Villa neuve 4 chambres à Monte y Mar, Gran Alacant
Monte y Mar, Gran Alacant · Alicante
4 Chambres3 Salles de bain226 m²304 m² surface du terrain
Description
L'une des 9 villas individuelles neuves de ce petit ensemble immobilier, cette villa 4 chambres, 3 salles de bains à Monte y Mar offre 226 m² d'espace de vie sur un terrain privé de 304 m². L'intérieur dispose de carrelage en grès émaillé dans tout le logement, d'armoires intégrées dans toutes les chambres et d'une pré-installation de climatisation pour le confort tout au long de l'année. Un garage est inclus, et les acquéreurs peuvent ajouter une piscine privée en option supplémentaire.Monte y Mar est un secteur résidentiel bien établi au sein de Gran Alacant, situé à environ 3 km de la côte. La plage de Carabassi de Gran Alacant, une vaste étendue de sable fin le long du littoral d'El Altet, est accessible en peu de temps. Le centre commercial local El Zoco sur l'Avenida Gran Alacant offre les commerces, restaurants et supermarchés du quotidien au sein même de Monte y Mar, réduisant le besoin de se déplacer à Santa Pola ou en centre-ville d'Alicante pour les essentiels.L'aéroport d'Alicante-Elche ALC est à 35 minutes, ce qui en fait une base pratique pour les acquéreurs qui voyagent fréquemment. Aucun frais de copropriété n'est payable. Le classement énergétique est G, ce qui est standard pour les constructions neuves avant l'installation des systèmes finaux. Les données IBI ne sont pas encore disponibles pour cet ensemble immobilier et doivent être confirmées auprès de l'agent avant la signature.Le terrain de 304 m² accueille un jardin privé et une terrasse aux côtés de la construction principale. La terrasse est contiguë à la zone de vie, offrant un accès direct à l'extérieur depuis le rez-de-chaussée. La piscine privée optionnelle peut être intégrée lors de la construction, et l'agencement du jardin permet un aménagement paysager personnalisé.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 226 m² |
| Surface du terrain | 304 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 11852805-01 |
Équipements
Neuf
Detached villa
4 bedrooms
3 bathrooms
226 m2 build
304 m2 plot
Jardin privé
Optional private pool
Garage
Terrasse
Placards intégrés
Air conditioning pre-installation
Porcelain stoneware floors
No community fees
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Monte y Mar, Gran Alacant · 38.2409, -0.5378
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €91,080 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,583 |
| Total | ~€102,713 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,504
Gran Alacant moy.
~€1,650
Diff.
+112%
À propos de Monte y Mar, Gran Alacant
Gran Alacant est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais et droits d'acquisition applicables à cette villa neuve ?
En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat supporte la TVA à 10 % du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,4 %. L'ITP ne s'applique pas. Au-delà des taxes, prévoyez les frais de notaire d'environ EUR 600–1 200, les frais d'enregistrement foncier de EUR 400–800, et les honoraires juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Ces chiffres sont des estimations : votre solicitor confirmera les montants exacts. Des tarifs réduits et des allègements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région (par exemple, critères d'âge, statut de famille nombreuse ou handicap, ou achat d'une résidence principale), il est donc judicieux de vérifier avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70 % du prix d'achat auprès d'un organisme de prêt espagnol, ce qui signifie qu'un apport de 30–40 % est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels des banques espagnoles se situent approximativement dans la fourchette de 3,5–4,5 %, bien que les offres individuelles varient en fonction de votre profil financier et de l'organisme prêteur. Un courtier en hypothèques indépendant ayant une expérience du marché espagnol peut comparer les options auprès de plusieurs institutions.
Quels sont les frais d'exploitation annuels pour cette propriété ?
Il n'y a pas de frais de copropriété pour cette villa. Le montant annuel de l'IBI (taxe locale) n'est pas encore disponible pour ce nouvel ensemble immobilier et doit être confirmé auprès de l'agent ou du conseil municipal de Gran Alacant avant de poursuivre. Il n'y a pas de frais de basura (collecte des ordures) enregistrés à ce stade ; là aussi, confirmez auprès de l'agent. Les connexions aux services publics — électricité, eau et internet — seront à la charge du propriétaire une fois installées.
Puis-je organiser une visite, et est-ce qu'une visite à distance est possible ?
Oui. Les visites en personne peuvent être organisées par l'équipe OceanHome, qui coordonnera l'accès auprès du promoteur. Si vous êtes basé en dehors de l'Espagne, une visite vidéo via WhatsApp ou appel vidéo est également disponible, vous permettant de visiter le bien ou le modèle de vente de cet ensemble immobilier à distance avant d'engager un voyage.
Cette propriété convient-elle à la location touristique ?
Gran Alacant attire un flux régulier de visiteurs, en particulier en été, en raison de sa proximité avec la plage de Carabassi et l'aéroport d'Alicante-Elche. Une villa détachée de 4 chambres avec jardin privé et option de piscine privée a un attrait locatif raisonnable sur ce marché. Vous aurez besoin d'une licence de location touristique auprès des autorités de la Communauté valencienne avant de publier la propriété commercialement, et la disponibilité de la licence sur cette rue spécifique doit être vérifiée auprès de votre solicitor lors du contrôle de diligence raisonnable.
Quelles sont les étapes d'achat de cette villa neuve ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscal espagnol (NIE), que votre solicitor peut vous aider à obtenir. La séquence habituelle pour l'achat d'une construction neuve commence par un contrat de réservation et un dépôt de réservation pour sécuriser l'unité, suivi d'un contrat d'achat privé (contrato de arras ou contrato de compraventa) selon lequel des paiements échelonnés sont effectués pendant la construction. Le solde est payé chez le notaire le jour de la signature, lors de la signature de l'acte de propriété (escritura) et de l'enregistrement du bien à votre nom. L'utilisation d'un solicitor espagnol indépendant tout au long du processus est fortement recommandée.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 226 m²
- Surface du terrain
- 304 m²
- Certificat énergétique
- G
