Отдельная вилла с 4 спальнями на участке площадью 295 м², Monte y Mar
Monte y Mar, Gran Alacant · Alicante
4 Спальни3 Ванные169 m²295 m² участок
Описание
Одна из всего пяти отдельных новостроек в небольшом поселке, эта вилла с 4 спальнями в Monte y Mar, Gran Alacant, расположена на участке площадью 295 м² и предлагает 169 м² внутренней жилой площади, распределенной на двух этажах. Каждая из 4 спален оснащена встроенными шкафами, а в доме 3 ванные комнаты с современной отделкой. По всему интерьеру пущена керамическая плитка, а кондиционирование воздуха предварительно установлено во всех помещениях. Вилла имеет энергетический класс G и не требует уплаты взносов ассоциации собственников.Monte y Mar — это малоплотный жилой район в составе Gran Alacant, расположенный между прибрежной дорогой N-332 и холмами над Santa Pola. Более крупный район Gran Alacant находится примерно в 3 км от пляжей El Carabassí и имеет супермаркет Mercadona в пределах урбанизации на Avenida Gran Alacant. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле, что делает Monte y Mar практичной базой как для постоянных жителей, так и для частых путешественников. Урбанизация имеет свои бары, рестораны и спортивные сооружения вдоль основной коммерческой полосы.Эта собственность не требует взносов ассоциации собственников. ИБИ (налог на недвижимость) еще не установлен для этого нового участка, и агент должен быть проконсультирован относительно прогнозируемой суммы. Сборы за вывоз мусора также подлежат подтверждению. При отсутствии общих объектов содержание текущие расходы на содержание собственности ограничиваются коммунальными услугами и отдельными муниципальными налогами. Gran Alacant классифицируется как территория с туристическим спросом, и близость к пляжу El Carabassí делает краткосрочную аренду стоящим вариантом для изучения с местным консультантом по лицензированию.Участок площадью 295 м² включает частный сад и частный бассейн с окружающей террасой. Терраса соединяет внутреннюю жилую площадь прямо с внешней территорией, предоставляя крытое пространство для обеденной зоны на открытом воздухе. Сад спроектирован таким образом, чтобы предусмотреть место вокруг бассейна, а также озелененный периметр в пределах границы участка.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 169 m² |
| Участок | 295 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 23185734-01 |
Удобства
Новостройка
Detached villa
Частный бассейн
Частный сад
Терраса
Встроенные шкафы
Air conditioning pre-installation
Porcelain tile flooring
295 m2 plot
No community fees
4 bedrooms
3 bathrooms
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Monte y Mar, Gran Alacant · 38.2409, -0.5378
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €92,575 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,741 |
| Total | ~€104,366 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,763
Gran Alacant сред.
~€1,650
Разн.
+189%
О районе Monte y Mar, Gran Alacant
Gran Alacant — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы при покупке применяются к этой новостройке?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка влечет НДС на 10% от цены покупки плюс налог на передачу AJD в размере 1,4% от цены покупки. НДС не применяется к покупкам новостроек. Кроме того, предусмотрите расходы нотариуса примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы примерно EUR 400–800 и юридические услуги обычно около 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям Валенсийского сообщества — например, возрастные требования, статус многодетной семьи или инвалидность, или покупка основного жилья — поэтому стоит проверить это перед тем, как завершить Ваш бюджет.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам коэффициент кредитования к стоимости 60–70%, что означает, что обычно требуется авансовый платеж в размере 30–40% от цены покупки. Переменные и фиксированные ставки по ипотеке обычно находились в диапазоне 3,5–4,5%, хотя предложенная ставка будет зависеть от Вашего финансового профиля и кредитора. Мы рекомендуем проконсультироваться с независимым ипотечным брокером, имеющим опыт в испанском финансировании недвижимости, прежде чем делать предложение.
Каковы текущие расходы на содержание этой собственности?
Эта вилла не требует взносов ассоциации собственников. ИБИ (годовой налог на недвижимость) еще не установлен для этого нового участка; пожалуйста, узнайте у агента прогнозируемую сумму после присвоения кадастрового номера. Сборы за вывоз отходов также должны быть подтверждены в местной администрации. Основные повторяющиеся расходы будут, таким образом, расходы на коммунальные услуги и отдельные муниципальные налоги.
Могу ли я организовать просмотр на расстоянии?
Да. Личные просмотры можно организовать через команду OceanHome, видеопросмотры также доступны для покупателей, которые в настоящее время находятся не в Испании. Мы можем провести прямую видеоэкскурсию по участку и выставочному образцу, а также можем по запросу предоставить подробные планы этажей и дополнительные фотографии.
Подходит ли эта собственность для отпускной аренды?
Gran Alacant и урбанизация Monte y Mar находятся в районе с установленным туристическим спросом, пляж El Carabassí находится примерно в 3 км от отеля, а аэропорт Аликанте-Эльче — примерно в 35 минутах езды на автомобиле. Эти факторы делают виллу потенциально пригодной для краткосрочной отпускной аренды при условии получения необходимой туристической лицензии от Валенсийского сообщества. Мы рекомендуем получить независимое юридическое консультирование по требованиям лицензирования перед покупкой, если Вы рассматриваете сдачу в аренду как источник дохода.
Что включает в себя процесс покупки?
Вам сначала потребуется испанский NIE (Número de Identificación de Extranjero), который можно получить в испанском консульстве или в стране. После согласования цены подписывается договор бронирования и вносится поручительство для снятия собственности с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), на этом этапе вносится дополнительный залог — обычно 10% от цены покупки. Завершение происходит перед испанским нотариусом, в этот момент остаток переводится и право собственности переходит к Вам. Ваш юрист затем регистрирует документ в кадастре.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 3
- Площадь
- 169 m²
- Участок
- 295 m²
- Энергосертификат
- G
