Gelijkvloerse Townhouse in Monte y Mar, Gran Alacant
Monte y Mar, Gran Alacant · Alicante
3 Slaapkamers3 Badkamers94 m²194 m² perceelgrootte
Beschrijving
Een gelijkvloerse nieuwbouwwoning in Monte y Mar, Gran Alacant, biedt 94 m² interne leefruimte verdeeld over 3 slaapkamers en 3 badkamers, gelegen op een privéterrein van 194 m². De gelijkvloerse ligging biedt directe toegang tot de buitenruimte zonder binnentrappen, wat praktisch is voor het hele jaar of seizoensgebruik. De erfpachtcanon bedraagt momenteel nul, en de ontwikkeling is voorzien van een gemeenschappelijk zwembad. De energieklasse is G, wat gebruikelijk is voor nieuwbouwen in afwachting van definitieve certificering.Monte y Mar ligt binnen Gran Alacant, een woonwijk in de gemeente Santa Pola, ongeveer 20 kilometer ten zuiden van het centrum van Alicante. De wijk wordt bediend door lokale winkelstraten langs de Avenida Gran Alacant en ligt op korte afstand van het strand El Carabassi en het natuurpark El Fondo. Het centrum van Santa Pola, met zijn overdekte markt, visafslag en waterfront, ligt ongeveer 5 kilometer van Monte y Mar. De luchthaven Alicante-Elche (ALC) ligt op ongeveer 35 minuten rijden.IBI-bedragen zijn nog niet bevestigd voor deze nieuwbouw. De erfpachtcanon is momenteel nul. Als nieuwbouw in de Valenciaanseregion zijn voor deze aankoop IVA (BTW) van 10% van de aankoopprijs plus AJD stempel aan 1,5% verschuldigd; ITP is niet van toepassing. Gran Alacant trekt een stabiele verhuurmarkt aan vanwege de nabijheid van de luchthaven en het strand, wat van belang kan zijn voor kopers die koretermijnverhuur overwegen via de relevante Valenciaanse toeristenvergunning.Het perceel van 194 m² biedt privébuiteruimte op gelijkvloers niveau, geschikt voor landschapsarchitectuur of een terrasindeling. Het gemeenschappelijk zwembad wordt gedeeld binnen de wijk. Het aantal vierkante meters van het terras is niet afzonderlijk bevestigd buiten het totaal van het perceel.
Objectdetails
| Woningtype | Rijtjeshuis |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 94 m² |
| Perceelgrootte | 194 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | A–B |
| Referentie | 69021388-03 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Ground floor
3 bedrooms
3 bathrooms
94 m2 build
194 m2 plot
Private outdoor space
Gemeenschappelijk zwembad
Airconditioning
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Monte y Mar, Gran Alacant · 38.2395, -0.5484
Energiecertificaat
Nieuwbouw in Spanje moet voldoen aan de minimale energieprestatie-eisen van de Código Técnico de la Edificación, dus een opgeleverde nieuwbouwwoning krijgt normaal label A of B. Het officiële certificaat volgt bij oplevering.
AWettelijk minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Verwacht label
A–B
In behandeling
Vanaf 1 januari 2030 moet elk nieuw gebouw in de EU een emissievrij gebouw zijn.
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,300 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,082 |
| Total | ~€54,982 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,468
Gran Alacant gem.
~€1,650
Versch.
+171%
Over Monte y Mar, Gran Alacant
Gran Alacant is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopbelastingen en kosten voor deze woning?
Als nieuwbouw in de Valenciaanseregion betalen kopers IVA (BTW) van 10% van de aankoopprijs plus AJD stempel van 1,5%. ITP is niet van toepassing op nieuwbouwaankopen. Aanvullende kosten zijn doorgaans notariskosten van EUR 600–1.200, kadasterkosten van EUR 400–800 en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus BTW. Begroting voor totale overnamekostten van ongeveer 13–15% bovenop de aankoopprijs.
Kan ik als niet-ingezetene een hypotheek krijgen?
Niet-ingezetene kopers hebben doorgaans toegang tot Spaanse hypotheken, hoewel kredietverstrekkers doorgaans een aanbetaling van 30–40% van de aankoopprijs eisen. Huidige variabele en vaste rentetariefen liggen grofweg in het bereik van 3,5–4,5%, hoewel individuele aanbiedingen afhangen van uw financieel profiel en gekozen kredietverstrekker. Uw juridisch vertegenwoordiger kan hypotheekmakelaar aanbevelen met ervaring met niet-ingezetene-aanvragen.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze woning?
De erfpachtcanon bedraagt momenteel nul voor deze ontwikkeling. IBI (jaarlijkse gemeentelijke belasting) is nog niet bevestigd voor deze nieuwbouw en wordt na oplevering door de lokale autoriteit vastgesteld. Op dit moment zijn er geen gegevens over vuilnisophaalbijdragen beschikbaar. Uw juridisch adviseur kan vooraf inschattingen bij de projectontwikkelaar opvragen.
Kan ik deze woning op afstand bekijken voordat ik naar Spanje reis?
Ja. We bieden videobezichtigingen aan voor kopers die niet onmiddellijk kunnen reizen. Onze agenten kunnen de woning en de omgeving van Monte y Mar via een livevideogesprek op een moment dat u uitkomt, voor u rondleiden. In-persoonsbezichtigingen in Gran Alacant kunnen met voorafgaande kennisgeving worden geregeld.
Is deze woning geschikt voor korte termijn verhuur?
Gran Alacant heeft een actieve markt voor korte termijnverhuur, ondersteund door de nabijheid van luchthaven Alicante-Elche en strand El Carabassi. Nieuwbouwtownhouses in Monte y Mar trekken interesse van vakantiegangers aan gedurende het zomerseizoen en langverblijfgangers in de schoudermaanden. Om de woning wettelijk als toeristenverhuur in de Valenciaanseregion te verhuren, moet u zich registreren voor een toeristenvergunning (Vivienda de Uso Turístico) bij de regionale autoriteit. We raden u aan voorafgaand aan de aankoop onafhankelijk advies over de verhuurmarkt in te winnen.
Wat is het aankoopproces voor kopers in Spanje?
U moet eerst een NIE (Número de Identificación de Extranjero) aanvragen, dit is uw Spaanse belastingidentificatienummer en is vereist alvorens enige contracten te ondertekenen. Het proces begint doorgaans met een reserveringsovereenkomst en betaling van een holdingdeposito om de woning uit de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een privékoopovereenkomst (arras), waarbij het restant van de aanbetaling wordt betaald, en sluiting vindt plaats voor een notaris, waarna de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend en het saldo wordt betaald. Het wordt sterk aanbevolen om van het begin af aan een onafhankelijke Spaanse juridisch adviseur in te schakelen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- townhouse
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 94 m²
- Perceelgrootte
- 194 m²
- Energiecertificaat
- A–B
