Villa Nueva de 2 Dormitorios en Monte y Mar, Gran Alacant
Monte y Mar, Gran Alacant · Alicante
2 Dormitorios2 Banos180 m²370 m² parcela
Descripción
Esta villa unifamiliar de nueva construcción en Monte y Mar se sitúa en una parcela de 370 m² y ofrece 180 m² de espacio habitable distribuidos en una única planta con 2 dormitorios y 2 baños. Ambos dormitorios disponen de armarios empotrados, y la villa incluye un garaje privado integrado en la construcción. La propiedad también cuenta con piscina privada y terraza, proporcionando un espacio exterior práctico para el uso diario. La calificación energética es G, típica para villas unifamiliares nuevas en este segmento pendiente de instalación solar.Monte y Mar es una zona residencial consolidada dentro de Gran Alacant, un distrito del municipio de Santa Pola en la provincia de Alicante. Gran Alacant se sitúa aproximadamente a 3 km de la costa, y la zona cuenta con tiendas locales, bares y restaurantes a lo largo de la Avenida Gran Alacant. El Aeropuerto de Alicante-Elche está a 35 minutos por carretera, lo que hace que la ubicación sea práctica para propietarios que viajan regularmente o reciben huéspedes del extranjero.Al tratarse de obra nueva, la compra está sujeta a IVA al 10% del precio de compra en lugar del impuesto de transmisión. Los gastos adicionales de adquisición incluyen impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) de aproximadamente el 1,5% del precio de compra, honorarios notariales de aproximadamente EUR 600 a 1.200, gastos de registro de la propiedad de aproximadamente EUR 400 a 800, y honorarios legales típicamente al 1% del precio de compra más IVA. No hay cuotas de comunidad registradas para esta propiedad. Las cifras de IBI y recogida de basuras aún no están confirmadas y deberán verificarse con el agente antes del cierre.La parcela de 370 m² proporciona espacio para un jardín privado que rodea la piscina y la terraza. La tipología unifamiliar implica que no hay muros compartidos con propiedades vecinas, lo que proporciona un nivel de privacidad menos común en el stock de viviendas adosadas de Monte y Mar. El garaje permite aparcar al menos un vehículo con acceso directo desde la parcela.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 180 m² |
| Parcela | 370 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 37935167-01 |
Características
Piscina privada
Jardín privado
Terraza
Garaje
Armarios empotrados
2 bedrooms
2 bathrooms
Detached villa
Obra nueva
370 m2 plot
180 m2 build
No community fees
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Monte y Mar, Gran Alacant · 38.2409, -0.5378
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €79,350 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,349 |
| Total | ~€89,749 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,833
Gran Alacant media
~€1,650
Dif.
+132%
Sobre Monte y Mar, Gran Alacant
Gran Alacant es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra para esta villa nueva?
Como propiedad de obra nueva en la provincia de Alicante, se aplica IVA al 10% del precio de compra en lugar del impuesto de transmisión estándar (ITP). También pagará impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) de aproximadamente el 1,5% del precio de compra. Los gastos adicionales incluyen honorarios notariales de aproximadamente EUR 600 a 1.200, gastos de registro de la propiedad de aproximadamente EUR 400 a 800, y representación legal típicamente al 1% del precio de compra más IVA. Presupueste gastos totales de adquisición de alrededor del 13 al 15% sobre el precio de compra.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles generalmente prestan a no residentes, aunque las condiciones difieren de las hipotecas para residentes. Los no residentes típicamente necesitan aportar una entrada del 30 al 40% del precio de compra, financiando el banco el 60 al 70% restante. Los tipos variables y fijos actuales para no residentes oscilan aproximadamente entre el 3,5 y el 4,5%, aunque las ofertas individuales varían según el prestamista y el perfil del solicitante. Necesitará un número NIE español antes de que pueda proceder una solicitud de hipoteca.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento continuos?
No hay cuotas de comunidad registradas para esta propiedad, por lo que no hay cargo mensual por áreas o servicios compartidos. Las cifras de IBI (impuesto municipal) y recogida anual de basuras aún no han sido confirmadas para esta parcela; el agente puede proporcionar una estimación o las cifras estarán disponibles una vez que la propiedad se registre en el ayuntamiento de Santa Pola. Las conexiones de servicios (electricidad, agua) conllevarán cargos fijos estándar además del consumo.
¿Puedo organizar una visita de forma remota?
Sí. El agente puede organizar una visita por vídeo a través de WhatsApp, Zoom o un recorrido grabado si no puede viajar a Gran Alacant en persona. Para propiedades nuevas aún en construcción, también se puede organizar una visita al sitio con el equipo de ventas del promotor. Las visitas presenciales están disponibles previa cita a una hora que le convenga.
¿Es esta propiedad adecuada como alquiler vacacional?
Gran Alacant atrae un flujo constante de visitantes dado su proximidad al Aeropuerto de Alicante-Elche y a la costa. Las villas unifamiliares con piscinas privadas en Monte y Mar tienen demanda para alquileres a corto plazo durante la temporada estival. Necesitará una licencia de alquiler turístico de la Comunidad Valenciana antes de anunciar la propiedad para alquiler a corto plazo; su representante legal puede asesorarle sobre el proceso de solicitud y las restricciones locales que apliquen.
¿Cómo es el proceso de compra?
Primero, necesitará un NIE español (número de identificación de extranjero), que su abogado puede obtener en su nombre. Una vez que acuerde los términos, se firma un contrato de reserva y se paga una fianza para retirar la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato de compra privado (arras o contrato de compraventa) donde se paga una fianza adicional, comúnmente el 10% del precio de compra. Para obras nuevas, pueden aplicarse pagos por etapas durante la construcción. La formalización se realiza ante notario, momento en el que se paga el saldo y el título se transfiere a usted. La escritura se registra luego en el registro de la propiedad.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 180 m²
- Parcela
- 370 m²
- Certificado energético
- G
