Отдельная вилла с 4 спальнями в Monte y Mar, Gran Alacant
Monte y Mar, Gran Alacant · Alicante
4 Спальни3 Ванные226 m²304 m² участок
Описание
Отдельная новостройка площадью 226 м² на участке площадью 304 м². Это свойство является одним из всего девяти независимых жилищ в небольшом комплексе в Monte y Mar, Gran Alacant. Планировка предусматривает четыре спальни и три ванные комнаты на одном этапе развития, полы из керамогранита во всех помещениях и встроенные шкафы в каждой спальне. Частный бассейн можно добавить в качестве дополнительной опции, гараж предоставляется в стандартной комплектации. Система предподготовки кондиционирования воздуха установлена и готова к подключению блока по вашему выбору.Monte y Mar расположен в Gran Alacant, жилом районе на южной границе муниципалитета Santa Pola. Комплекс находится примерно в 3 км от береговой линии, обеспечивая доступ к пляжам Carabassi и Gran Alacant. Местные удобства, включая супермаркеты и рестораны на Avenida Noruega и торговую зону рядом с центром города, находятся в короткой поездке. Аэропорт Alicante-Elche находится примерно в 35 минутах езды, а автомагистраль AP-7 обеспечивает быстрое сообщение на север в город Alicante и на юг в сторону Murcia. Сам Monte y Mar представляет собой тихий жилой район в составе более крупного района Gran Alacant, популярный как среди постоянных жителей, так и среди тех, кто ищет базу для отпуска.Взносы на содержание дома равны нулю. Данные IBI еще недоступны, поскольку недвижимость является новостройкой и кадастровая стоимость еще не определена. Как новостройка в автономном сообществе Валенсия, эта покупка подлежит НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,5%; ITP не применяется. Отсутствие взносов на содержание дома снижает текущие расходы на владение по сравнению с квартирами или закрытыми комплексами в данном районе.Участок площадью 304 м² предоставляет место для частного сада с террасой, примыкающей к основным жилым зонам. Дополнительный частный бассейн можно указать в момент покупки, что позволяет покупателям включить его в финансирование ипотеки, а не финансировать его отдельно после завершения сделки.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 226 m² |
| Участок | 304 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 11852805-01 |
Удобства
Новостройка
Detached villa
4 bedrooms
3 bathrooms
226 m2 build
304 m2 plot
Частный сад
Optional private pool
Гараж
Терраса
Встроенные шкафы
Air conditioning pre-installation
Porcelain stoneware floors
No community fees
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Monte y Mar, Gran Alacant · 38.2409, -0.5378
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €91,080 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,583 |
| Total | ~€102,713 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,504
Gran Alacant сред.
~€1,650
Разн.
+112%
О районе Monte y Mar, Gran Alacant
Gran Alacant — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы помимо запрашиваемой цены?
Как новостройка в автономном сообществе Валенсия, эта покупка подлежит НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,5%. ITP не применяется. Вам также следует предусмотреть в бюджете нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридическое представительство в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты обычно могут получить доступ к испанским ипотекам, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Процентные ставки по испанским ипотекам в настоящее время составляют примерно 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и типа продукта. Мы можем направить вас к независимому ипотечному брокеру, имеющему опыт работы на этом рынке.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Взносы на содержание дома равны нулю — это полностью отдельная собственность без общих объектов, требующих обслуживания. Данные IBI (муниципальный налог) еще недоступны, поскольку кадастровая стоимость еще не определена для этой новостройки; ваш юрист сможет дать рекомендации после регистрации недвижимости. На данном этапе также отсутствуют данные о сборе мусора.
Могу ли я организовать просмотр онлайн?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по предварительной записи для покупателей, которые не могут приехать в Gran Alacant лично. Они проводятся в прямом эфире через видеозвонок, чтобы вы могли задавать вопросы в реальном времени и увидеть участок и окружающую территорию. Личные просмотры можно организовать с предварительным уведомлением.
Подходит ли эта недвижимость в качестве инвестиции в аренду?
Gran Alacant и более широкий район Santa Pola привлекают постоянных жителей и туристов, особенно в летние месяцы благодаря близости к пляжу Carabassi. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии от автономного сообщества Валенсия. Мы рекомендуем поговорить с местной компанией по управлению недвижимостью о реалистичных показателях загрузки и доходности перед принятием решения.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала вам потребуется испанский номер NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить в испанском консульстве или в Испании с помощью юриста. После согласования условий подписывается договор резервирования и вносится залоговый депозит для вывода недвижимости с рынка. Затем следует личный договор купли-продажи (arras), при котором вносится дополнительный депозит — обычно 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит перед нотариусом, в момент которого уплачивается оставшийся баланс и все налоги, а право собственности переходит к вам.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 3
- Площадь
- 226 m²
- Участок
- 304 m²
- Энергосертификат
- A–B
