Maison de ville 3 chambres à Monte y Mar Bajo, Gran Alacant
Monte Y Mar Bajo, Gran Alacant · Alicante
3 Chambres3 Salles de bain94 m²192 m² surface du terrain
Description
Une maison de ville neuve à Monte y Mar Bajo offrant 94 m² d'espace habitable répartis sur 3 chambres et 3 salles de bains, implantée sur un terrain privé de 193 m². L'entrée au rez-de-chaussée permet un accès direct à l'extérieur, ce qui rend la disposition pratique pour un usage quotidien. Le programme immobilier est assorti d'une garantie structurelle de 10 ans, et les installations de climatisation sont incluses, selon la fiche technique. La performance énergétique est classée G.Monte y Mar Bajo est situé dans Gran Alacant, une zone résidentielle à la limite sud de la municipalité de Santa Pola. Le quartier jouxte le parc naturel d'El Clot de Galvany, et les commodités locales, notamment les supermarchés et restaurants, sont accessibles le long du couloir d'Avenida Gran Alacant. L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 35 minutes en voiture, ce qui fait de Monte y Mar Bajo une base pratique pour les voyageurs fréquents.Les frais de copropriété sont actuellement nuls. Les chiffres de l'IBI ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf et l'agent peut vous conseiller une fois les tarifs confirmés. Gran Alacant attire à la fois des résidents permanents et des acheteurs de résidences secondaires, et les propriétés à Monte y Mar Bajo se louent régulièrement pendant les mois d'été, ce qui peut être pertinent pour les acheteurs envisageant des revenus locatifs.Le terrain privé de 193 m² offre un espace extérieur pour l'aménagement d'un jardin, l'installation d'un mobilier ou l'aménagement paysager selon vos préférences. Le programme immobilier comprend également une piscine commune partagée entre les résidents.
Détails du bien
| Type de bien | Maison de ville |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 94 m² |
| Surface du terrain | 192 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 69021388-02 |
Équipements
Neuf
Ground-floor entry
3 bedrooms
3 bathrooms
Private plot of 193 m2
Private outdoor space
Piscine commune
10-year structural warranty
Air conditioning provisions (check specification)
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Monte Y Mar Bajo, Gran Alacant · 38.2395, -0.5484
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,300 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,082 |
| Total | ~€54,982 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,468
Gran Alacant moy.
~€1,650
Diff.
+171%
À propos de Monte Y Mar Bajo, Gran Alacant
Gran Alacant est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Communauté valencienne, cet achat entraîne une TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus un droit de timbre (AJD) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent les honoraires notariés (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais de représentation juridique d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des réductions et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région (par exemple, en fonction de votre âge, du statut de famille nombreuse ou de handicap, ou si vous achetez une résidence principale) — à vérifier avant de budgéter.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents nécessitent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat, car les prêteurs espagnols financent généralement jusqu'à 60–70% pour les non-résidents. Les taux actuels, fixes et variables, se situent généralement entre 3,5% et 4,5%, bien que les offres individuelles dépendent de votre profil financier et de votre prêteur choisi. Un courtier en hypothèques ayant de l'expérience dans l'immobilier espagnol peut vous aider à comparer les produits avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cette propriété ?
Les frais de copropriété sont actuellement nuls. Les chiffres de l'IBI (impôt foncier annuel) ne sont pas encore disponibles pour ce terrain neuf ; l'agent peut vous conseiller une fois la référence cadastrale attribuée et les tarifs confirmés. Les frais de collecte des ordures ménagères restent à confirmer. Prévoyez des frais de raccordement aux services ainsi que tous les frais d'aménagement paysager ou d'aménagement intérieur que vous souhaiteriez réaliser sur le terrain privé.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Des visites vidéo du programme immobilier et de la maison témoin peuvent être organisées par appel vidéo à une heure qui vous convient. Des rendez-vous en personne sont également disponibles ; contactez l'agent pour réserver. Pour les achats sur plan, l'agent peut vous présenter les documents de spécification et les plans du terrain lors d'une session à distance.
Quel est le potentiel locatif à Monte y Mar Bajo ?
Gran Alacant est une zone touristique et les propriétés à Monte y Mar Bajo se louent régulièrement pendant la saison estivale. Une licence touristique de la Communauté valencienne est requise avant de pouvoir proposer la propriété en location saisonnière. L'agent peut vous guider dans le processus d'obtention de la licence et vous présenter des sociétés de gestion locales ; nous ne communiquons pas de projections de rendement car elles dépendent de votre propre tarification, de vos taux d'occupation et de vos frais.
Qu'implique le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord disposer d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toute transaction immobilière espagnole. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer la propriété du marché. Vient ensuite un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point un versement supplémentaire est généralement effectué. La conclusion de la transaction se fait devant un notaire, qui enregistre l'opération. Pour les biens neufs, les paiements sont généralement effectués par étapes liées aux étapes de construction, et votre avocat vérifiera ces étapes avant votre engagement.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- townhouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 94 m²
- Surface du terrain
- 192 m²
- Certificat énergétique
- A–B
