Одноэтажная вилла с 2 спальнями в Monte y Mar, Gran Alacant
Monte y Mar, Gran Alacant · Alicante
2 Спальни2 Ванные164 m²216 m² участок
Описание
Эта одноэтажная новостройка в Monte y Mar расположена на участке 216 м² и предлагает 164 м² жилой площади с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Она входит в состав проекта, состоящего всего из 8 отдельных домов, каждый на своем участке. Планировка включает открытую кухню и гостиную, фарфоровую плитку на полах по всему дому, встроенную кухонную технику и встроенные шкафы. Установлена система кондиционирования воздуха и включен частный гараж.Monte y Mar — это малоэтажный жилой район в составе Gran Alacant, расположенный над природным заповедником соляных озер Santa Pola. Район обслуживается местными магазинами и ресторанами вдоль Avenida Gran Alacant, а пляж Carabassi, защищенный Голубым флагом (4 км), находится примерно в 2,8 км от объекта. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды, что делает Monte y Mar удобной базой для часто путешествующих.Взносы на содержание общего имущества для данного объекта равны нулю. IBI еще не оценен, так как строительство не завершено. Объект имеет энергетический класс G, что является стандартом для новостроек на момент технической готовности до получения окончательного сертификата. ITP не применяется к данной сделке, так как это новостройка.Внешние площади включают частный бассейн, частный сад в границах участка площадью 216 м² и крытую террасу. Зона бассейна и сад огорожены в пределах участка, обеспечивая определенную приватность от соседних домов.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 164 m² |
| Участок | 216 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 14103275-01 |
Удобства
Частный бассейн
Частный сад
Гараж
Кондиционер
Встроенные шкафы
Porcelain tile flooring
Fitted kitchen with integrated appliances
Single-storey layout
Новостройка
No community fees
164 m2 build size
216 m2 plot
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Monte y Mar, Gran Alacant · 38.2409, -0.5378
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €65,550 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,897 |
| Total | ~€74,497 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,476
Gran Alacant сред.
~€1,650
Разн.
+111%
О районе Monte y Mar, Gran Alacant
Gran Alacant — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы применяются при покупке этого объекта?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка подлежит НДС (IVA) в размере 10% от стоимости покупки плюс налог на переводы AJD в размере 1,5%. ITP не применяется. Вы также должны учитывать нотариальные расходы примерно EUR 600–1 200, расходы на регистрацию в земельном реестре примерно EUR 400–800 и судебные сборы, как правило, около 1% от стоимости покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты обычно могут получить доступ к испанским ипотекам, хотя большинство кредиторов требуют первоначального взноса в размере 30–40% от стоимости покупки. Текущие переменные и фиксированные ставки обычно варьируются от 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и Ваших финансовых возможностей. Ваш юрист или специализированный ипотечный брокер помогут Вам получить сравнительные предложения.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание общего имущества для данного объекта равны нулю. IBI (годовой муниципальный налог) еще не оценен, так как это новостройка, ожидающая окончательной регистрации. Вы должны предусмотреть бюджет на эту статью после регистрации объекта. Сборы за вывоз мусора (basura) также еще не оценены.
Могу ли я посмотреть объект удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по предварительной договоренности для покупателей, которые не могут сразу приехать в Испанию. Мы можем провести Вас через завершенный демонстрационный дом или участок и окружающую территорию посредством видеоконференции в режиме реального времени. Личные просмотры можно организовать с предварительным уведомлением.
Подходит ли этот объект в качестве инвестиции для сдачи в аренду?
Gran Alacant — туристическая зона в провинции Аликанте, и объекты здесь используются как постоянные жилые помещения и сдаются в краткосрочную аренду. Краткосрочная сдача в туристическую аренду требует туристической лицензии от органов власти Валенсийского сообщества. Близость к пляжу Carabassi и аэропорту Аликанте-Эльче повышает привлекательность для сдачи. Обратитесь к нам для знакомства с местными агентствами по управлению арендой.
Что включает в себя процесс покупки?
Вам сначала потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который Ваш юрист может получить от Вашего имени. После согласования условий уплачивается резервный сбор, чтобы исключить объект из предложения, а затем заключается частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), в котором обычно уплачивается дополнительный залог. Остаток уплачивается у нотариуса на дату завершения, в которой право собственности переходит и выдаются ключи. Мы рекомендуем Вам нанять независимого испанского юриста перед подписанием какой-либо документации.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 164 m²
- Участок
- 216 m²
- Энергосертификат
- G
