Immobilier neuf à Gran Alacant

Programmes neufs et propriétés sur plan à Gran Alacant, Costa Blanca. Construction moderne et économe en énergie.

Villa for sale in Monte y Mar, Gran Alacant - exterior view of detached new-build villa with private garden and plot
€792,000

Villa neuve 4 chambres à Monte y Mar, Gran Alacant

Gran Alacant · Monte y Mar

4 beds3 baths226m²
New buildDetached villa4 bedrooms+11
Villa for sale in Monte y Mar, Gran Alacant - single-storey new-build exterior with private garden and pool
€570,000

Villa avec Piscine sur Terrain de 216 m2 à Monte y Mar, Gran Alacant

Gran Alacant · Monte y Mar

2 beds2 baths164m²
Private poolPrivate gardenGarage+9
Villa for sale in Monte y Mar, Gran Alacant - new-build detached villa with private pool and garden
€805,000

Villa Individuelle 4 Chambres sur Terrain de 295 m2, Monte y Mar

Gran Alacant · Monte y Mar

4 beds3 baths169m²
New buildDetached villaPrivate pool+9
Villa for sale in Monte y Mar, Gran Alacant - exterior view of detached new-build villa with 370m2 private plot
€690,000

Villa neuve 2 chambres avec piscine à Monte y Mar, Gran Alacant

Gran Alacant · Monte y Mar

2 beds2 baths180m²
Private poolPrivate gardenTerrace+9
Townhouse for sale in Monte y Mar, Gran Alacant - exterior view of new-build terraced houses on 221 m2 plots
€448,000

Maison de Ville avec Jardin sur Terrain de 221 m² à Monte y Mar, Gran Alacant

Gran Alacant · Monte y Mar

3 beds2 baths107m²
New buildPrivate gardenSolarium+9
Townhouse for sale in Monte y Mar Bajo, Gran Alacant - exterior view of new-build development with rendered facades
€289,000

Maison de Ville au Rez-de-Chaussée à Monte y Mar Bajo, Gran Alacant

Gran Alacant · Monte Y Mar Bajo

2 beds2 baths110m²
New buildGround floorPrivate garden+7
Townhouse for sale in Monte y Mar Bajo, Gran Alacant - exterior view of new-build development
€350,000

Maison de Ville T2 Neuve à Monte y Mar Bajo, Gran Alacant

Gran Alacant · Monte Y Mar Bajo

1 bed1 bath117m²
New buildGround floorPrivate garden+7
Townhouse for sale in Monte y Mar Bajo, Gran Alacant - exterior view of new-build development with private plots
€420,000

Maison de ville 3 chambres à Monte y Mar Bajo, Gran Alacant

Gran Alacant · Monte Y Mar Bajo

3 beds3 baths94m²
New buildGround-floor entry3 bedrooms+7
Townhouse for sale in Monte y Mar, Gran Alacant - exterior view of ground-floor new-build townhouse with private plot
€420,000

Maison de ville d'angle neuve à Monte y Mar, Gran Alacant

Gran Alacant · Monte y Mar

3 beds3 baths94m²
New buildGround floor3 bedrooms+7
Townhouse for sale in Monte y Mar Bajo, Gran Alacant - exterior view of new-build development with landscaped grounds
€306,000

Maison de Ville Neuve 2 Chambres à Monte y Mar Bajo, Gran Alacant

Gran Alacant · Monte Y Mar Bajo

2 beds2 baths146m²
Communal poolSolariumPrivate garden+8

Aperçu du marché

Programmes neufs à Gran Alacant

Gran Alacant is a purpose-built residential community perched on the cliffs between Alicante and Santa Pola, just 10 minutes from the airport. New-build activity is concentrated in the Monte y Mar and Carabasí zones, where two-bedroom apartments in modern gated complexes start at approximately €155,000 and three-bedroom townhouses with communal pools range from €210,000 to €280,000. Detached villas on larger plots are occasionally launched from around €350,000.

The appeal of Gran Alacant lies in its combination of affordability, proximity to Alicante airport, and the stunning Carabasí cliffs and natural beach below. New developments are built to A/B energy standards with aerothermal heating, communal pools, children's play areas, and secure underground parking. The local commercial centre provides supermarkets, restaurants, and essential services, while the Alicante tram and bus routes connect to the city centre and El Altet within minutes. Gran Alacant attracts a strong mix of international residents and holiday-rental investors.

Apartments from €155k; townhouses from €210k in Monte y Mar & Carabasí zones

10 minutes from Alicante-Elche airport with dramatic cliff-top coastal setting

Gated complexes with A/B energy ratings, communal pools & underground parking

Affordable entry point attracting airport-proximity investors and year-round residents

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Monte y Mar(6)Monte Y Mar Bajo(4)

Guide de l'immobilier neuf

Acheter sur plan à Gran Alacant

Purpose-built on the cliffs between Alicante and Santa Pola, Gran Alacant's new complexes in Monte y Mar and Carabasí offer two-bedroom apartments from €155,000. The 10-minute airport proximity makes it a favourite for investment buyers targeting short-let yields. Dramatic cliff-top settings above the natural Carabasí beach give properties here a landscape quality unusual at this price point.

