Uusi 3 makuuhuoneen rivitalo Monte y Mar Bajossa, Gran Alacantissa
Monte Y Mar Bajo, Gran Alacant · Alicante
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet94 m²193 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusi rivitalo Monte y Mar Bajossa tarjoaa 94 m² asumispinta-alaa 193 m² tontilla, ja se sisältää 3 makuuhuonetta ja 3 kylpyhuonetta pohjakerroksen tasolla. Rakennukseen kuuluu yhteinen uima-allas, jota jaetaan asuinalueella. Uusrakennuksena sillä on 10 vuoden rakenteellinen takuu Espanjan lain mukaisesti, ja se myydään 10 % IVA-kannalla.Monte y Mar Bajo sijaitsee Gran Alacant-asuntoalueella, joka on hyvin vakiintunut naapurusto rinteellä Santa Polan ja Avenida de los Países Escandinavosin välillä. Alueella on suora pääsy Clot de Galvanyn luonnonpuistoon, ja Gran Alacantin kaupallisella alueella on kauppoja, ravintoloita ja viikoittaisen markkinat noin 1–2 km päässä. Alicante-Elchen lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatkan päässä, joten Monte y Mar Bajo on käytännöllinen pohjaksi usein matkustaville. EUR 410.000 hintaan rakentaman pinta-alan neliöhinta on noin EUR 4.362. Yhteisten kulujen osuus on tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa, mutta ostajien tulisi vahvistaa tämä rakennuttajan kanssa. IBI:n ja roskakaluston luvut eivät ole vielä saatavilla ja ne tulee pyytää ennen kauppakirjan allekirjoitusta. Energiatehokkuusluokitus on G. Gran Alacantin rannikkokeskittymä ja läheisyys lentokentälle tukevat sekä pitkäaikaisen vuokrauksen kysyntää että lomavuokrauksen potentiaalia sijoituskäyttöä harkitseville ostajille.193 m² tontti tarjoaa yksityistä ulkotilaa rivitalolle, ja yhteinen uima-allas jaetaan koko asuinalueen kesken. Pohjakerroksen sisäänkäynti tarkoittaa, että portaita ei ole kadun tasolta sisäänkäyntiin, mikä sopii ostajille, jotka haluavat helppoa päivittäistä elämää.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Rivitalo |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 94 m² |
| Tontin koko | 193 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 69021388-02 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
3 bedrooms
3 bathrooms
Ground-floor entry
Private plot of 193 m2
Uudisrakennus
10-year structural warranty
Private outdoor space
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Monte Y Mar Bajo, Gran Alacant · 38.2395, -0.5484
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €47,150 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,961 |
| Total | ~€53,711 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,362
Gran Alacant keskim.
~€1,650
Ero
+164%
Tietoa alueesta Monte Y Mar Bajo, Gran Alacant
Gran Alacant on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat kauppakirjan allekirjoituksen jälkeen syntyvät kulut?
Koska kyseessä on uusrakennus, sovelletaan IVA:ta (arvonlisäveroa) 10 %:n mukaan kiinteistönsiirtoverosta poiketen. EUR 410.000 hintaan tämä on EUR 41.000. Lisäksi tulee oikeustoimileimaveroa (AJD) noin 1,5%, notaarionkäyttöpalkkiot noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin maksut noin EUR 400–800 ja oikeudellisten palveluiden maksut tyypillisesti 1 % kauppahinnasta lisättynä IVA:lla. Budjetoi yhteensä noin 13–14 % kauppahintaa lisäksi.
Voiko ulkomaalainen ostaja saada asuntolainaa?
Muualla asuvat ostajat voivat tyypillisesti lainata 60–70 % kauppahinnasta espanjalaisilta lainanantajilta, mikä tarkoittaa 30–40 % käsirahaa. EUR 410.000 hinnalla tämä tarkoittaa käsirahaa EUR 123.000–164.000 välillä. Espanjalaisilta pankeilla saatavien korkeiden ja kiinteiden korkojen nykyiset tasot vaihtelevat noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin. OceanHome voi esitellä sinut itsenäisiin kiinnitysmeklareihin, joilla on kokemusta muualla asuvien lainanottajien rahoituksesta.
Mitkä ovat kiinteistön jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisten kulujen osuus on tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa; ostajien tulee vahvistaa tämä luku suoraan rakennuttajalta ennen kauppakirjan allekirjoitusta. IBI:n (kunnallisen verona) ja roskakaluston (jätehuollon) maksut eivät ole vielä vahvistettuja tälle uusrakennukselle, ja ne tulee pyytää osana asianmukaista tutkimusta. Myös liittymismaksut palveluille voivat tulla kyseeseen uusrakentamisen ostossa.
Voiko katselmoinnin järjestää etäyhteyden välityksellä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmointia sopimuksella ostajille, jotka eivät pysty matkustamaan Gran Alacantiin tässä vaiheessa. Tiimimme jäsen voi esitellä sinulle omaisuutta ja ympäröivää Monte y Mar Bajo-aluetta live-videopuhelun kautta. Henkilökohtaisia katselmointeja voidaan järjestää etukäteen ilmoitettaessa.
Mikä on vuokraamisen potentiaali tällä alueella?
Gran Alacant houkuttelee sekä pitkäaikaisia vuokralaisia että lyhytaikaisia lomamatkustajia sen läheisyyden vuoksi Alicante-Elchen lentokentälle noin 35 minuutin päässä. Monte y Mar Bajo -kiinteistöt, joilla on ulkotilaa ja pääsy uima-altaaseen, menestyvät hyvin kesäisella vuokramarkkinal. Suosittelemme neuvottelemaan paikallisen kiinteistöhoitajan kanssa realististen vuokrausasteiden ja tuloarvioiden saamiseksi ennen kuin sitoudut sijoituskiinteistöstrategiaan.
Mitä kaupan prosessi sisältää?
Sinulla tulee olla ensin NIE (Número de Identificación de Extranjero), joka on Espanjan verotunnistenumero, jota vaaditaan kaikissa kiinteistökaupoissa. Kun olet sopinut ehdoista, maksat varausmaksun kiinteistön turvaamiseksi, jonka jälkeen seuraa yksityinen kauppakirja (arras tai contrato de compraventa), jossa maksetaan yleensä 10 % hinnasta. Loppuosa maksetaan notaarilla kaupan päätöksessä, kun omistusoikeuden asiakirja (escritura) allekirjoitetaan ja omistajuus siirtyy muodollisesti. Prosessi kestää yleensä 4–12 viikkoa varauksen ottamisesta kaupan päätökseen uusrakennuksessa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- townhouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 94 m²
- Tontin koko
- 193 m²
- Energiatodistus
- G
