ou les unités achevées et vous partager des photographies supplémentaires ou des plans du projet. Les visites en personne peuvent être organisées avec un préavis.
Cette propriété convient-elle à la location saisonnière ?
El Higuerón se situe dans une zone touristique de Fuengirola sur la Costa del Sol, et les propriétés neuves ici ont été louées comme locations de vacances à court terme, sous réserve d'obtention de la licence touristique appropriée auprès de la Junta de Andalucía. La demande des vacanciers est constante le long de cette portion de côte. Nous vous recommandons de parler à un gestionnaire immobilier local pour obtenir une évaluation réaliste de l'occupation et des tarifs avant de vous engager.
Que comporte le processus d'achat ?
D'abord, obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), qui est requis pour toute transaction immobilière. Vous paierez ensuite généralement une commission de réservation pour retirer la propriété du marché, suivie d'un contrat d'achat privé (arras) où environ 10% du prix est payé et les deux parties sont liées contractuellement. Le solde est payé chez le notaire à la date de la signature, lorsque l'acte de propriété (escritura) est signé et enregistré. Nous recommandons vivement de désigner un avocat immobilier espagnol indépendant pour effectuer les vérifications appropriées sur le promoteur et le titre tout au long du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- townhouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 229 m²
- Certificat énergétique
- G