Le processus d'achat sur plan

  1. 1

    Réservation et NIE

    Versez un acompte de réservation (généralement 3 000 à 10 000 €) pour retirer le bien du marché. Vous aurez besoin d'un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale) et d'un compte bancaire espagnol, deux démarches que votre avocat peut prendre en charge.

  2. 2

    Contrat privé de vente

    Dans un délai de 30 jours, signez le contrato privado de compraventa et versez 10 % du prix d'achat (déduction faite de la réservation). Ce contrat fixe le prix ainsi que les options de personnalisation choisies. Votre dépôt est protégé par un aval bancaire conformément à la Ley 57/68.

  3. 3

    Paiements échelonnés pendant la construction

    Pour les biens sur plan, des paiements complémentaires de 20 à 30 % interviennent aux étapes clés du chantier (fondations, structure, finitions). Chaque versement est couvert par l'aval bancaire obligatoire : si le promoteur ne livre pas, vous récupérez votre argent.

  4. 4

    Inspection de pré-livraison (snagging)

    Avant la remise des clés, vous (ou l'expert que vous aurez désigné) réalisez une inspection des défauts du bien achevé. Le promoteur doit corriger toute malfaçon avant la livraison. Une retenue de 5 à 10 % du paiement final est généralement conservée jusqu'à la résolution des points relevés.

  5. 5

    Signature de l'acte chez le notaire

    Signez l'escritura pública (acte de propriété) devant notaire, réglez le solde restant (généralement 60 à 70 % du prix d'achat) et recevez vos clés. Le notaire fait inscrire le bien à votre nom au Registre de la propriété. Délai type d'achèvement pour un achat sur plan : 18 à 24 mois à compter de la réservation.

Coûts et impôts de l'immobilier neuf

Poste de coûtTaux
IVA (TVA)10%
AJD (droit de timbre)1.5%
Frais de notaire0.5–1%
Honoraires d'avocat1–1.5%
Registre de la propriété0.5–1%
Coût total d'acquisition~13.5–15%

À quoi s'attendre dans une construction neuve

  • Classe énergétique A ou B, obligatoire pour les constructions neuves selon le Código Técnico de la Edificación
  • Fenêtres en aluminium à rupture de pont thermique et double vitrage (Cortizo, Schüco ou équivalent)
  • Pré-installation de climatisation gainable avec système aérothermique à pompe à chaleur
  • Chauffage au sol dans les salles de bain ; éclairage LED dans toutes les pièces
  • Sols en grès cérame avec finitions au choix de l'acheteur (cuisine, salles de bain, pièces de vie)
  • Pré-installation de la fibre optique et d'un point de recharge pour véhicule électrique
  • Parking souterrain sécurisé avec débarras inclus
  • Garantie structurelle de 10 ans conformément à la LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)

Conseil d'expert — Gran Alacant

Gran Alacant's cliff-top complexes above the Carabasí beach offer the best ratio of view quality to price on the entire Alicante coast. For investment, ground-floor apartments with direct garden access rent best to families. Check that the complex has a tourist licence or licence eligibility before purchasing.

À propos Gran Alacant

Gran Alacant is a modern residential resort community perched on dramatic cliffs overlooking the Mediterranean, just 10 minutes from Alicante-Elche Airport. Built from the 1980s onwards, it offers a well-planned mix of apartments, townhouses, and villas — many with spectacular elevated sea views that stretch to Tabarca Island.

The area’s crown jewel is Playa del Carabassí — a wild, unspoilt dune beach backed by protected wetlands that feels like a hidden secret despite being so close to the airport. The beach stretches for nearly 2km and is far less crowded than city beaches, with sections popular for naturism.

Gran Alacant combines the convenience of airport proximity with genuine resort living. Multiple communal pools, commercial centres with restaurants and supermarkets, and a regular bus service to both Santa Pola and Alicante city make it a practical and popular base for holidays and longer stays.

L'essentiel

☀️
Climat
Summer 28–33°C · Winter 11–17°C
✈️
Aéroport
10 min from Alicante (ALC) — closest resort!
🌊
Plages
Carabassí dune beach — 2km natural
🏘️
Caractère
Modern residential resort
👥
Population
~15,000 residents
🗣️
Langues
Spanish, English widely spoken

Que faire

🏖️
Carabassí Beach
A stunning 2km natural dune beach with golden sand and crystal-clear water. Protected by low scrubland and dunes, it feels wild and unspoilt — one of the best-kept secrets near Alicante.
🏊
Communal Pools & Leisure
Most residential complexes in Gran Alacant have communal pools, gardens, and play areas. Several commercial centres offer restaurants, cafés, and shops within walking distance.
🚢
Tabarca Island Day Trip
Santa Pola’s ferry to Tabarca Island is just 10 minutes away by car. Explore Spain’s smallest inhabited island with its marine reserve, 18th-century walls, and waterfront restaurants.
🚶
Cliff Path Walks
The cliff-top paths offer dramatic views over the Mediterranean and down to Carabassí beach. Watch for peregrine falcons nesting on the cliff faces.

Questions fréquentes

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