Erillinen 4-huoneiden huvila 295 m2:n tontilla, Monte y Mar
Monte y Mar, Gran Alacant · Alicante
4 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet169 m²295 m² tontin koko
Kuvaus
Yksi viidestä erillisestä uuden rakentamisen huvilasta tässä pienessä kehityshankkeessa, tämä 4-huoneiden koti Monte y Marissa, Gran Alacantissa, sijaitsee 295 m2:n yksityisellä tontilla ja tarjoaa 169 m2 sisäilistä asumispinta-alaa kahdella kerroksella. Jokaisessa 4 makuuhuoneesta on sisäänrakennetut vaatekaapit, ja kiinteistössä on 3 kylpyhuonetta nykyaikaisilla kalustuksilla. Posliinilaattapinnoitus on läpi sisätilojen, ja ilmasointisähköistys on sisällytetty kaikkiin huoneisiin. Huvilas on energialuokkaa G ja siihen ei liity yhteisöpalkkioita.Monte y Mar on matalan tiheyden asuinalue Gran Alacantissa, sijaitsee rannikkoväylän N-332 ja Santa Polan yläpuolella olevien kukkuloiden välillä. Laajempi Gran Alacant-alue sijaitsee noin 3 km:n päässä El Carabassín rannoista ja siinä on Mercadona-supermarket urbanisaatiossa Avenida Gran Alacantissa. Alicante-Elche lentokenttä on noin 35 minuutin päässä autolla, mikä tekee Monte y Marista käytännöllisen pohjan sekä pysyville asukkaille että usein matkustaville henkilöille. Urbanisaatiossa on omat baarit, ravintolat ja urhailupalvelut pääkaupallisella alueella.Tähän kiinteistöön ei liity yhteisöpalkkioita. IBI:tä (vuotuinen kiinteistövero) ei ole vielä arvioitu tälle uuden rakentamisen tontille ja agenttilta tulee tiedustella arvioidusta luvusta. Roskien kuljetuskulut on myös vahvistettava. Kun jaettujen palveluiden ylläpitoa ei tarvitse suorittaa, jatkuvat omistuskulut rajoittuvat apukuluihin ja yksittäisiin kuntaveroihin. Gran Alacant on luokiteltu matkailun kysyntä-alueeksi, ja läheisyys El Carabassín rannalle tekee lyhytaikaisen vuokrauksen houkuttelevaksi vaihtoehdoksi, jota kannattaa tutkia paikallisen lupavaltuutetun kanssa.295 m2:n tontti sisältää yksityisen puutarhan ja yksityisen uima-altaan ympäröivällä patio-alueella. Terassi yhdistää sisäisen asuinalueen suoraan ulkoalueeseen, tarjoten katetun tilan ulkoilmassa syömiseen. Puutarha on järjestetty siten, että se mahdollistaa tilaa uima-altaan ympärille sekä istutuksilla varustetun reunavyöhykkeen tontin rajalla.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 169 m² |
| Tontin koko | 295 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 23185734-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Detached villa
Yksityinen uima-allas
Yksityinen puutarha
Terassi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Air conditioning pre-installation
Porcelain tile flooring
295 m2 plot
No community fees
4 bedrooms
3 bathrooms
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Monte y Mar, Gran Alacant · 38.2409, -0.5378
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €92,575 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,741 |
| Total | ~€104,366 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,763
Gran Alacant keskim.
~€1,650
Ero
+189%
Tietoa alueesta Monte y Mar, Gran Alacant
Gran Alacant on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoveroja ja -kustannuksia koskee tämä uuden rakentamisen huvila?
Uuden rakentamisen huvilana Valencialaisen yhteisön alueella tähän ostoon sovelletaan ALV:a (IVA) 10 prosenttia ostohinnasta sekä AJD-leimaverot 1,4 prosenttia ostohinnasta. ITP ei koske uuden rakentamisen ostoja. Lisäksi budjetoi notaarinpalkkiot noin EUR 600–1.200, maakirjan maksut EUR 400–800 ja oikeudellisten palkkioiden tyypillisesti noin 1 prosenttia ostohinnasta plus ALV. Alenevat maksut ja paikalliset avustukset saattavat päteä, jos täytät Valencialaisen yhteisön ehdot —esimerkiksi ikä, suurperheellisen tai vammaisen aseman tai pääasuinhuoneen osto— joten kannattaa tarkistaa ennen budjetille asettamista.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaan ostajana?
Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat tyypillisesti ei-asukkaille lainaarvosuhteen 60–70 prosenttia, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40 prosentin talletus ostohinnasta. Vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot ovat yleensä olleet 3,5–4,5 prosentin alueella, mutta tarjottu korko riippuu taloudellisesta profiilista ja lainanantajasta. Suosittelemme, että konsultoit itsenäistä asuntolainavälittäjää, jolla on kokemusta Espanjan kiinteistörahoituksesta ennen tarjouksen tekemistä.
Mitä juoksevia kuluja tähän kiinteistöön liittyy?
Tässä huvilassa ei ole yhteisöpalkkioita. IBI:tä (vuotuista kiinteistöveroa) ei ole vielä arvioitu tälle uuden rakentamisen tontille; kysy agentilta arvioidusta luvusta, kun katasterireperenssi on määritetty. Roskakulut on myös vahvistettava paikallisen kunnan kanssa. Tärkeimmät jatkuvat kulut ovat siten apulaitteiden kytkennät ja yksittäiset kunnaverut.
Voinko järjestää katselmuksen etäyhteyden kautta?
Kyllä. Paikan päällä tapahtuvia katselmuksia voidaan järjestää OceanHome-tiimin kautta, ja videokatselmukset ovat saatavilla myös ostajille, jotka eivät ole tällä hetkellä Espanjassa. Voimme suorittaa suoran videokierroksen tontista ja mistä tahansa näyttelyyksiköstä, ja voimme jakaa yksityiskohtaiset pohjapiirrokset ja lisäkuvia pyynnöstä.
Onko tämä kiinteistö sopiva lomavuokraukseen?
Gran Alacant ja Monte y Mar -urbanisaatio sijaitsevat vakiintuneen matkailun kysyntä-alueella, El Carabassín ranta on noin 3 km:n päässä ja Alicante-Elche lentokenttä noin 35 minuutin ajomatkan päässä. Nämä tekijät tekevät huvilasta mahdollisesti soveltuvan lyhytaikaiselle lomavuokraukselle, edellyttäen että Valencialainen yhteisö myöntää vaaditun matkailulisenssin. Suosittelemme, että hankit itsenäistä oikeudellista neuvontaa lisenssintarpeista ennen ostoa, jos ajattelet vuokratuloja.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Sinulla on ensin oltava Espanjan NIE (Número de Identificación de Extranjero), jonka voit saada Espanjan konsulaatista tai maassa. Kun olet sopinu hinnasta, allekirjoitetaan varaussopimusnolla ja maksetaan lukitseva talletus, jotta kiinteistö poistetaan markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (arras), jolloin maksetaan uusi talletus —yleensä 10 prosenttia ostohinnasta—. Päättäminen tapahtuu Espanjan notaarin edessä, jolloin saldo siirretään ja omistusoikeus siirtyy sinulle. Asianajajaasi rekisteröi asiakirjan maankirjaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 169 m²
- Tontin koko
- 295 m²
- Energiatodistus
- G
