Villa de Luxe 4 Chambres Rez-de-Chaussée, Neuve à El Higuerón, Fuengirola
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
4 Chambres3 Salles de bain177 m²
Description
Construite sur 183 m2 au rez-de-chaussée d'un programme immobilier neuf à El Higuerón, Fuengirola, cette villa de 4 chambres et 3 salles de bains comprend un solarium privé, un accès par ascenseur et 2 places de parking souterrain attitrées. La position au rez-de-chaussée offre un accès direct aux espaces extérieurs sans escaliers. La climatisation et le double vitrage sont installés dans l'ensemble des 4 chambres et des principaux espaces de vie.El Higuerón se situe entre la route côtière A-7 et la station Reserva del Higuerón, à environ 20 minutes en voiture de l'aéroport de Málaga AGP. Le quartier est directement relié au centre-ville de Fuengirola et à sa promenade de 7 kilomètres via la N-340. Les commerces locaux incluant supermarchés, restaurants et le Higueron Sport Club sont à proximité immédiate, et le programme se trouve dans le secteur résidentiel établi du Higuerón, réputé pour ses projets immobiliers neufs.Les charges de copropriété sont actuellement nulles pour ce bien. L'IBI n'a pas encore été établi pour cette propriété neuve et doit être confirmé auprès du vendeur. La performance énergétique est de classe G. En tant que programme neuf à El Higuerón, cette propriété attire un fort intérêt de la part des acheteurs à la recherche d'une résidence principale ou d'un investissement à long terme dans une zone à demande constante sur la Costa del Sol.Le solarium offre un espace extérieur dédié à l'étage supérieur avec des vues dégagées sur le programme. La piscine commune et les jardins paysagers sont partagés entre tous les résidents et entretenus par la copropriété. Deux places de parking souterrain sont incluses dans le prix de vente.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 177 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 30770742-02 |
Équipements
Neuf
Ground floor
4 bedrooms
3 bathrooms
Solarium
Piscine commune
Ascenseur
Parking (2 places)
Climatisation
Double vitrage
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
El Higuerón, Fuengirola · 36.5717, -4.5978
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €137,540 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,472 |
| Total | ~€154,062 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€6,757
Fuengirola moy.
~€1,650
Diff.
+310%
À propos de El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour cette villa neuve ?
Comme il s'agit d'une construction neuve en Andalousie, cet achat entraîne la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. L'AJD et les allocations applicables sont fixés par la région autonome d'Andalousie, non par la province de Málaga. Les frais supplémentaires incluent généralement les honoraires notariés (EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de la région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il vaut la peine de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit immobilier sur cette propriété ?
Les prêteurs espagnols offrent généralement aux non-résidents un ratio de prêt sur valeur de 60–70% sur les propriétés neuves, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% du prix d'achat est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels des banques espagnoles varient d'environ 3,5% à 4,5%, bien que les conditions diffèrent selon le prêteur et le profil du demandeur. Un courtier hypothécaire expérimenté dans les transactions immobilières neuves espagnoles est recommandé.
Quels sont les frais d'exploitation annuels ?
Les charges de copropriété sont actuellement nulles pour ce bien. L'IBI (taxe foncière annuelle) n'a pas encore été établi puisque la propriété est neuve ; le vendeur ou le représentant légal du promoteur peut confirmer le montant attendu une fois la référence cadastrale assignée. Les frais de collecte des ordures (Basura) n'ont pas été confirmés et doivent également être vérifiés. La performance énergétique est de classe G.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de voyager en Espagne ?
Oui. OceanHome peut organiser une visite vidéo en direct via WhatsApp ou appel vidéo à un moment qui vous convient, vous offrant une visite guidée de la villa, du solarium et des espaces communs. Des visites en personne à El Higuerón peuvent être organisées avec préavis, et le programme est accessible depuis l'aéroport de Málaga en environ 20 minutes.
Quel est le potentiel locatif de cette villa ?
El Higuerón et la région plus large de Fuengirola sont populaires auprès des résidents à long terme et des visiteurs de courte durée sur la Costa del Sol, ce qui soutient la demande de locations de villas. Une licence touristique serait requise pour les locations de vacances à court terme en Andalousie. Nous recommandons de parler avec un gestionnaire immobilier local pour comprendre les loyers réalisables actuels et les taux d'occupation avant de vous engager dans une stratégie locative.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (Número de Identificación de Extranjero), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou localement avec l'aide d'un gestor. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie versé pour retirer la propriété du marché. Suit ensuite un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point un paiement à l'étape suivante — généralement 10% du prix d'achat — est effectué. Pour les constructions neuves, des paiements échelonnés pendant la construction peuvent s'appliquer selon le calendrier du promoteur. La conclusion s'effectue devant notaire, auquel point le solde est payé et l'acte de propriété (escritura) est signé et enregistré.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 177 m²
- Certificat énergétique
- G
