Двухэтажный таунхаус на первом этаже в Monte y Mar, Gran Alacant
Monte y Mar, Gran Alacant · Alicante
3 Спальни3 Ванные94 m²194 m² участок
Описание
Новый таунхаус на первом этаже в Monte y Mar, Gran Alacant, предлагает 94 м² внутреннего жилого пространства с 3 спальнями и 3 ванными комнатами, расположенный на частном участке площадью 194 м². Расположение на первом этаже обеспечивает прямой доступ к внешней территории без внутренних лестниц, что делает его практичным выбором для круглогодичного или сезонного использования. Взносы на содержание общего имущества в настоящее время равны нулю, а в развитии предусмотрен общий бассейн. Энергетический класс — G, что типично для новостроек, ожидающих финального сертифицирования.Monte y Mar расположена в составе Gran Alacant, жилого района в муниципалитете Santa Pola, примерно в 20 километрах к югу от центра города Alicante. Район обслуживается местными торговыми улицами вдоль Avenida Gran Alacant и находится в короткой поездке от пляжа El Carabassi и природного парка El Fondo. Центр Santa Pola с его крытым рынком, рыбным аукционом и набережной находится примерно в 5 километрах от Monte y Mar. Аэропорт Alicante-Elche (ALC) находится примерно в 35 минутах езды.Сумма IBI еще не подтверждена для этого новостроя. Взносы на содержание общего имущества в настоящее время равны нулю. Как новостройка в Валенсийском сообществе, данная покупка облагается НДС (VAT) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,5%; ITP не применяется. Gran Alacant привлекает устойчивый рынок аренды благодаря близости к аэропорту и пляжу, что может представлять интерес для покупателей, рассматривающих краткосрочную сдачу в аренду через соответствующую туристическую лицензию Валенсийского сообщества.Участок площадью 194 м² предоставляет частную внешнюю территорию на первом этаже, подходящую для благоустройства или размещения террасы. Общий бассейн используется совместно в пределах застройки. Отдельное значение площади террасы не подтверждено отдельно от общей площади участка.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Таунхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 94 m² |
| Участок | 194 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 69021388-03 |
Удобства
Новостройка
Ground floor
3 bedrooms
3 bathrooms
94 m2 build
194 m2 plot
Private outdoor space
Общий бассейн
Кондиционер
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Monte y Mar, Gran Alacant · 38.2395, -0.5484
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,300 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,082 |
| Total | ~€54,982 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,468
Gran Alacant сред.
~€1,650
Разн.
+171%
О районе Monte y Mar, Gran Alacant
Gran Alacant — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы на покупку этого свойства?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, покупатели платят НДС в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,5%. ITP не применяется к покупкам новостроек. Дополнительные расходы обычно включают нотариальные сборы в размере EUR 600–1 200, сборы за регистрацию прав на недвижимость в размере EUR 400–800 и юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Планируйте общие расходы на приобретение в размере около 13–15% сверх цены покупки.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут получить доступ к испанским ипотекам, хотя кредиторы, как правило, требуют первоначального взноса в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ставки находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя конкретные предложения зависят от Вашего финансового профиля и выбранного кредитора. Ваш юридический представитель может рекомендовать ипотечных брокеров с опытом работы с иностранными заявителями.
Каковы текущие расходы на содержание этого свойства?
Взносы на содержание общего имущества в настоящее время равны нулю для этой застройки. IBI (годовой местный налог на недвижимость) еще не подтвержден для этого новостроя и будет определен местными органами после завершения строительства. На данный момент информация о сборах за вывоз отходов недоступна. Ваш адвокат может запросить предварительные сметы у застройщика перед подписанием контракта.
Могу ли я посмотреть это свойство удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут сразу же приехать. Наши агенты могут провести экскурсию по свойству и территории Monte y Mar через видеозвонок в удобное для Вас время. Очные просмотры в Gran Alacant можно организовать с предварительным уведомлением.
Подходит ли это свойство для краткосрочной аренды?
Gran Alacant имеет активный рынок краткосрочной аренды, поддерживаемый близостью к аэропорту Alicante-Elche и пляжу El Carabassi. Новые таунхаусы в Monte y Mar привлекают интерес туристов в летний сезон и посетителей с более продолжительным пребыванием в переходные месяцы. Для законной сдачи свойства в краткосрочную аренду в качестве туристического жилья в Валенсийском сообществе Вам потребуется зарегистрироваться на туристическую лицензию (Vivienda de Uso Turístico) в региональных органах. Мы рекомендуем получить независимый совет по рынку аренды перед покупкой.
Какова процедура покупки недвижимости в Испании?
Сначала Вам необходимо получить NIE (Número de Identificación de Extranjero) — Ваш испанский налоговый идентификационный номер, который требуется перед подписанием любых контрактов. Процесс обычно начинается с соглашения о бронировании и выплаты депозита, чтобы вывести свойство с рынка. Далее следует заключение приватного контракта купли-продажи (arras), во время которого выплачивается остаток депозита, а завершение происходит перед нотариусом, когда подписывается акт о праве собственности (escritura) и выплачивается остаток суммы. Настоятельно рекомендуется привлечь независимого испанского адвоката с самого начала.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- townhouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 94 m²
- Участок
- 194 m²
- Энергосертификат
- A–B
