Maison de Ville T2 Neuve à Monte y Mar Bajo, Gran Alacant
Monte Y Mar Bajo, Gran Alacant · Alicante
1 Chambres1 Salles de bain117 m²110 m² surface du terrain
Description
Cette maison de ville neuve à Monte y Mar Bajo occupe un terrain privé de 110 m² et offre 117 m² d'espace habitable en plain-pied. Le bien dispose d'une chambre, d'une salle de bains, d'armoires intégrées et de carrelage en grès porcelaine dans tout l'intérieur. Une pré-installation de climatisation est incluse, et un garage privé est fourni dans le programme immobilier. La propriété fait partie d'un ensemble de 23 maisons de ville avec espaces verts aménagés et piscine commune.Monte y Mar Bajo se situe dans Gran Alacant, une zone résidentielle à la limite sud de la province d'Alicante. Le littoral le plus proche est à environ 3 km du programme immobilier, et la plage d'Arenales del Sol est accessible en voiture en moins de 10 minutes. Le centre-ville de Gran Alacant, avec ses supermarchés, pharmacies et restaurants le long de l'Avenida de las Naciones, est à courte distance en voiture. L'aéroport d'Alicante-Elche est situé à environ 35 minutes, ce qui rend Monte y Mar Bajo une base pratique pour les voyageurs fréquents.Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro, et le montant annuel de l'IBI n'est pas encore confirmé car il s'agit d'une construction neuve. Le bien bénéficie d'une classe énergétique G. Compte tenu de la proximité d'Arenales del Sol et de l'aéroport, le secteur attire un intérêt constant pour les locations touristiques, ce qui peut être pertinent pour les investisseurs envisageant des revenus locatifs à court terme.Le jardin privé de 110 m² est clôturé et directement accessible depuis l'espace de vie du plain-pied. Des zones vertes communes dans le programme immobilier fournissent des espaces aménagés supplémentaires, et la piscine commune est entretenue dans le cadre de la communauté des résidents.
Détails du bien
| Type de bien | Maison de ville |
| Chambres | 1 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 117 m² |
| Surface du terrain | 110 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 58284247-02 |
Équipements
Neuf
Ground floor
Jardin privé
Private garage
Piscine commune
Air conditioning pre-installation
Placards intégrés
Porcelain gres flooring
1 bathroom
110 m2 plot
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Monte Y Mar Bajo, Gran Alacant · 38.2390, -0.5445
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,250 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,235 |
| Total | ~€46,085 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,991
Gran Alacant moy.
~€1,650
Diff.
+81%
À propos de Monte Y Mar Bajo, Gran Alacant
Gran Alacant est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition à prévoir en sus du prix demandé ?
Comme il s'agit d'une construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent les honoraires du notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement de la propriété (EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des réductions et allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple, âge, situation familiale nombreuse ou handicap, ou achat d'une résidence principale — à vérifier avant votre budget.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne doivent généralement prévoir un apport de 30–40% du prix d'achat, car les établissements de crédit espagnols financent généralement jusqu'à 60–70% pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne varient largement entre 3,5% et 4,5%, bien que votre taux dépendra de l'établissement, de votre profil financier et de la durée du prêt. Nous pouvons vous mettre en relation avec des courtiers en crédit indépendants expérimentés sur le marché de la Costa Blanca.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour cette propriété ?
Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro pour ce programme immobilier. Le montant annuel de l'IBI (taxe foncière locale) n'a pas encore été confirmé, car il s'agit d'une construction neuve et la valeur cadastrale sera évaluée après achèvement. Les frais de collecte des ordures ménagères sont également à confirmer. Nous mettrons à jour ces chiffres dès qu'ils seront disponibles.
Comment puis-je organiser une visite ?
Vous pouvez réserver une visite en personne directement via OceanHome. Si vous êtes basé hors d'Espagne, nous proposons également des visites vidéo afin que vous puissiez visiter la propriété à distance avant de vous engager à vous déplacer. Contactez-nous par téléphone, email ou via le formulaire d'enquête sur cette annonce.
Cette propriété est-elle adaptée à la location touristique ?
Gran Alacant et le secteur d'Arenales del Sol attirent une demande constante de visiteurs estivaux, en raison de la proximité de la plage et de l'accès facile à l'aéroport d'Alicante-Elche. Une maison de ville plain-pied avec jardin privé et piscine commune est un format qui fonctionne généralement bien sur le marché de la location saisonnière. Une licence de location touristique de la Generalitat Valenciana est requise avant de louer la propriété ; nous pouvons vous conseiller sur la procédure de demande.
Quel est le processus d'achat pour les acheteurs nouveaux en Espagne ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), qui peut être obtenu auprès de la police locale ou via un consulat d'Espagne dans votre pays de résidence. Une fois le prix convenu, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer la propriété du marché. Suit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. La signature chez le notaire intervient lors de la conclusion, moment où le solde, les taxes et les frais sont réglés et l'acte authentique (escritura) est signé et enregistré.
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Détails du bien
- Type de bien
- townhouse
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 117 m²
- Surface du terrain
- 110 m²
- Certificat énergétique
- G
