Villa neuve 2 chambres avec piscine à Monte y Mar, Gran Alacant
Monte y Mar, Gran Alacant · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain180 m²370 m² surface du terrain
Description
Avec 180 m² de construction sur un terrain privé de 370 m², cette villa neuve individuelle à Monte y Mar est l'une des plus spacieuses propriétés à deux chambres actuellement disponibles à Gran Alacant. L'agencement comprend deux chambres, deux salles de bains et des placards intégrés dans toute la propriété. Un garage privé se situe dans les limites du terrain, offrant un stationnement sécurisé hors rue. La performance énergétique est classée G, ce qui est typique pour les nouvelles constructions de ce type avant les améliorations apportées par le propriétaire.Monte y Mar est un quartier résidentiel au sein de Gran Alacant, un secteur peu dense sur les hauteurs de la municipalité de Santa Pola, dans la province d'Alicante. Le quartier est situé à environ 3 km de la plage et à 9 km par la route de l'aéroport d'Alicante-Elche, ce qui facilite les déplacements pour les résidents et les visiteurs. Les commerces et services locaux du centre de Gran Alacant sont à proximité de Monte y Mar.Cette propriété est une construction neuve, donc aucune valeur d'IBI n'est actuellement enregistrée. Les frais de copropriété sont nuls, car la villa se situe sur son propre terrain indépendant sans équipements communs gérés par une communauté de propriétaires. Lors de l'achat d'une construction neuve en Communauté valencienne, la transaction est soumise à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Des tarifs réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple en fonction de votre âge, de votre situation familiale, d'un handicap ou de l'achat d'une résidence principale, et il est recommandé de vérifier avant de finaliser votre budget.Le terrain de 370 m² accueille une piscine privée, un jardin aménagé et une terrasse. Les espaces extérieurs sont entièrement clos dans les limites du terrain, offrant une intimité sans accès partagé. L'association de la piscine, de la terrasse et du jardin rend la propriété bien adaptée à un usage extérieur tout au long de l'année, compte tenu du climat de Gran Alacant.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 180 m² |
| Surface du terrain | 370 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 37935167-01 |
Équipements
Piscine privée
Jardin privé
Terrasse
Garage
Placards intégrés
2 bedrooms
2 bathrooms
Detached villa
Neuf
370 m2 plot
180 m2 build
No community fees
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Monte y Mar, Gran Alacant · 38.2409, -0.5378
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €79,350 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,349 |
| Total | ~€89,749 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,833
Gran Alacant moy.
~€1,650
Diff.
+132%
À propos de Monte y Mar, Gran Alacant
Gran Alacant est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quelles taxes et frais d'acquisition s'appliquent à cette villa?
Étant une construction neuve en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. En complément des taxes, prévoyez des frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), des frais d'inscription au registre foncier (EUR 400–800) et des honoraires légaux d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple en fonction de votre âge, de votre situation familiale, d'un handicap ou de l'achat d'une résidence principale — il est donc recommandé de confirmer votre situation avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement obtenir un financement hypothécaire en Espagne, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux d'intérêt des hypothèques espagnoles varient actuellement entre 3,5% et 4,5%, selon le prêteur, la durée et votre choix entre un taux fixe ou variable. Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire indépendant expérimenté sur le marché espagnol avant de poursuivre.
Quels sont les frais d'exploitation et d'entretien?
Les frais de copropriété sont nuls pour cette propriété, car il s'agit d'une villa individuelle autonome sans services communautaires partagés. Une valeur d'IBI (impôt foncier annuel) n'est pas encore enregistrée, car la villa est une construction neuve et la valeur cadastrale sera attribuée après son achèvement. Aucun montant relatif à la collecte des ordures ménagères (basura) n'est disponible à ce stade. Votre avocat peut demander les informations fiscales actualisées auprès de la mairie locale une fois la propriété enregistrée.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de me rendre en Espagne?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement. Nos agents peuvent effectuer une visite vidéo en direct de la villa et du terrain, couvrant toutes les pièces, la zone de piscine et la rue environnante. Contactez-nous pour convenir d'un moment opportun. Des visites sur site à Monte y Mar peuvent être arrangées rapidement pour ceux qui sont déjà dans la région.
Cette villa a-t-elle un potentiel locatif?
Gran Alacant se situe dans la municipalité de Santa Pola, une zone touristique établie sur la Costa Blanca. Les locations de courte durée (locations touristiques) nécessitent une licence touristique de la Communauté valencienne, et la disponibilité des licences est soumise aux règles d'urbanisme locales qui peuvent évoluer. La piscine privée, le jardin et la proximité de la plage rendent la villa pratique pour la location touristique, mais vous devez confirmer la situation actuelle en matière de licence auprès de votre avocat avant d'acheter avec l'intention de générer un revenu locatif.
En quoi consiste le processus d'achat?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), un numéro d'identification fiscale espagnol requis pour toutes les transactions immobilières. Une fois les conditions acceptées, un contrat de réservation est signé et un dépôt est versé pour retirer la propriété du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras), généralement avec 10% du prix payé à ce stade. La signature finale se fait devant un notaire, au cours de laquelle le solde restant, les taxes et les frais sont réglés et les clés sont remises. Il est fortement recommandé de recourir à un avocat espagnol indépendant tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 180 m²
- Surface du terrain
- 370 m²
- Certificat énergétique
- G
