Maantasokerrostalo Monte y Marissa, Gran Alacantissa
Monte y Mar, Gran Alacant · Alicante
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet94 m²194 m² tontin koko
Kuvaus
Maantasokerrostalo uudisrakennuksena Monte y Marissa, Gran Alacantissa, joka tarjoaa 94 m² sisäpinta-alaa 3 makuuhuoneella ja 3 kylpyhuoneella yksityisellä 194 m² tontilla. Maantasoisena sijainnilla on suora pääsy ulkoalueelle ilman sisäisiä portaita, mikä tekee siitä käytännöllisen valinnan ympärivuotiseen tai sesonkikäyttöön. Yhteisökulut ovat tällä hetkellä nolla, ja kehittämisalueella on yhteisöllinen uima-allas. Energialuokitus on G, mikä on tyypillistä uudisrakennuksille, jotka odottavat lopullista sertifiointia.Monte y Mar sijaitsee Gran Alacantissa, asuinalueella Santa Polan kunnassa, noin 20 kilometriä etelään Alicanten kaupungin keskustasta. Aluetta palvelevat paikalliset kaupat Avenida Gran Alacantilla ja se on lyhyen ajon päässä El Carabassön rannasta ja El Fondon luonnonsuojelualueesta. Santa Polan kaupungin keskusta, jossa on katetuilla markkinoilla, kalahalli ja rantakäytävä, sijaitsee noin 5 kilometriä Monte y Marista. Alicante-Elchen lentoasema (ALC) on noin 35 minuutin päässä autolla.Kiinteistöverot eivät ole vielä vahvistettuja tälle uudisrakennukselle. Yhteisökulut ovat tällä hetkellä nolla. Uudisrakennuksena Valencian yhteisössä ostoon sisältyy arvonlisävero 10 % kauppahinnasta sekä leimavero 1,5 %; siirtoverotusta ei sovelleta. Gran Alacant houkuttelee vakaata vuokraustarvetta lähellä lentokenttää ja rannikkoa, mikä on merkittävä näkökohta ostajille, jotka harkitsevat lyhytaikaisen vuokrauksen vaihtoehtoja asianmukaisen Valencian matkailulisenssin kautta.194 m² tontti tarjoaa yksityistä ulkoalueita maantasolla, joka soveltuu maisemoitavaksi tai terassin järjestelyyn. Yhteisöllinen uima-allas jaetaan kehittämisalueella. Terassin neliömetreiä ei ole vahvistettu erikseen koko tontin yhteydessä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Rivitalo |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 94 m² |
| Tontin koko | 194 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 69021388-03 |
Varustelu
Uudisrakennus
Ground floor
3 bedrooms
3 bathrooms
94 m2 build
194 m2 plot
Private outdoor space
Yhteisuima-allas
Ilmastointi
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Monte y Mar, Gran Alacant · 38.2395, -0.5484
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,300 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,082 |
| Total | ~€54,982 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,468
Gran Alacant keskim.
~€1,650
Ero
+171%
Tietoa alueesta Monte y Mar, Gran Alacant
Gran Alacant on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat kiinteistön ostokulut ja verot?
Uudisrakennuksena Valencian yhteisössä ostajat maksavat arvonlisäveron 10 % kauppahinnasta sekä leimaveron 1,5 %. Siirtoverotusta ei sovelleta uudisrakennuksiin. Lisäkulut sisältävät tyypillisesti notaaripalkkiot EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin maksu EUR 400–800 ja oikeudellisten palveluiden maksu noin 1 % kauppahinnasta plus arvonlisävero. Budjetoi hankinnan kokonaiskuluiksi noin 13–15 % kauppahinnan päälle.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaan ostajana?
Ei-asukkaat voivat yleensä saada espanjalaisen asuntolainaa, vaikka lainanantajat vaativat yleensä 30–40 % käsirahaa kauppahinnasta. Nykyiset muuttuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset lainat vaihtelevat noin 3,5–4,5 % välillä, vaikka yksittäiset tarjoukset riippuvat taloudellisesta tilanteestasi ja valitsemastasi lainanantajasta. Oikeudellinen edustajasi voi suositella asuntolainan välittäjiä, joilla on kokemusta ei-asukkaiden hakemuksista.
Mitkä ovat kiinteistön jatkuvat käyttökulut?
Yhteisökulut ovat tällä hetkellä nolla tälle kehittämisalueelle. Kiinteistövero ei ole vielä vahvistettu tälle uudisrakennukselle ja paikallinen viranomainen määrittää sen rakentamisen jälkeen. Jätehuoltokuluista ei ole tietoja tässä vaiheessa. Oikeudellinen edustajasi voi pyytää kehittäjältä alustavat arviot ennen sopimuksen allekirjoitusta.
Voinko nähdä tämän kiinteistön etäältä ennen matkustamista Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videoesittelyjä ostajille, jotka eivät voi matkustaa välittömästi. Agentit voivat käydä läpi kiinteistön ja Monte y Mar -alueen live-videopuhelulla sopivana ajankohtana. Paikan päällä tehtävät katsastukset Gran Alacantissa voidaan järjestää ennakkoilmoituksella.
Soveltuuko tämä kiinteistö lyhytaikaisen vuokrauksen kannalta?
Gran Alacantissa on aktiivinen lyhytaikaisen vuokrauksen markkina, jota tukee lähekkäisyys Alicante-Elchen lentoasemaan ja El Carabassön rannikkoon. Uudisrakennuskerrostalot Monte y Marissa houkuttelevat lomamatkailijoiden kiinnostusta kesäkaudella ja pidemmän oleskelun matkailijoita välikausilla. Kiinteistön lailliseen vuokraamiseen matkailumajoituksena Valencian yhteisössä sinun on rekisteröidyttävä matkailulisenssia varten (Vivienda de Uso Turístico) alueellisen viranomaisen luona. Suosittelemme itsenäisiä vuokramarkkinamuistioita ennen ostoa.
Mikä on ostoproseessi Espanjassa asuville ostajille?
Ensin tarvitset NIE-numeron (Número de Identificación de Extranjero), joka on espanjalainen verotunnuksesi ja vaaditaan ennen sopimuksen allekirjoitusta. Prosessi alkaa yleensä varaussopimusella ja panttisumman maksulla kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (arras), jossa loput käsiraha maksetaan, ja loppuselvitys tehdään notaarin edessä, jolloin omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan ja loppusumma maksetaan. On erittäin suositeltavaa palkata itsenäinen espanjalainen oikeudellinen edustaja alusta alkaen.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- townhouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 94 m²
- Tontin koko
- 194 m²
- Energiatodistus
- A–B
