Maison de ville d'angle neuve à Monte y Mar, Gran Alacant
Monte y Mar, Gran Alacant · Alicante
3 Chambres3 Salles de bain94 m²194 m² surface du terrain
Description
Cette maison de ville neuve à Monte y Mar occupe un terrain de 194 m² et propose 94 m² d'espace de vie de plain-pied avec 3 chambres et 3 salles de bain. L'agencement au rez-de-chaussée relie une zone extérieure privée directement aux pièces de vie principales. La climatisation est installée partout, et le bien offre un accès à la piscine commune de la résidence. Le classement énergétique est G.Monte y Mar se situe à Gran Alacant, une banlieue côtière basse de la municipalité de Santa Pola dans la province d'Alicante. Le quartier s'articule autour de rues résidentielles calmes avec un accès facile à la zone commerciale principale de Gran Alacant le long de l'Avenida de los Países Escandinavos. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes en voiture, ce qui fait de Monte y Mar une base pratique pour les voyageurs fréquents ainsi que pour les résidents permanents.Il s'agit d'un bien neuf en Communauté valencienne. Les charges de copropriété sont actuellement nulles. La contribution municipale annuelle (IBI) n'a pas encore été calculée ; les acquéreurs doivent demander une estimation à l'agent. Le classement énergétique G est typique pour les constructions neuves de cette spécification et sera confirmé dans le certificat délivré.
Détails du bien
| Type de bien | Maison de ville |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 94 m² |
| Surface du terrain | 194 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 69021388-03 |
Équipements
Neuf
Ground floor
3 bedrooms
3 bathrooms
94 m2 build
194 m2 plot
Private outdoor space
Piscine commune
Climatisation
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Monte y Mar, Gran Alacant · 38.2395, -0.5484
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,300 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,082 |
| Total | ~€54,982 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,468
Gran Alacant moy.
~€1,650
Diff.
+171%
À propos de Monte y Mar, Gran Alacant
Gran Alacant est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'achat à prévoir en plus du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Communauté valencienne, cet achat comporte une TVA (IVA) de 10% du prix d'achat plus un droit d'enregistrement (AJD) de 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Les autres frais incluent les honoraires notariaux (généralement EUR 600–1 200), les frais d'inscription foncière (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques (généralement 1% du prix d'achat plus TVA). Des tarifs réduits et des aides locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de la région, par exemple selon votre âge, statut de grande famille ou situation de handicap, ou si vous achetez une résidence principale — à vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit immobilier sur ce bien en tant que non-résident ?
Les prêteurs espagnols proposent généralement des crédits aux non-résidents couvrant jusqu'à 60–70% du prix d'achat ou de l'évaluation, selon le montant le moins élevé, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux variables et fixes actuels se situent globalement entre 3,5% et 4,5%, bien que le taux offert dépendra de votre prêteur, de votre profil de revenus et des critères propres de la banque au moment de la demande.
Quels sont les frais courants de fonctionnement ?
Les charges de copropriété pour ce bien sont actuellement nulles. La contribution municipale annuelle (IBI) n'a pas encore été calculée pour ce bien neuf ; l'agent peut fournir une estimation basée sur les biens comparables à Monte y Mar. Les contrats de services (eau et électricité) devront être conclus lors de la prise de possession.
Puis-je visiter le bien à distance avant de me déplacer ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se rendre à Monte y Mar immédiatement. Contactez l'agent pour organiser une visite vidéo en direct ou pour demander une visite préenregistrée du bien et de la résidence.
Y a-t-il un potentiel de location dans cette région ?
Gran Alacant et Monte y Mar attirent à la fois des locataires à long terme et des visiteurs de courte durée en raison de la proximité avec l'aéroport d'Alicante-Elche et les plages voisines de Santa Pola. Une licence touristique est requise pour les locations saisonnières en Communauté valencienne ; l'admissibilité et les conditions d'octroi de licence doivent être confirmées auprès d'un notaire local avant l'achat si le revenu locatif fait partie de vos plans.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
Tout d'abord, obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est obligatoire pour toute transaction immobilière en Espagne. Une fois les conditions convenues, vous payez une commission de réservation pour retirer le bien du marché, suivie d'un contrat d'achat privé (arras) où typiquement 10% du prix d'achat est versé. Le solde est réglé chez le notaire le jour de la signature, lorsque la propriété se transfère formellement. Il est fortement recommandé de désigner un notaire ou avocat immobilier espagnol indépendant avant de commencer.
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Détails du bien
- Type de bien
- townhouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 94 m²
- Surface du terrain
- 194 m²
- Certificat énergétique
- A–B
